3月11日，@深圳土地房產(chǎn)交易中心 公告稱，將拍賣福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的B302-0115宗地，該地塊或開發(fā)為地鐵商業(yè)。這也是深圳10年后再度公開拍賣地下商業(yè)用地。此舉意味著深圳市土地使用權(quán)的公開出讓已從地面 延伸 到了 地下 。

　　深圳福田4年來的首宗商業(yè)用地就要進入了拍賣程序了，這令不少在中心區(qū)無開發(fā)資源的開發(fā)商蠢蠢欲動。

　　3月11日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心拍賣福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)的B302-0115宗地，并擬定于4月16日下午3點在土地房產(chǎn)交易大廈以拍賣方式公開出讓，土地使用年期為40年，履行保證金4200萬元。

　　據(jù)了解，本次出讓的商業(yè)用地為地下空間，競買人的準入門檻低，是2010年后福田首塊商業(yè)用地出讓。

　　而這打破了深圳福田區(qū)數(shù)年無地出讓的尷尬局面，不少開發(fā)商均表示對位于中心區(qū)的商業(yè)旺地非常有興趣，這顯然意味著又將引發(fā)一聲土地惡戰(zhàn)。

　　計容積率建筑面積500平的地下空間

　　出讓公告顯示，B302-0115宗地位于福田區(qū)深南香蜜立交西北側(cè)，用地項目名為車公廟北側(cè)地塊地下空間，臨近1號線車公廟地鐵站。土地面積6941.25平方米，建筑容積率不大于0.073，計容積率建筑面積500平方米，總建筑面積5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商業(yè)5390平方米，履行保證金4200萬元。

　　公告對項目總體布局及建筑退紅線要求做了詳細的規(guī)定，除了須設(shè)置不小于200平方米的下沉廣場外，還要求地面用地為道路公共綠化，除非必要的入口及風(fēng)井外，不得設(shè)置其它建筑物;改地下空間的設(shè)計須考慮與周邊地下空間合理銜接;地下空間設(shè)置寬度不小于6米得東西向公共人行通道，應(yīng)保證24小時對外開放，并按相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求合理布置無障礙設(shè)施。

　　對競買人幾乎無要求

　　出讓條件中指出，本次出讓宗地2年內(nèi)未開工建設(shè)的，政府有權(quán)按成交價不計利息收回。同時，競得人可在深圳市依法注冊設(shè)立1家全資子公司，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議，辦理土地使用權(quán)變更至全資子公司的手續(xù)。

　　值得注意的是，不同于以往市內(nèi)熱門地塊設(shè)置門檻較高，本次對競買人并無做特別的要求。土地交易中心服務(wù)部副部長王小敏告訴房掌柜， 這次出讓對競買人幾乎是沒有限制，這只是一個地下空間，不涉及太多的政府市政建設(shè)或居住限制，除了政府人員，所有人都可以買，對競買人的要求門檻低。

　　據(jù)了解，福田上一次有商業(yè)用地拍賣是在2010年7月，最終由中國平安以6.13億價格競得，但該地塊對競買人的資金和地域性有嚴苛的條件限制。