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      閉著眼買房能賺錢 這個時代快結束了

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      閉著眼買房能賺錢 這個時代快結束了

      房地產(chǎn)研究與理財專家童大煥認為,房地產(chǎn)已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時代,已經(jīng)進入加劇分化的時代,而股市在他眼里猶如一個大賭場,散戶買股票虧多賺少。

        銀行降息、股市大漲,房價下一步是漲是跌,該賣房炒股還是兩樣都不能碰?

        昨日,資深經(jīng)濟評論人、房地產(chǎn)研究與理財專家童大煥,分析中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的邏輯關系。他認為,房地產(chǎn)已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時代,已經(jīng)進入加劇分化的時代,而股市在他眼里猶如一個大賭場,散戶買股票虧多賺少。

      閉著眼買房能賺錢 這個時代快結束了 

       中國房地產(chǎn)即將告別草莽時代

        作為當今國內最活躍的時評人之一,童大煥的筆觸涉及時政、財經(jīng)、法律等多個領域,因此,昨天在談房地產(chǎn)問題時,他首先從中國的城市化開始講起。他認為,房地產(chǎn)只是城市化的一個副產(chǎn)品,因此,房地產(chǎn)的過去和未來必然與中國經(jīng)濟及中國城市化的基本邏輯緊密相關,弄懂了才能分析其走勢。

        盡管童大煥也認為中國樓市遲早有一天會出問題,房價掉一半以上,但他認為,房價即使只跌20%,中國經(jīng)濟就會完全承受不了,因為地方債的背后就是房地產(chǎn)。

        據(jù)此,童大煥判斷,房價沒有最高只有更高,只是開始分化了。盡管2014年的樓市遇到了全國范圍內的滯銷甚至降價,但是有兩個大趨勢,一是政府主導基礎設施和房地產(chǎn)招商引資在2014年已經(jīng)有所改變,土地和房地產(chǎn)遍地黃金時代已經(jīng)一去不返,過去地產(chǎn)商只要拿到地,老百姓只要買了房,閉起眼睛來就可以賺錢,但是這個時代已經(jīng)過去了,2014年開始是房地產(chǎn)加劇分化的時代。

        而根據(jù)城市化和經(jīng)濟邏輯的規(guī)律,在這種時代應該實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化。他建議,有眼光的投資者應該在全國范圍內配制資產(chǎn),但是郊區(qū)的、旅游的地產(chǎn)即使割肉也要賣掉,應及時轉移到城市中心和中心城市來。他的理論基礎是:中國未來的城市化必須采取收縮的模式,還不是擴張的模式,必然導致中心城市人口更加集中、房地產(chǎn)也在加速向一線和中心城市集中。市場中有一部分力量也在覺醒,資本正在涌回一線城市,如果一線城市放開限購,房價必然會再次暴漲。

      股市是賭場 散戶炒股需謹慎

        近期股市大漲,不少人猶豫要不要進入股市,甚至賣房炒股,這個問題也成為昨天論壇問答環(huán)節(jié)的焦點。實際上,童大煥4年前就在《買房的革命》一書中提出一個觀點,即黃金不可以投、股市不可以投,堅持好好地投一套房子。昨天,他依然堅持當年的看法。

        他認為,中國的股市道德基本面和經(jīng)濟基本面都不存在,所以股市對他而言是一個賭場,賭場里贏少輸多,尤其是散戶很難賺到錢,怎么賺到就會怎么虧掉,除非散戶非常謹慎理性,賺到就出來,始終保持一個股本或跟上大戶的風。而目前經(jīng)濟形勢不太好的情況下股市大漲,明顯是資金在炒作,風險就更大,就算幾億元資金也是小資金,更何況散戶。因此,他認為樓市周期與股市周期的轉換尚未到來。

        對于買房的具體技巧的提問,童大煥建議,信規(guī)律不要信規(guī)劃,信市場不要信市長。他認為,如果非要參照的話,就是大城市圈不要超過公交一個小時,小城市你公交不超過半小時,而更小城市公交不超15分鐘。在這些條件達到時,再看人口的入住率如果達到60%以上,這樣的房子買起來就比較安全。
       

      原文網(wǎng)址:http://www.32tj.com/shenzhen/20141209/12489.html
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