深圳房價連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國，估計可能要回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，深圳上周一二手住宅成交量均有所下降，深圳樓市火熱難以持續(xù)。

　　國家統(tǒng)計局7月18日公布的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國。而深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降，一手住宅下降速度快于二手住宅。

　　深圳中原研究中心認為，上周深圳的中原報價指數(shù)以及經(jīng)理人指數(shù)均大幅下滑，較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲已經(jīng)不太現(xiàn)實。

　　上周僅一個新盤推售 全部售罄

　　上周深圳僅有兩個項目批售，共計7.5萬平方米，總批售套數(shù)為697套。深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑批售最多，達到597套。

　　深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑在批售后于上周末推向市場，成為上周唯一入市的新盤項目。由于其單價相對其他片區(qū)較低迎合了剛需需求，在沒有其他新盤分流客戶的情況下全部售罄。

　　一手成交環(huán)比大降超兩成

　　規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1266套，成交面積為13.4萬平方米，環(huán)比下降了23%。均價約為3.46萬/平方米，環(huán)比上升了4.4%。從規(guī)土委數(shù)據(jù)來看，套數(shù)和成交量方面的下降較為明顯，而價格表現(xiàn)則受到成交結(jié)構(gòu)影響，仍小幅升高。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山在新房市場持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升后出現(xiàn)縮量，但仍占據(jù)榜首位置，本期成交591套，占比達到47%，較上月下降6個百分點。成交主力為嶺宏健康花園及京基御景印象。寶安有491套占比為39%，占比上升了7個百分點。南山本期備案成交147套，占比達12%。京基御景印象家園占據(jù)成交前十首位，備案84套。

　　上周深圳二手住宅共成交3566套，環(huán)比下降2%，均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。龍崗及寶安占比最高，分別為27%及21%，環(huán)比分別上升了3個及1個百分點。總體而言，二手成交價格及成交面積均有一定程度下降，隨著規(guī)土委數(shù)據(jù)逐漸披露7月數(shù)據(jù)，成交可能進一步縮量。

　　研究機構(gòu)：房價回調(diào)出現(xiàn)苗頭

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國，但上周僅有一個新盤推售，雖然出現(xiàn)了全面售罄的情況，但是推售方面的低迷狀態(tài)預(yù)示著后續(xù)入市的項目仍然較少。

　　上周一二手住宅成交量有所下降，一手下降速度快于二手。從價格上來看，二手價格相比一手價格下降更快，這其中有成交結(jié)構(gòu)的影響。二手住宅成交總量仍達3566套，規(guī)土委的數(shù)據(jù)存在一定滯后性，仍部分反映了前期市場熱度高漲時期的成交水平。

　　“深圳樓市是最敏感的市場，上周深圳的中原報價指數(shù)以及經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)大幅下滑，分別再次下跌了8個百分點及4.2個百分點，較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數(shù)的高位回調(diào)，而是預(yù)示著暴漲行情將有一定的修正可能”。深圳中原研究中心在其周報總結(jié)中表示。美聯(lián)地產(chǎn)周報評論也認為，在限購政策、信貸審核嚴格執(zhí)行的前提下，深圳樓市的火熱難以持續(xù)。