2015深圳樓市中考成績公布 成交量同比暴漲110%
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控：從今年1月1日起，截至6月30日，2015年深圳上半年共成交新房31798套，同比增長110.1%；成交均價28040元/平方米，同比上漲19.9%，同時創(chuàng)下歷史新高。
龍崗上半年成交量超去年全市總和 南山均價上漲近4成
成交量同比增幅最大的區(qū)域為羅湖區(qū)，上半年共成交新房1121套，同比增長228.7%；增幅最小的區(qū)域為鹽田區(qū)，共成交新房462套，同比增長87.8%。而龍崗一區(qū)上半年成交新房16003套，同比增長92.2%，其單區(qū)成交量已超過去年上半年全市15133套的成交量。寶安區(qū)成交也突破千套達10138套，同比增長123%。
除鹽田區(qū)成交均價同比出現(xiàn)下跌以外，羅湖、福田、南山、寶安和龍崗五區(qū)均價同比均出現(xiàn)較大增長。其中，漲幅最大的區(qū)域為南山區(qū)，成交均價49081元/平方米領(lǐng)跑，同比上漲38.7%。漲幅最小的區(qū)域為龍崗區(qū)，成交均價21169元/平方米，同比上漲8.9%。寶安區(qū)成交均價為26458元/平方米，同比上漲13.4%，漲幅超過福田區(qū)的10.2%，位于南山和羅湖之后。
深圳2015年上半年新房成交數(shù)據(jù)
二手房交易“出爾反爾”成常態(tài) 顧客這一刻也不是上帝
今年以來，深圳樓市至少有三個現(xiàn)象讓人印象深刻：一是新房“跳漲”、“日光”；二是二手房反價成風；三是關(guān)于“有錢是去買房還是炒股”的爭論。
而二手房交易突然間的活躍，風頭甚至蓋過新房，大有“喧賓奪主”之勢，這不得不歸功于“330新政”。雖然被指“執(zhí)行細則落地滯后、供應(yīng)量跟不上致新政效果遠不及預(yù)期”，但新政對活躍二手房交易的作用仍然是顯而易見的。
2015上半年，深圳二手房共成交65373套，同比增長112.6%。在實現(xiàn)成交翻番的同時，增幅甚至超過了新房。要知道，今日不同往日，今年很多熱點地區(qū)的新房基本靠搶。要想住進理想的房子，除了要有雄厚的財力做支撐外，或許還需要一點運氣。
深圳2015年上半年二手房成交數(shù)據(jù)
上半年“日光盤”頻現(xiàn) 規(guī)土委網(wǎng)站登記“照出原形”
截止6月21日，深圳上半年大約有28個新房住宅樓盤開盤。而上半年由于利好政策頻出，深圳樓市迎來房價上漲潮。以龍崗為例，3月末開盤的岸上林居均價在1.7萬元/平；而在4月末開盤的全盛紫悅龍庭價格達到2.9萬元/平；5月中下旬，同在龍崗中心城的萬科天譽2期開盤，均價在3.25萬/平；6月初開盤的頤安都會中央均價達到了3.5萬元/平，直追龍華新房和福田二手房價格。
為何深圳開發(fā)商敢于叫價，得益于上半年向好的政策環(huán)境和深圳購房者的購買力。近3個月時間“日光盤”頻現(xiàn)深圳，而市場對于是否真的“日光”存有爭議。
“日光盤”不是所有都是炒作 好樓盤確實叫座
4月11日開始，深圳樓市由冷轉(zhuǎn)熱，不僅價格節(jié)節(jié)攀高，也開始出現(xiàn)不少“日光盤”，記者通過深圳規(guī)土委網(wǎng)站登記情況顯示，幾個宣傳“日光”的樓盤確實絕大部分房源已登記“售出”。
4月26日，位于龍華的港鐵天頌在大中華交易廣場開盤，當天推出641套戶型，均價在3.6萬元/平，據(jù)開發(fā)商介紹，當天銷售率達到98%，離港鐵天頌開盤過去2月，由深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，推出的B區(qū)高層B2、B3、B5棟02單元、B6、B7共5棟單位，目前絕大多數(shù)已經(jīng)處于“已簽預(yù)售合同”、“已備案”、“自動鎖。定”狀態(tài)，僅有B5棟02單元的12套房源顯示“期房待售”，剛好銷售率達到如開發(fā)商所說的98%。
而萬科廣場天譽2期9棟和10棟單位僅有6套房源顯示“期房待售”，接近售罄。而在5月23日開盤的中海錦城2期，當天推出719套房源宣告售罄，深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，在冊的800余套房源，1個月的時間里已經(jīng)有過半登記售出。一般深圳規(guī)土委網(wǎng)站房源整體登記情況，需2個月時間才能登記接近完全。
但也有部分樓盤并非日光，通過小步推盤造成日光假象，當然也不排除規(guī)土委網(wǎng)站登記存在延時。
4月26日，位于龍崗的全盛紫悅龍庭開盤，據(jù)稱營銷中心當天到場客戶逾千人，共推出272套房源，去化率實破九成。該盤于4月22日獲得預(yù)售許可，獲批341套，其中住宅為319套。目前仍有150套處于“期房待售”，即尚未售出。
5月9日開盤的鴻榮源·尚峰，當天推出818套房源，據(jù)了解全部售罄，而據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，目前約441套房源“已簽預(yù)售合同”、“已備案”，與總共2、3、4棟968套房源相比，備案在冊的銷售率約為5成。
樓市恐“發(fā)燒”官方打“退燒藥” 市場雖有水分但難掩活力
深圳規(guī)土委表示，對于通過“蓄客”、“認籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤、故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為，將嚴格依法查處，規(guī)范市場秩序。各管理局將按照轄區(qū)管理原則，開展房地產(chǎn)市場日常巡查，對違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。
