放水 多年，錢都去哪兒了？最新發(fā)布的《2013年深圳市金融運(yùn)行報(bào)告》直觀給出了本地房地產(chǎn)業(yè)的吸金狀態(tài)：超過1/3的人民幣貸款流向了房地產(chǎn)業(yè)， 主力軍 個(gè)人住房貸款則占到人民幣貸款總額的近1/4.這兩個(gè)占比數(shù)據(jù)，都遠(yuǎn)超全國平均水平。深圳以全國約1%的人口，占據(jù)了全國約5%的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款。
　　
　　 放水 多年，錢都去哪兒了？最新發(fā)布的《2013年深圳市金融運(yùn)行報(bào)告》直觀給出了本地房地產(chǎn)業(yè)的吸金狀態(tài)：超過1/3的人民幣貸款流向了房地產(chǎn)業(yè)， 主力軍 個(gè)人住房貸款則占到人民幣貸款總額的近1/4.這兩個(gè)占比數(shù)據(jù)，都遠(yuǎn)超全國平均水平。深圳以全國約1%的人口，占據(jù)了全國約5%的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款。
　　
　　深圳一般被認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較輕，因土地出讓金占財(cái)政收入比例一直較低，且有發(fā)達(dá)的工業(yè)和外貿(mào)支撐。目前深圳在房地產(chǎn)的施工面積、投資額度和一手房推盤量上，在一二線城市中不算高。
　　
　　從《報(bào)告》給出的銀行業(yè)信貸數(shù)據(jù)來看，深圳房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的依賴程度高于全國平均水平。
　　
　　這份由中國人民銀行深圳市中心支行貨幣政策分析小組撰寫的《報(bào)告》顯示，截至2013年末，深圳銀行業(yè)的人民幣貸款余額為20633億元，其中房地產(chǎn)貸款余額7141.1億元，占人民幣貸款余額的35%.其中個(gè)人住房貸款余額達(dá)到4846.6億元，占人民幣貸款余額的23.5%.
　　
　　全國的總體情況則是房地產(chǎn)貸款占比約20%，個(gè)人住房貸款余額占比約13.6%.與GDP和人口占比數(shù)據(jù)相比，深圳房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的占比也明顯偏高（全國房地產(chǎn)貸款14.6萬億元；個(gè)人住房貸款9.8萬億元；人民幣貸款總額71.9萬億元）。
　　
　　深圳房地產(chǎn)貸款一直走在全國前列，改革開放初期就首開商品房按揭貸。在2009年初房地產(chǎn)業(yè)一片哀鳴之時(shí)，深圳1.25萬億貸款總額中個(gè)人住房貸款余額為2400億元，排第一位。
　　
　　到2013年末，深圳的個(gè)人住房貸款已增加了1倍多，且占貸款總額的比例也有所提升。
　　
　　《報(bào)告》還提到，2013年個(gè)人住房貸款利率逐漸走高，2013年12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款中，99.9%執(zhí)行浮動(dòng)利率，其中53.5%執(zhí)行基準(zhǔn)及上浮利率，較上年高39.7個(gè)百分點(diǎn)。在 錢緊 的形勢(shì)下，各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的額度有日漸收緊的趨勢(shì)。
　　
　　金融創(chuàng)新的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)也開辟了越來越多的融資渠道，銀行業(yè)貸款只是其中之一。且深圳的海外借貸也比較便利，有更多資金變相流入房地產(chǎn)業(yè)，目前的金融運(yùn)行報(bào)告已無法體現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)融資比例。
　　
　　根據(jù)《報(bào)告》可以得出簡單結(jié)論：相比其他地方，深圳的錢更多流向了房地產(chǎn)行業(yè)。這個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度有多高無法計(jì)算，但本地房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的依賴程度較高。這也意味著本地的實(shí)體工商業(yè)和小微企業(yè)從銀行獲得的信貸份額較其他地區(qū)更少。