美國(guó)房地產(chǎn)巨頭兆華斯坦地產(chǎn)(Silverstein Properties)并沒有轉(zhuǎn)讓深圳前海134億元總價(jià)地王，不過(guò)它確實(shí)迎來(lái)新的合作伙伴：深圳本土房企“恒裕集團(tuán)”。

　　近日，深圳房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武在其微博稱，“兆華斯坦的前海地塊最近終于轉(zhuǎn)讓給深圳本土房企恒裕集團(tuán)，后者將結(jié)合美方經(jīng)驗(yàn)操盤這一項(xiàng)目”。

　　一石激起千層浪。兆華斯坦地產(chǎn)內(nèi)部一位高層人士近日獨(dú)家向時(shí)代周報(bào)記者澄清：“當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道、傳聞?wù)f的全都不對(duì)。我們并沒有從項(xiàng)目中撤出，前海項(xiàng)目并沒有被轉(zhuǎn)讓，我們也沒有打算轉(zhuǎn)讓。”

　　時(shí)代周報(bào)記者從恒裕集團(tuán)內(nèi)部獲取的獨(dú)家消息則顯示，該公司的確于近期參與到了上述地王項(xiàng)目。恒裕集團(tuán)總經(jīng)理辦公室一位工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，“恒裕集團(tuán)現(xiàn)在是受潮商集團(tuán)委托操盤這個(gè)項(xiàng)目，潮商集團(tuán)是中方前海國(guó)際能源的控股股東，美方兆華斯坦并沒有退出項(xiàng)目，原先中美雙方約定的股權(quán)比例也維持不變”。

　　地王屢屢被傳轉(zhuǎn)手背后，是市場(chǎng)對(duì)其久未開發(fā)的種種猜忌。6月30日，時(shí)代周報(bào)記者在前海實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在拿地后長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間里，該項(xiàng)目?jī)H用宣傳欄將項(xiàng)目圍了起來(lái)，并未實(shí)際動(dòng)工。

　　時(shí)代周報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正暗流涌動(dòng)的是該地王中資方前海國(guó)際能源金融中心有限公司的多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該公司原先的控股方“潮商集團(tuán)”也已退居第二大股東，后來(lái)居上者是恒裕集團(tuán)。

　　多次被傳“轉(zhuǎn)讓”

　　2014年1月23日，兆華斯坦地產(chǎn)與前海國(guó)際能源金融中心有限公司聯(lián)合體，以134億元總價(jià)拿下深圳前海地塊，總建筑面積47.7萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)深圳總價(jià)及單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　兆華斯坦是美國(guó)地產(chǎn)巨頭，因“9·11”事件后主持重建紐約世貿(mào)中心而受矚目。兆華斯坦在中國(guó)的物業(yè)并不多，最廣為人知的是2011年與兩家房企合作投資了重慶的東方國(guó)際金融中心。

　　事實(shí)上，兆華斯坦對(duì)中國(guó)市場(chǎng)覬覦良久。資料顯示，早在1994年，兆華斯坦就已經(jīng)進(jìn)入上海，與日本森大廈集團(tuán)、浦東方面簽訂了合同，聯(lián)合投資7.5億美元，在陸家嘴興建高90層以上、建筑面積近30萬(wàn)平方米的摩天大樓。其還曾5次到杭州考察，并決定與中美橋梁資本有限公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，共同投資競(jìng)標(biāo)開發(fā)杭州錢江新城350米雙子座地標(biāo)建筑。2013年5月，兆華斯坦方面還曾考察過(guò)北京通州。

　　在聯(lián)合“前海國(guó)際能源”拿下前述深圳前海地王地塊以后，兆華斯坦卻屢屢被傳“對(duì)前海信心不足”，他要轉(zhuǎn)讓前海地塊的傳聞不絕于耳。

　　去年8月，有媒體報(bào)道“兆華斯坦欲退出前海地王，當(dāng)時(shí)已找到公司作出土地價(jià)值評(píng)估，并洽談三家公司”，不過(guò)當(dāng)時(shí)前海國(guó)際能源出面給予了否認(rèn)。隨后的12月7日，兆華斯坦在前海地塊舉行了奠基儀式。

　　但時(shí)隔半年以后，上述轉(zhuǎn)讓傳聞再次響起。而在近期的傳聞中，甚至還有消息稱“出讓方將從中獲利20多億元”。不過(guò)，目前均被相關(guān)方否認(rèn)。

　　屢屢被傳轉(zhuǎn)手背后，是市場(chǎng)對(duì)前述深圳前海地王的種種猜忌。6月30日，時(shí)代周報(bào)記者在前海實(shí)地探訪，該項(xiàng)目?jī)H用宣傳欄將項(xiàng)目圍了起來(lái)，并未實(shí)際動(dòng)工。而在拿地已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間后，雙方至今尚未成立合資公司。

