二手房新政你趕上了么？深圳地區(qū)會(huì)不會(huì)按照央行最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行呢？不知道的話就看下去吧

　　 我沒趕上樓市新政策。 深圳市民趙女士剛剛簽了購(gòu)房合同，接受采訪時(shí)她還正在辦理資金監(jiān)管。 后來想通了，也不后悔了。 趙女士說，一位銀行相關(guān)工作人員告訴她，雖然公積金首套房貸款最低首付比例下調(diào)為20%，但是按照往年經(jīng)驗(yàn)來看，深圳地區(qū)有可能不會(huì)按照央行最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　趙女士大學(xué)畢業(yè)在深圳工作幾年后，準(zhǔn)備用公積金貸款購(gòu)買首套房。在看中了一套60平方米的二手房后，在昨天簽了相關(guān)合同。孰料昨日出臺(tái)了房貸新政，其中首套房公積金貸款購(gòu)房最低首付款比例由30%降為20%。她向記者提到，目前公積金申請(qǐng)貸款額度最高50萬元，兩個(gè)人也就90萬元，按照這樣的額度，肯定不能單純用公積金貸款買房，混合貸款首付比例就很難說了。

　　而且，由于二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年，趙女士預(yù)計(jì)她可能因此節(jié)約7萬元。與此同時(shí)，周圍也有多位朋友表示，準(zhǔn)備購(gòu)買二套房。

　　事實(shí)上，不止趙女士這樣的購(gòu)房者，房貸新政也讓諸多業(yè)內(nèi)人士措手不及。新政未出臺(tái)之前，工商銀行深圳分行首套房利率最低9.3折，二套房利率執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);中國(guó)銀行一直按央行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首套房利率根據(jù)實(shí)際情況有一定優(yōu)惠，二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%;招商銀行表示嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策，具體要根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等情況可能會(huì)有差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　而在昨房貸新政出臺(tái)后，已有銀行緊急召開會(huì)議，研究執(zhí)行新的房貸標(biāo)準(zhǔn)。不過，按照銀行工作人員經(jīng)驗(yàn)，深圳地區(qū)房貸并不一定按照新政執(zhí)行。

　　 因地施策、分類指導(dǎo)意味著政策不應(yīng)一刀切。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇向記者指出，像北京、上海、深圳等購(gòu)房需求旺盛，甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時(shí)，銀行也可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況靈活調(diào)整。

　　某業(yè)內(nèi)人士指出，新政對(duì)首套房房貸市場(chǎng)影響不大，銀行執(zhí)行政策一方面受房貸政策影響，最重要的是受市場(chǎng)資金，也就是央行信貸額度影響。在當(dāng)前環(huán)境下，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)為市場(chǎng)注入資金。二套房房貸方面，預(yù)計(jì)房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出傾向于二套房的政策。