據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。近兩個月來，深圳人均房租上漲了300元到500元每月。深圳年輕人房租占收入25%以上。

　　深圳房租隨房價水漲船高

　　5月份租金價格環(huán)比上漲1.13%，同比上漲16.35%

　　樓市“3·30政策”發(fā)布兩個多月以來，深圳房價持續(xù)上漲，房租也隨之水漲船高，讓“租房一族”壓力加大。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。近兩個月來，深圳人均房租上漲了300元到500元每月。

　　5月租金同比上漲16%

　　房價上漲，房東沒有賣房，想提高房租來彌補，因此房租漲租成常態(tài)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳全市5月份的租金價格為66.6元/平方米，環(huán)比雖然只漲了1.13%，但是同比去年5月卻上漲了16.35%。其中，福田區(qū)的房租最高，達到73.6元/平方米，龍華片區(qū)的租金漲幅最猛，同比漲了22.82%。

　　人均租金漲300到500

　　深圳市天來房地產(chǎn)的一個房產(chǎn)經(jīng)紀人任先生介紹，普遍來講，最近幾個月，人均的租金大概漲了300元到500元。最近房東修改房租報價的情況非常頻繁。福田區(qū)景田路一個兩房一廳的底層房，裝修簡陋，叫價3700元，兩個租友平攤下來每人1650元。但這已經(jīng)是便宜的了，樓上同樣大小的精裝修房子，起碼4000元以上。

　　深圳年輕人房租占收入25%以上

　　深圳年輕人的房租壓力有多大?目前原特區(qū)內(nèi)的每月房租主要集中在1400—2000元/人，而原特區(qū)外也基本不低于900元/人，這對剛來深圳不久的年輕人來說確實壓力不小。

　　月收入5000多元的王彥剛來深圳一年，已經(jīng)搬了兩次家?，F(xiàn)在住在福田區(qū)石廈地鐵站附近的一個舊小區(qū)里，跟另外兩個人合租。這套房每個月總共的租金需要5500元，平攤下來每個人大概要付1800多塊，這還不包括水電等雜費，王先生每個月三分之一的錢就要花在房租上。

　　房格爾系數(shù)

　　據(jù)了解，在房價和房租的雙重影響下，年輕人發(fā)明了一個新詞“房格爾系數(shù)”——房租占可支配收入的比例。“房格爾系數(shù)”在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。據(jù)2014年團省委調(diào)查，有接近一半的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生，房租支出占其收入的25%以上。

　　房價房租過高導(dǎo)致人才流失

　　深圳房價和租金高漲或?qū)?dǎo)致人才流失。多名大學(xué)生均表達了對深圳年輕、創(chuàng)新環(huán)境的向往，但無一例外也表達了對深圳高物價和高房價的擔憂。

　　在剛剛閉幕的深圳市“兩會”上，多位市人大代表在分組討論也表達了同樣的憂慮，認為高房價將造成人才流失，進而影響深圳的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　當然，樂觀的一面是，政府已經(jīng)開始著手緩解這個矛盾，通過各種途徑為“新深圳人”減壓。

　　2014年9月18日通過的《深圳市人才安居辦法》規(guī)定，2015年1月1日后深圳引進的人才，可以享受不同額度的補貼，標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人，如此高的補貼額度在全國是絕無僅有的。同時，深圳市領(lǐng)導(dǎo)也在“兩會”上公開表示，政府將加大保障房建設(shè)，加大安居型商品房建設(shè)，建設(shè)完善的租售結(jié)合的住房保障體系。