　　時(shí)代周報(bào)記者從恒裕集團(tuán)總經(jīng)理辦公室相關(guān)人士處獲悉，中美雙方目前仍在緊鑼密鼓準(zhǔn)備成立合資公司事宜。“現(xiàn)在已經(jīng)清繳完了地價(jià)，正在申報(bào)設(shè)立中美合資項(xiàng)目公司。原先中美雙方約定的權(quán)利義務(wù)不變，各自股權(quán)比例也維持不變。”上述恒裕集團(tuán)總經(jīng)辦工作人員說(shuō)。

　　而兆華斯坦高層人士則向時(shí)代周報(bào)記者透露，在前海地王項(xiàng)目中，兆華斯坦一直系控股方，占51%股權(quán)。

　　中資方股東頻換

　　時(shí)代周報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在拿地后長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間里，上述地塊中資方“前海國(guó)際能源金融中心有限公司”的內(nèi)部股權(quán)多次被轉(zhuǎn)讓，其原先的控股方“潮商集團(tuán)”已退居第二大股東，后來(lái)居上的則是已宣布“操盤”的恒裕集團(tuán)。

　　公開資料及工商檔案顯示，前海國(guó)際能源金融中心有限公司成立于2012年。當(dāng)年5月8日-5月28日，該公司高層就到訪洛杉磯、舊金山、芝加哥、紐約、華盛頓等地的21家非銀行金融機(jī)構(gòu)和能源公司的高管舉行了會(huì)談，并拜訪了兆華斯坦地產(chǎn)公司。

　　而在取得前述前海地塊兩個(gè)月之前的2013年11月13日，前海國(guó)際能源公司就已經(jīng)聯(lián)合兆華斯坦在美國(guó)紐約世貿(mào)中心召開了招商推介會(huì)，向世界級(jí)金融機(jī)構(gòu)推介前海國(guó)際能源金融中心。

　　但在聯(lián)合拿下地塊后，前海國(guó)際能源金融中心有限公司內(nèi)部卻經(jīng)歷了多次“動(dòng)蕩”。從2014年至今至少發(fā)生了4次股東(投資人)變更。

　　在2014年9月1日之前，“前海國(guó)際能源”包括潮商集團(tuán)、深圳海岸投資、海南華云實(shí)業(yè)、深圳萊安房地產(chǎn)、深圳中通投資、深圳豪德投資，以及兩名自然人股東李瑞雪、江榕。其中潮商集團(tuán)為占60%的控股股東，海南華云實(shí)業(yè)占股8%，其他企業(yè)投資人則均持股5%，兩名自然人股東中，李瑞雪持股8%、江榕持股4%。

　　需要指出的是，潮商集團(tuán)系深圳潮汕商會(huì)的核心實(shí)體企業(yè)；深圳海岸投資、圳萊安房地產(chǎn)均為本土房企；深圳中通投資的股東系兩名自然人連宗祝、林興純；深圳豪德投資的股東也為兩名自然人邱贛平、黃文杰。海南華云實(shí)業(yè)的控股股東、法人代表系趙景云。今年5月25日，趙景云當(dāng)選為上市公司金合投資(000633.SZ)董事長(zhǎng)。

　　而兩名自然人股東中，江榕疑似北京月壇大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，該公司隸屬于首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)。時(shí)代周報(bào)記者無(wú)法調(diào)查到股東李瑞雪身份。

　　但在2014年9月1日，工商檔案顯示，前海國(guó)際能源迎來(lái)了一名新股東“深圳周六福投資”，前者受讓了潮商集團(tuán)2%的股權(quán)。而其他股東的持股比例不變。

　　2015年1月29日，兩名自然人股東李瑞雪、江榕，以及海南華云實(shí)業(yè)退出了“前海國(guó)際能源”的股東名單，三方總計(jì)20%的股權(quán)收歸到了潮商集團(tuán)名下。

　　時(shí)代周報(bào)記者無(wú)法探究?jī)擅匀蝗斯蓶|李瑞雪、江榕，以及海南華云實(shí)業(yè)緣何退出前述投資，不過(guò)可以肯定的是，潮商集團(tuán)在此后積極地尋找股權(quán)受讓方。

　　不到3個(gè)月，潮商集團(tuán)轉(zhuǎn)讓4.9%股權(quán)予深圳萊安房地產(chǎn)，兩者股權(quán)占比分別變更為74.1%和8.9%，其他股東持股維持不變。

　　隨后，便傳出了深圳本土房企恒裕集團(tuán)“受讓兆華斯坦股權(quán)，操盤地王項(xiàng)目”的傳聞。

　　恒裕集團(tuán)總經(jīng)辦工作人員在澄清傳聞后說(shuō)，“恒裕集團(tuán)是受潮商集團(tuán)等各股東內(nèi)部委托，發(fā)揮開發(fā)建設(shè)高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，和兆華斯坦雙方各司其職，共同把項(xiàng)目做好。”

