9月份后，樓市接連迎來(lái)重磅利好， 9·30 二套房貸新政已經(jīng)給10月份深圳樓市 燒 了一把火，直至11月初，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)些許回落。而11月21日晚央行宣布降息直接給樓市又打了一劑 雞血 ，上周末推出約1500套房源均實(shí)現(xiàn) 日光 。
　　
　　新房庫(kù)存量逼近臨界點(diǎn)，消化時(shí)間為10個(gè)月
　　
　　深圳新房庫(kù)存量在11月份后也急劇上升，目前已超過(guò)4.8萬(wàn)套，而深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒曾指出深圳樓市供需平衡點(diǎn)為5萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士分析，估計(jì)一年至一年半的時(shí)間才能回到300萬(wàn)平方米的水平。
　　
　　市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，深圳新房的可售套數(shù)達(dá)到48422套，可售面積超過(guò)486萬(wàn)平方米。若按近8周深圳全市新房周平均1163套的銷(xiāo)售速度，目前的新房消化時(shí)間為41周，即約10個(gè)月。
　　
　　記者持續(xù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，深圳新房庫(kù)存在1月份曾一度上過(guò)4萬(wàn)套大關(guān)，2月份經(jīng)過(guò)春節(jié)前后的市場(chǎng)消化，加上3-6月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量不大，新房庫(kù)存都維持在3.4萬(wàn)套以下的低位。7月份后，這一數(shù)據(jù)開(kāi)始明顯爬升。在9月中旬后，一直維持在4萬(wàn)套以上的水平。

　　
　　新房市場(chǎng)總體去化理想，供求兩旺
　　
　　歷史數(shù)據(jù)顯示，深圳上一輪庫(kù)存去化壓力的峰值是在2008年，當(dāng)時(shí)新房可售套數(shù)一度突破了5萬(wàn)套，共耗時(shí)約5個(gè)季度才消化完。但目前市場(chǎng)情況，與2008年相比，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。
　　
　　雖然，在10月份后，市場(chǎng)上推盤(pán)的項(xiàng)目去化情況均比較理想，大多去化達(dá)到八成，甚至 日光 。但自9月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情激增，至今共有53個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，這一數(shù)據(jù)比今年上半年總獲批預(yù)售44個(gè)還多出9個(gè)。
　　
　　專家意見(jiàn)
　　
　　深圳樓市暫不存在供過(guò)于求的可能性
　　
　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄
　　
　　近兩個(gè)月新推出的項(xiàng)目去化較好，大多 日光 或去化超過(guò)八成，表明市場(chǎng)狀況較好，庫(kù)存量大的主要原因是今年上半年的銷(xiāo)售成績(jī)不理想，導(dǎo)致積壓到下半年。 估計(jì)一年至一年半的時(shí)間，庫(kù)存面積可以由486萬(wàn)平方米回到從前300萬(wàn)平方米的水平。 玉家雄分析，深圳樓市暫時(shí)不存在供過(guò)于求的可能性。
　　
　　目前供求趨向平衡局面可能被打破
　　
　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒
　　
　　5萬(wàn)套是根據(jù)市場(chǎng)總體評(píng)估出的一個(gè)供求平衡點(diǎn)，但年底樓市在 9·30 政策的刺激下，一線城市反彈明顯，需求和供應(yīng)都增長(zhǎng)較快，重現(xiàn)了2012年底的 暖冬 局面。他表示，這一形勢(shì)在明年會(huì)繼續(xù)延續(xù)，但若明年批預(yù)售量沒(méi)有明顯增長(zhǎng)，庫(kù)存會(huì)消化較快，目前供求趨向平衡的局面很可能被打破， 還是應(yīng)該想方設(shè)法增加市場(chǎng)供應(yīng) 。