雖然深圳新房市場存在“炒作”嫌疑，但是上半年新房市場確實顯得活力四射，330新政后市場進入推盤高峰，大量新盤進入市場后確實得到了置業(yè)者良好的回應(yīng)，相較于去年市場來說，今年開盤的確顯得人氣更旺。以中海錦城為例，1期在營銷中心開盤，銷售情況也是在去年新房市場里比較好的，而今年的2期，可能因為蓄客量更充分，開發(fā)商選擇在大中華交易廣場開盤，現(xiàn)場約4000人到場，銷售結(jié)束時仍有1000人沒能進入選房區(qū)最后悻悻而歸，這在近幾年低迷的新房市場開盤現(xiàn)場，是難得一見的。
房價收入比持續(xù)走高 房子已由生活必需品變成奢侈品
根據(jù)深圳統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，可算出2014年深圳上半年的房價收入比約為16.7！房價收入比遠遠高于國際上限（6倍），即按2014年上半年深圳的房價，一個夫婦倆的家庭要購買一套70平方米的住房，不吃不喝也要攢積近17年才能負擔得起購房款！
一個多月前，最新《全國35個大中城市房價收入比排行榜》出爐，稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳，嚴重超出合理比值范圍，也比2013年的比值翻了一番，房價收入比高達20.2。
擁有一套屬于自己的、適合居住的房子本該是多么順其自然的一件事，但深圳可不這么認為，而深圳的態(tài)度也潛移默化地影響著來到深圳的“深圳人”。在不斷走高的房價收入比面前，我們逐漸合上了原本充滿著渴望的眼睛。
如此“跳漲”、“反價”為哪般？
“跳漲”兇猛、“反價”任性，但他們說這也并非空穴來風，這也有跡可循：
1、調(diào)控方向由緊轉(zhuǎn)松
2015年的樓市算是個政策市，區(qū)區(qū)半年光景就先后經(jīng)歷了三次降息、兩次降準和一次定向降準，購房門檻得到有效降低。（2015年2月4日，降準0.5%；2015年4月20日，降準1%；2015年2月28日，降息0.25%；2015年5月11日，降息0.25%；2015年6月28日，降息0.25%，并有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降）
而“3.30新政”之后，深圳二手房市場火爆行情率先啟動，改善型需求被徹底激發(fā)，隨著換房鏈條的啟動從而帶動了高端項目的成交，導(dǎo)致整體房價的上升。二手房的上漲在很大程度上也增加了新房開發(fā)商漲價的信心，龍華、前海、西麗等片區(qū)價格“天花板”紛紛被打破。
2、開工放緩、供應(yīng)斷層
深圳樓市土地供應(yīng)多為產(chǎn)業(yè)或商住用地，住宅用地供應(yīng)奇缺（去年僅出讓一宗住宅用地），加之“佳兆業(yè)事件“后，大量舊改項目推進緩慢，導(dǎo)致了深圳樓市新房供應(yīng)乏力，大量剛需住房需求被壓抑。在新政刺激下，剛需客在恐慌情緒感染下紛紛出手入市。
3、深圳移民城市的特殊性、樓市投資氛圍濃厚
深圳本來土地面積少，人口密度全國最大，供求關(guān)系特殊。加之深圳是中國最年輕的一線城市，龐大的移民人口導(dǎo)致了絕大部分市民沒有自己的住房，這也在很大程度上促進了深圳樓市投資者的出現(xiàn)。從去年9.30新政之后，樓市投資者敏銳的察覺到上漲的趨勢，投資行為迅速被激活，投資者的參與大幅度的促漲樓市。
4、深圳城市競爭力凸顯
深圳市長在今年政府工作報告時表示，深圳今年GDP增長預(yù)期8.5%，按此推算，若香港GDP增速仍維持在3%以內(nèi)，今年深圳GDP超越香港是可以期待的。從學(xué)習香港、受益于香港，到如今超越香港，城市競爭力與發(fā)展預(yù)期大幅提升。
5、股市財富效應(yīng)
中金公司最近發(fā)表報告認為，截止2015年1季度末，深圳是此輪股票“牛市”中新開戶最多的城市(開戶超過57萬，占廣東省同期新開戶的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。雖然說新開戶的股民通常被稱為“韭菜”，但是股民比例之高所帶來的股市財富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購買力顯著變化。
長安居大不易 ， 深圳大不易居
深圳房價上漲，這早已不是新聞，也無可厚非，原因或許仍不止以上幾點。至于為什么還有這么多人會表示驚訝甚至口誅筆伐，我想這大抵就像，我們可以接受歲月悄然流逝、年華漸漸老去，但最近這段時間房價的跳漲有如迅雷，讓人甚至來不及掩耳盜鈴。似乎只在一夜間就漲得面目全非、不由分說。這或許就是變化和變故的區(qū)別。
當然，情況看起來也沒想象的那么糟。根據(jù)中原地產(chǎn)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年后7個月，新增供應(yīng)或?qū)⑦_到3萬套、270萬平方米，較前5個月增加超一倍。其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)的一半以上。而大規(guī)模新增供應(yīng)有望緩解供求關(guān)系，至于是否能有效遏制深圳房價漲幅過快的勢頭，我們?nèi)詫⑹媚恳源?、翹首以盼。
眾目睽睽之下，深圳樓市就這樣堂而皇之的如日中天。而就在這烈日下，我曾見你眉心微蹙，汗?jié)褚律?。不想去問這樓市中究竟誰人輕裘快馬，而誰又在等一場雨……或許正因為深圳大不易居，居之才越有味道……
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