深圳將成直轄市傳言如何而來?房價將爆漲?
深圳將成為第五直轄市。 這一猜測已在民間流傳甚廣,近日這個傳言又開始甚囂塵上。
一、傳聞是怎樣誕生的?
1、網(wǎng)傳深圳將成第五直轄市
深圳從一個靠海吃飯的小漁村,到成為中國大陸第一個經(jīng)濟(jì)特區(qū),靠北鄰香港的地理優(yōu)勢、發(fā)展貿(mào)易,再到轉(zhuǎn)型發(fā)展制造代工成為山寨大城,到如今誕生出國際型的大型科技公司,早就不是吳下阿蒙,技術(shù)創(chuàng)新日進(jìn)千里。 深圳將成為第五直轄市。 這一猜測也已在民間流傳甚廣。而這一說法也不是空穴來風(fēng)。最近這個傳言又開始甚囂塵上。
受傳聞影響,今日午后廈門本地股異軍突起,多股直線拉升。截止收盤,廈門板塊漲幅3.21%,領(lǐng)漲兩市。個股方面,廈門港務(wù)漲停,廈門國貿(mào)漲超8%,象嶼股份漲超7%,廈門空港漲超6%,法拉電子、廈工股份、建發(fā)股份等漲幅居前。
2、傳聞方案
方案一:把整個東莞和惠州都劃入深圳,新的深圳直轄市總面積為1.56萬平方公里。
方案二:把東莞靠近深圳的三個鎮(zhèn)(塘廈、鳳崗、清溪,面積約350平方公里)和整個惠州市劃入深圳,新的深圳直轄市面積為1.35萬平方公里。
方案三:把上述東莞三鎮(zhèn)以及惠州市的惠陽區(qū)和惠東縣(面積分別為1262和3397平方公里)劃入深圳,新的深圳直轄市面積為6962平方公里,與上海不相上下。
3、兩會委員曾提案
合并深莞惠,成立深圳直轄市,如何? 今年 兩會 上,全國政協(xié)委員黃揚略提交提案,建議從國家戰(zhàn)略出發(fā),在全國適時啟動行政區(qū)劃調(diào)整試點,將深圳、東莞、惠州三市所轄行政區(qū)域合并,設(shè)立新的深圳直轄市。
黃揚略說,深港國際大都會,這是深圳與香港未來合作的共同目標(biāo),但深圳與香港相比,行政級別太低,客觀上導(dǎo)致溝通協(xié)調(diào)有時難度較大,直接影響了深圳與香港的一體化銜接,而成立深圳直轄市后,將有利于加快深港大都會建設(shè)。
三地合并為新直轄市后,經(jīng)濟(jì)總和與香港去年GDP大致相當(dāng),這將對香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到更大支撐作用,更有利于兩地合作消除障礙,從而推進(jìn)深港國際大都會建設(shè),保障香港長期穩(wěn)定。
4、之前就有傳聞,官方曾予以否認(rèn)
官方否認(rèn):深圳面積很小,不可能成為一個直轄市
除政協(xié)委員有過建言、提議設(shè)立外,并未有任何其他官方消息證實深圳申請設(shè)立直轄市的相關(guān)消息。據(jù)2012年的報道,對于傳得沸沸揚揚的深圳申請成為直轄市的傳言,市政府副秘書長高國輝也作出了明確的表態(tài),深圳面積很小,不可能成為一個直轄市,而且深圳市委市政府也從來沒有申請過成為直轄市。
高國輝表示,按照高敬德委員的觀點,從經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的角度來看,應(yīng)該把深圳列為直轄市,這也得到了某些人的呼應(yīng)。 但深圳的占地面積很小,只有1953平方公里,就這么大的面積,它不可能成為一個直轄市。至于中央如何打算,我想十八大以后再看。
二、雙方觀點及理由匯總
支持方:
1、短短三十年深圳成立了許多世界級的企業(yè)
在房地產(chǎn)行業(yè),萬科十多年一直雄踞行業(yè)老大地位,成為世界最大的房地產(chǎn)公司。萬科的業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)圈為重點的50多個城市。被評選為 全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名。
世界超材料領(lǐng)域領(lǐng)跑者 光啟,平均每周申請25項專利。這里集結(jié)了近300人的世界級科研團(tuán)隊,利用3年多的時間,在超材料技術(shù)研發(fā)和商用方面走在全球的前列,更為這個新興產(chǎn)業(yè)制定了的第一個質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
天空未留痕跡,鳥兒卻已飛過。 大疆創(chuàng)新航拍無人機(jī)。有人說,除了蘋果的產(chǎn)品,目前世界上最激動人心的產(chǎn)品就是深圳大疆創(chuàng)新的消費級航拍無人機(jī)了。從5個人深圳的民房辦公到2500多為員工租下創(chuàng)維半導(dǎo)體設(shè)計大廈12層樓面,占據(jù)全球民用小型無人機(jī)約70%的市場份額。
