昨日，市土地房產(chǎn)交易中心公告稱，將拍賣(mài)福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的B302-0115宗地，這也是深圳10年后再度公開(kāi)拍賣(mài)地下商業(yè)用地。此舉意味著深圳市土地使用權(quán)的公開(kāi)出讓已從地面 延伸 到了 地下 。深圳商報(bào)記者了解到，此次地塊面積小，且位于商業(yè)旺區(qū)，預(yù)計(jì)拍賣(mài)總價(jià)在3~5億元，或有個(gè)人參與競(jìng)拍。

該地塊或開(kāi)發(fā)為地鐵商業(yè)

公告顯示，B302-0115宗地位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)，用地項(xiàng)目名為車(chē)公廟北側(cè)地塊地下空間，臨近地鐵車(chē)公廟站，除了1號(hào)線外，未來(lái)7、9、11號(hào)線也將從此經(jīng)過(guò)，土地面積6941.25平方米，建筑容積率不大于0.073，計(jì)容積率建筑面積500平方米，總建筑面積5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商業(yè)5390平方米，履行保證金4200萬(wàn)元。

記者了解到，深圳市有史以來(lái)以經(jīng)營(yíng)性土地方式首次出讓地下空間使用權(quán)出現(xiàn)在2005年2月1日，巧合的是，也是車(chē)公廟地塊，為兩宗地下空間項(xiàng)目用地。深圳市仁貴投資發(fā)展有限公司嘗到了 頭啖湯 ，以1680萬(wàn)元成功競(jìng)得。

福田上一次商業(yè)用地拍賣(mài)是在2010年7月，最終由中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司以6.13億元競(jìng)得，如今該地塊將建成深圳第一高樓。

從用地性質(zhì)和條件看，應(yīng)該開(kāi)發(fā)成地鐵商業(yè)。 美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)， 深圳地鐵線路建設(shè)步入快速發(fā)展軌道，而配套商業(yè)跟不上，僅有科學(xué)館、華強(qiáng)北和車(chē)公廟等零星地下地鐵商業(yè)，這塊地雖然小，但是對(duì)地鐵商業(yè)發(fā)展具有一定指標(biāo)意義。

不排除個(gè)人參與競(jìng)拍

出讓條件表明，競(jìng)得人可在深圳市依法注冊(cè)設(shè)立一家全資子公司，并通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，辦理土地使用權(quán)變更至全資子公司的手續(xù)。本次出讓宗地兩年內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)的，政府有權(quán)按成交價(jià)（不計(jì)利息）收回。

相對(duì)于其他商業(yè)地塊出讓的 高門(mén)檻 ，此次競(jìng)買(mǎi)人的要求卻近乎零門(mén)檻，境內(nèi)外的公司、組織和個(gè)人，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)本次出讓宗地。

與該地塊最具有可比性的是毗鄰的車(chē)公廟豐盛町商業(yè)步行街。豐盛町分ABCD四個(gè)區(qū)，總共設(shè)三層，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以數(shù)碼產(chǎn)品和鐘表服飾。記者昨日踩盤(pán)時(shí)時(shí)值中午用餐高峰時(shí)期，不少餐飲店坐滿了前來(lái)用餐的周邊上班白領(lǐng)。記者進(jìn)一步了解到，該步行街店鋪售價(jià)在10~25萬(wàn)元/平方米。

何倩茹認(rèn)為，鑒于福田商業(yè)地塊的稀缺性，屆時(shí)會(huì)有部分企業(yè)參與競(jìng)拍，仁貴投資（豐盛町開(kāi)發(fā)商）、東海和深圳地鐵等具有周邊地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)最有可能競(jìng)得，此外由于該地塊小，不排除有實(shí)力的個(gè)人參與競(jìng)拍。

關(guān)注地下商業(yè)價(jià)值和前景

地下空間可以單獨(dú)出讓，其法律依據(jù)來(lái)源于《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。記者了解到，深圳出讓地下用地走在全國(guó)前列，廣州、北京則分別在2013年8月和10月落下了 第一槌 。

記者了解到，多年以來(lái)，深圳土地出讓絕大多數(shù)發(fā)生在 地上 ， 地下 的商業(yè)空間和用途少有關(guān)注，也罕有地塊推出。

深圳地鐵線路建設(shè)加速，隨之而來(lái)的是地鐵商業(yè)的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，相信以后會(huì)出現(xiàn)更多的地上商業(yè)用地出讓。 何倩茹說(shuō)， 在某種程度上看，企業(yè)應(yīng)該更加關(guān)注地下商業(yè)的價(jià)值和前景。

地下空間的出讓，意味著以深圳為代表的一線城市出現(xiàn)了一種新的土地出讓資源，即對(duì)廣場(chǎng)、綠地等公共設(shè)施用地的地下空間的出讓，而這必將是一個(gè)潛力較大的市場(chǎng)。 綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，地下空間使用權(quán)的公開(kāi)出讓是繼深圳市土地有償使用制度改革以來(lái)作出的又一重大創(chuàng)新，這意味著深圳市土地使用權(quán)的公開(kāi)出讓已從地面 延伸 到了 地下 ，而隨著地鐵建設(shè)步伐的加快，今后深圳市地下空間的開(kāi)發(fā)利用將有著廣闊的前景。