2014年，中國(guó)的房貸利率走勢(shì)猶如坐 過山車 一般，雖然年中一度創(chuàng)下近幾年利率的最高位，但經(jīng)過下半年尤其是第四季度的劇烈調(diào)整，一線城市終于在年底時(shí)跌破基準(zhǔn)，折扣回到 8時(shí)代 。記者粗略計(jì)算了一下，以一筆額度100萬(wàn)元、期限30年的購(gòu)房貸款為例，在今年的利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，房貸貸款利息最高相差高達(dá)21萬(wàn)元之多。
　　全國(guó)首套房平均利率連降6月

　　記者注意到，2014年全國(guó)房貸利率呈現(xiàn) 中間高、兩頭低 的變化趨勢(shì) 1月至7月，平均利率不斷增長(zhǎng)，6月突破7%創(chuàng)全年最高。下半年，受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，房貸平均利率連降6月，并于12月份創(chuàng)年內(nèi)新低，并首次位于基準(zhǔn)利率之下。

　　記者粗略計(jì)算了一下，以一筆額度100萬(wàn)元、期限30年的購(gòu)房貸款為例，在今年的利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，貸款利息便相差達(dá)21萬(wàn)之多。

　　與此同時(shí)，央行至今降息已超一月，此前市場(chǎng)憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象并未出現(xiàn)。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，35個(gè)城市共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率。其中，117家銀行下調(diào)，24家銀行上漲，此外有9家銀行重啟房貸業(yè)務(wù)、4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　從利率調(diào)整的銀行分布來(lái)看，利率下調(diào)多數(shù)集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟(jì)南、海口、烏魯木齊等，其中鄭州及合肥利率下調(diào)的銀行占比高達(dá)60%~70%。

　　融360信貸專家徐瑾昨日接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，央行降息后，二三線城市房貸市場(chǎng)出現(xiàn)集體松綁，主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來(lái)，房貸持續(xù)松綁，利率不斷下調(diào)，降息后再度下調(diào)空間有限。

　　一線城市房貸折扣回到 8時(shí)代

　　雖然 9·30 新政后，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從銀行盈利性出發(fā)來(lái)考慮，9折為其底線，但是隨著匯豐銀行12月相繼在一線城市推出低門檻的8.8折優(yōu)惠利率，這一底線終被拉低。

　　據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上一次北上廣深最低優(yōu)惠利率全部低于9折還是在2013年的11月，此后全國(guó)各城市房貸利率一路上揚(yáng)，優(yōu)惠力度不斷降低。時(shí)隔一年，在中央及地方一系列政策的刺激下，一線城市房貸利率才全部重回 8 時(shí)代，標(biāo)志著2014年房貸政策最寬松時(shí)刻的到來(lái)。

　　從全國(guó)房貸優(yōu)惠利率分布的情況來(lái)看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無(wú)錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市中，其中北上廣深占66家，占比40%。

　　而本月，北京、上海、深圳、廣州分列優(yōu)惠利率數(shù)量最多的城市前四位。北京以19家優(yōu)惠利率的數(shù)量蟬聯(lián)首位，上海以18家的數(shù)量緊隨其后，深圳以15家優(yōu)惠利率繼續(xù)位列第三。

　　與此同時(shí)，隨著利率一降再降，目前北京、上海利率水平幾近探底，廣州、深圳也降至全年最低位。

　　據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前北上廣深首套房平均利率均已降至基準(zhǔn)以下，其中北京最低，平均利率跌破9.4折；上海次之，約為9.5折；廣州和深圳則分別為9.8折及9.9折。

　　此外，接近年底，不少銀行還紛紛降低了折扣利率的門檻，甚至有部分銀行開始對(duì)9折利率不再設(shè)限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策利好加低利率誘惑，無(wú)疑將刺激更多購(gòu)房者加速入市。

　　徐瑾認(rèn)為，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)八五折優(yōu)惠可能性也較小。

　　徐瑾還預(yù)計(jì)，在優(yōu)惠幅度上，9折優(yōu)惠仍是多數(shù)銀行放貸底線。而且隨著央行降息，此底線會(huì)進(jìn)一步上移。

　　11月央行信貸額度超預(yù)期投放，顯示其解決貸款需求低迷的迫切心態(tài)。徐瑾認(rèn)為，央行春節(jié)前或?qū)⑦M(jìn)行一次降準(zhǔn)操作。