2、創(chuàng)新的神話
深圳以其特有的創(chuàng)新活力和創(chuàng)業(yè)精神成為中國的科技產(chǎn)業(yè)中心。深圳可以說是中國的硅谷,引領(lǐng)中國的創(chuàng)新。深圳PCT國際專利申請實現(xiàn) 九連冠 之后,前三個季度,深圳PCT國際專利申請8024件,連續(xù)9年位居全國第一,占全國總量19926件的40.3%。
深圳有中國最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊,有中國最大的通訊制造商華為和中興,有最大的新能源汽車企業(yè)比亞迪,有中國最大的手機(jī)觸摸屏制造商歐菲光,有中國最大的醫(yī)療器械企業(yè)邁瑞,有中國最大的激光器械企業(yè)大族激光……有A股中最多的民營科技企業(yè)。在IT制造業(yè)領(lǐng)域有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)生態(tài),在邁向產(chǎn)業(yè)升級的中國經(jīng)濟(jì)地圖中,深圳的地位是無可替代的。
有人曾說,站在深南大道上掃一眼過去,就可以數(shù)出十幾家深圳本地上市公司,這是其他城市望塵莫及的。
經(jīng)過30年的發(fā)展積累,深圳已具備國內(nèi)許多城市難以比擬的競爭優(yōu)勢。經(jīng)過深入的市場經(jīng)濟(jì)洗禮,深圳經(jīng)濟(jì)積累沉淀下來獨有的創(chuàng)新活力,并帶來了新的積聚效應(yīng)、新的經(jīng)濟(jì)活力。IBM、沃爾瑪、UPS等國際巨頭將其采購總部、亞洲運營總部、研發(fā)中心設(shè)在深圳,世界500強(qiáng)中的很多企業(yè)也落戶深圳。
3、 小馬拉大車 的深圳
經(jīng)過30年的發(fā)展,深圳已經(jīng)感受到來自土地、資源、人才、環(huán)境等方面的巨大壓力,多年來在城市發(fā)展過程中積累的各類矛盾也開始體現(xiàn)。主觀上往日取得的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就和積累的社會財富,在一定程度上侵蝕了深圳曾經(jīng)引以為豪的敢闖敢試、敢為天下先的拼搏精神和創(chuàng)業(yè)激情,在多方面呈現(xiàn)出 內(nèi)地化 趨勢。
反對方理由(深圳成為直轄市有哪些阻礙):
1、轄地太小
深圳的土地面積只有上海的1/3,廣州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,重慶的1/42--這就像是在舉重賽場上,讓一個56公斤以下級別的選手和一群110公斤以上級別的選手同臺競技。
在土地資源幾近枯竭的深圳,已經(jīng)很難有低端產(chǎn)業(yè)的容身之地。深圳近年大力推行的 騰籠換鳥 、產(chǎn)業(yè)升級政策,極有可能導(dǎo)致高端產(chǎn)業(yè)失去基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的支持。房價高企,鋪租昂貴,城市基本生活成本高昂,必將導(dǎo)致大批商鋪關(guān)張,小微企業(yè)倒閉,產(chǎn)業(yè)工人和基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員流失。
2、城市級別不夠
深圳的尷尬之處在于,它雖然是一個副省級計劃單列市,享有省一級的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限,它不向廣東省納稅,但同時又隸屬于廣東省管轄。在實際的行政管理權(quán)限當(dāng)中,重大項目的審批和省管干部的任免等關(guān)鍵性的權(quán)柄仍然由省府掌控。
在中國特色的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境當(dāng)中,一個城市政治地位的低下必將影響其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。坦率地說,深圳是經(jīng)濟(jì)的巨人,政治的侏儒。盡管它的頭上還有許多耀眼或不耀眼的光環(huán),但怎么樣也逃避不了它只是廣東省內(nèi)一個 B牌 城市這樣一個事實。
三、設(shè)立直轄市有啥好處?