　　不過(guò)，時(shí)代周報(bào)記者查詢工商檔案發(fā)現(xiàn)，恒裕集團(tuán)實(shí)際于近期受讓了潮商集團(tuán)在“前海國(guó)際能源”中39.2%的股份，并一躍成為第一大股東。潮商集團(tuán)退居第二，占股34.9%，而恒裕集團(tuán)實(shí)際控制人龔俊龍，也成為“前海國(guó)際能源”新任法人代表、董事長(zhǎng)。

　　操盤者恒裕

　　那么，將“發(fā)揮開發(fā)建設(shè)高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)”的恒裕集團(tuán)，究竟是何方神圣，足以操盤深圳前海134億元總價(jià)地王項(xiàng)目？

　　時(shí)代周報(bào)記者多方調(diào)查得知，在房企林立的深圳，恒裕集團(tuán)規(guī)模并不大。該公司始建于1987年，前身為深圳市金龍實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司，目前已在深圳開發(fā)的項(xiàng)目包括恒裕濱城、大南山紫園、香蜜湖項(xiàng)目、南油購(gòu)物公園、來(lái)福士廣場(chǎng)等。

　　不過(guò)恒裕集團(tuán)董事長(zhǎng)龔俊龍?jiān)跇I(yè)內(nèi)卻是相當(dāng)傳奇的人物。出生于廣東省陸豐市甲子鎮(zhèn)的龔俊龍，上世紀(jì)90年代已入香港籍。因潮汕商人“低調(diào)”的秉性，見諸報(bào)端的機(jī)會(huì)頗為稀少。但在為數(shù)不多的報(bào)道中，龔俊龍是胡潤(rùn)慈善榜富豪、2013南方十大慈善人物。

　　龔俊龍初到深圳時(shí)，曾擔(dān)任海鵬進(jìn)出口貿(mào)易公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理，該公司系深圳石化集團(tuán)下屬企業(yè)。1988年，龔俊龍?jiān)谏钲跂|門北路開辦金龍絲綢商場(chǎng)起家，開始了絲綢和服裝的進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)，完成原始資本積累。1993年，金龍絲綢和服裝加工貿(mào)易業(yè)務(wù)延伸，龔俊龍與一合作伙伴合資成立了“金龍毛絨布織造有限公司”，成為當(dāng)年立項(xiàng)投產(chǎn)的最大的外商投資企業(yè)項(xiàng)目。

　　也幾乎在同一時(shí)期，龔俊龍?jiān)谏钲谑召?gòu)了當(dāng)時(shí)頗有名氣的長(zhǎng)城酒店100%股權(quán)，并成立了金龍空調(diào)電器有限公司，從事空調(diào)進(jìn)口代理業(yè)務(wù)。

　　頗有意思的是，以開辦深圳金龍絲綢商場(chǎng)起家的龔俊龍，其房地產(chǎn)事業(yè)的起點(diǎn)卻是在上世紀(jì)90年代初的南京。公開資料顯示，龔俊龍彼時(shí)曾支持南京市政建設(shè)，出資2300萬(wàn)元修建漢中西路西延工程，合資成立南京金龍物業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)安居工程─康怡花園。1994年被授予南京市榮譽(yù)市民稱號(hào)。

　　2002年，龔俊龍控制的金龍集團(tuán)曾投資“家盈超市”進(jìn)軍廣州零售業(yè)。需要指出的是，“家盈超市”當(dāng)時(shí)主要的經(jīng)營(yíng)方向是協(xié)助廣州市政府改造原有肉菜市場(chǎng)。當(dāng)然，金龍集團(tuán)并非該項(xiàng)目唯一的投資方。

　　2006年，龔俊龍?jiān)谙愀劢M建了恒裕(中國(guó))地產(chǎn)控股有限公司。有業(yè)內(nèi)消息稱，彼時(shí)龔有意到香港融資上市。

　　頗為蹊蹺的是，在深圳市恒裕實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司旗下，如今有一家全資子公司名為“中國(guó)南海雷蒙華昌工程有限公司”。時(shí)代周報(bào)記者了解到，該公司最早成立于1983年4月4日，當(dāng)時(shí)廣州船舶工業(yè)和深圳市航運(yùn)總公司、美國(guó)雷蒙近海建造公司、新加坡華昌國(guó)際有限公司合資的公司聯(lián)合承包核電廠、石油化工廠、大型構(gòu)筑物等大型工程所需的鋼結(jié)構(gòu)工程。

　　時(shí)代周報(bào)記者同時(shí)了解到，除卻上述操盤前海134億元總價(jià)地王外，今年3月24日，深圳市恒裕實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司擬出資6.4億元收購(gòu)深圳新都酒店股份有限公司(000033.SZ)部分資產(chǎn)及負(fù)債。其中，包括新都酒店物業(yè)、日常經(jīng)營(yíng)相關(guān)債權(quán)債務(wù)及文錦花園24套職工宿舍房產(chǎn)。