上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用一句話概括：無(wú)崩盤(pán)之憂，有調(diào)整之痛。

有專家認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要城市剛需購(gòu)房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

上海一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，增長(zhǎng)7%。人口方面，根據(jù)有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達(dá)660萬(wàn)人，近3年來(lái)每年凈增73萬(wàn)人。今年一季度上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積180萬(wàn)平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預(yù)計(jì)，今年上海樓市全年成交量會(huì)低于異?；鸨娜ツ?，但與此前 正常年份 成交量大致相當(dāng)。

在價(jià)格方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部跟蹤數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月末，在全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)板塊的40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中，僅有7個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌。

個(gè)別樓盤(pán)的所謂 跳水 ，其狀可疑。4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊 金大元御瓏公館 對(duì)外推出 7折特價(jià) 。該項(xiàng)目此前備案價(jià)格在5.07萬(wàn)元-6.37萬(wàn)元/平方米，此次給出3.6萬(wàn)元/平方米的特價(jià)。一個(gè)原本定價(jià)就明顯虛高的樓盤(pán)，所謂降價(jià)與其說(shuō)是促銷讓利，不如說(shuō)是回歸合理。

上海對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的容忍度在提高。 上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個(gè)市場(chǎng)中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過(guò)高調(diào)唱空樓市、渲染樓市 悲情 對(duì)市場(chǎng)輿論和政策取向的 綁架 。