直轄市的好處和作用是顯而易見的,從下面的數(shù)字反映出來,一個典型的榜樣就是重慶,1997年,重慶市被國家批準(zhǔn)升格為直轄市。重慶市直轄6年,國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.7倍,地方預(yù)算內(nèi)財政收入增加2.9倍,固定資產(chǎn)投資增加3.1倍,農(nóng)民純收入和城市居民可支配收入增加1.4倍,城鎮(zhèn)化率增加9.9%。重慶未來10年需投資15萬億。屆時重慶的GDP將達(dá)到5000億元。
國家行政學(xué)院公共管理教研部教授竹立家表示,設(shè)立之下出最大的利好就是行政管理層次大大提升,尤其是自主發(fā)展權(quán)提高,財政獨立性大大增長,各種資源聚集力極大增強(qiáng)。
地方之所以有直轄的需求,主要是行政級別提高后,無論是行政審批權(quán)限買還是相應(yīng)的財政留成、投資項目等都十分有利。
四、對房價有啥影響?
地產(chǎn)評論人李宗苗認(rèn)為:若深圳直轄,則房價要爆漲!即便不直轄,深圳房價爆漲的可能性也非常大!
理由如下:
①反腐浪潮下深圳城市更新計劃放緩,供應(yīng)緊張,需求旺盛,必作用于房價;
②銀行放松銀根的可能性大,房地產(chǎn)自然水漲船高;
③去年第四季度深圳房價受壓,而今政策暖風(fēng)頻吹,改善性及投資性需求已迫不及待;
④深圳高附加值產(chǎn)業(yè)聚集,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型優(yōu)質(zhì),高凈值人群對高端不動產(chǎn)需求表現(xiàn)剛性;
⑤深圳各大基建項目即將落成,如福田高鐵杻鈕、車公廟地鐵杻鈕、地鐵11、9、7等軌交?路網(wǎng)連通,物流發(fā)達(dá),紅利兌現(xiàn)支撐房價;
⑥作為中國資金最密集的城市之一,房地產(chǎn)必然大受其益;
⑦從香港轉(zhuǎn)移的各種資本習(xí)慣于就近擇避風(fēng)良港,深圳首先受益;
⑧深圳陸續(xù)釋放的改革紅利,開放紅包,也夠深圳房價喝一壺!
五、技術(shù)分析
成為直轄市需要啥條件?
1、明顯的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)政治優(yōu)勢,在國內(nèi)主要城市中經(jīng)濟(jì)體量靠前,直轄后能夠輻射,帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,且應(yīng)與原有直轄市保持一定距離,例如原四川省重慶市為計劃單列市,國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)地位較為突出。
2、人口不少于200萬人,且是所在區(qū)域最大的城市,因為密度人口是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。
3、非省會城市優(yōu)先考慮,且城市和人口規(guī)模經(jīng)濟(jì)體量綜合實力等超越所在省省會城市,長期居省內(nèi)第一位置,例如原四川省重慶市。
4、省會直轄后本省它城有能力肩負(fù)省會職責(zé)。
5、有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),至少達(dá)到自足水平,便于往后政府調(diào)控。
6、盡量不破壞所在省的行政版圖。
設(shè)立直轄市需要經(jīng)過啥程序?
省、自治區(qū)、直轄市的設(shè)立、撤銷或更名,須由全國人民代表大會審議決定;省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域界線的變更,須報國務(wù)院審批。
附:中國大陸直轄市設(shè)立歷程
1949年10月1日,北平改稱北京,定為中華人民共和國行政中心,另有11個直轄市(天津、上海、南京、西安、重慶、廣州、武漢(漢口)、沈陽、鞍山、撫順、本溪)。
1949年11月,天津設(shè)為直轄市。
1950年11月,旅大行署區(qū)設(shè)為旅大市(直轄市),由東北大行政區(qū)代管。
1952年11月15日,南京直轄市與江蘇省合并,設(shè)立為省會。
1953年7月,哈爾濱設(shè)為直轄市。
1953年9月,長春設(shè)為直轄市。
1954年6月,沈陽、旅大、鞍山、撫順、本溪、長春、哈爾濱、西安、武漢、重慶、廣州直轄市皆降格為省轄市。
1954年7月,重慶直轄市與四川省合并,設(shè)為副省級城市,隨后成為中國第一個計劃單列市。
1958年2月,天津直轄市降格為河北省轄市,河北省行政中心由保定遷往天津。
1966年5月,河北省行政中心遷回保定。
1967年1月2日,天津從河北省分離,恢復(fù)直轄市。
1997年6月18日,重慶從四川省分離,恢復(fù)直轄市。
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