位于福田CBD黃金地段的某高端商務(wù)樓盤(pán)突然 封盤(pán) ，改 售 為 租 ，由開(kāi)發(fā)商自持該物業(yè)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。而此前，該樓盤(pán)一直稱將會(huì)在8月份入市銷(xiāo)售。

　　深圳核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目需求活躍 開(kāi)發(fā)商資金鏈安全

　　在7月8日戴德梁行出具的報(bào)告中稱，2014上半年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求活躍度不斷提升，除對(duì)已入市項(xiàng)目的消化帶動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)到121606平方米外，核心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目的預(yù)租也取得較好的反饋。需求活躍度的顯著提升帶動(dòng)租金快速上漲，& 半年內(nèi)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲8.2%，至每月每平方米211.1元。

　　在這種市場(chǎng)背景下，原定開(kāi)盤(pán)日期臨近，該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略卻來(lái)了個(gè) 大逆轉(zhuǎn) ，改為持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出租，也說(shuō)明其看好深圳未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)和租金回報(bào)率。

　　同時(shí)，也說(shuō)明該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈很安全，能夠承受下半年的資金回籠壓力。由于該樓盤(pán)的位置非常優(yōu)越，擁有福田中心區(qū)極為稀缺的商務(wù)辦公環(huán)境，再加上其高端商務(wù)辦公樓的定位，開(kāi)發(fā)商是 皇帝的女兒不愁嫁 ，改為坐擁優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行長(zhǎng)期收益。

　　市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整 下半年銷(xiāo)售或承壓力

　　從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的《2014上半年深圳地產(chǎn)龍虎榜》提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年上半年深圳新房成交15133套，與去年同期相比大降41.7%，供應(yīng)的萎縮及信貸緊張步步加大市場(chǎng)的觀望氛圍，多方預(yù)測(cè)深圳年底房?jī)r(jià)面臨下行壓力，且從種種跡象表明，此次市場(chǎng)調(diào)整周期變長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商如在此時(shí)選擇入市銷(xiāo)售，會(huì)壓力增大，不僅在銷(xiāo)售價(jià)格上承受壓力，銷(xiāo)售周期、稅收成本也會(huì)增加。

　　因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)， 不賣(mài)了 也是其積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的策略之一。這種 試水 ，在接下來(lái)進(jìn)入的市場(chǎng)深度調(diào)整期，會(huì)不會(huì)有 骨牌效應(yīng) ，對(duì)市場(chǎng)調(diào)整是否有推動(dòng)作用，還有待觀察。