近日，上海易居研究院發(fā)布最新研究數(shù)據(jù)稱，5月份深圳房?jī)r(jià)仍在上漲。這與中原地產(chǎn)前不久發(fā)布的深圳房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)26個(gè)月以來(lái)的首次下跌相矛盾。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)23個(gè)月以來(lái)環(huán)比首次下跌。
　　
　　各種機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)在打架，深圳樓市仍是一場(chǎng)迷局。無(wú)論是買(mǎi)房者還是賣(mài)房者都陷入了忐忑和糾結(jié)中。對(duì)此，深圳商報(bào)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。專家建議，剛需購(gòu)房者看準(zhǔn)個(gè)盤(pán)降價(jià)時(shí)機(jī)可果斷入手，而有多套房產(chǎn)的投資客可適當(dāng)拋出手中持有的原特區(qū)外樓盤(pán)。
　　
　　一線城市房?jī)r(jià)雖漲但看空者多
　　
　　上海易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。深圳5月均價(jià)為25141元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比漲幅為10.2%。然而就在半個(gè)多月前，深圳中原地產(chǎn)召開(kāi)發(fā)布會(huì)時(shí)稱，深圳房?jī)r(jià)下行通道已開(kāi)啟，預(yù)計(jì)9月房?jī)r(jià)將下跌。而上周中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)更是降至近兩年新低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，深圳出現(xiàn)23個(gè)月以來(lái)環(huán)比首次下跌，同比漲幅也持續(xù)下跌，低于10%。
　　
　　從各種消息看，業(yè)內(nèi)看空者多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫近日表示，雖然房?jī)r(jià)仍在僵持，但推盤(pán)量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。鄭叔倫稱，9月深圳樓市將全面衰退，到那時(shí)房?jī)r(jià)下跌就顯而易見(jiàn)了。 今年9月之前將是人們拋出手中房產(chǎn)最后的機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@一輪下跌至少持續(xù)2~3年。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松公開(kāi)表態(tài)稱，全國(guó)5月份樓市都不紅火，且看上半年最后的6月份了。
　　
　　剛需客應(yīng)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手
　　
　　一方面是房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲，另一方面是業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)9月將出現(xiàn)全面降價(jià)，對(duì)有迫切需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否該出手買(mǎi)房？
　　
　　對(duì)此，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，雖然現(xiàn)在全市均價(jià)仍在上漲，但已有不少個(gè)盤(pán)出現(xiàn)了明顯降價(jià)，例如上月集中開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目，大部分有不少優(yōu)惠活動(dòng)，也是變相的價(jià)格下跌，降價(jià)幅度在5%~10%左右。
　　
　　賀曉麗進(jìn)一步指出，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以挑選自己中意的幾個(gè)樓盤(pán)，持續(xù)關(guān)注個(gè)盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷入手。 深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)其他城市而言較為堅(jiān)挺，不會(huì)出現(xiàn)暴跌。不可能有房?jī)r(jià)跌一半的情況出現(xiàn)。
　　
　　她指出，這一輪的房?jī)r(jià)震蕩，不是政策調(diào)控帶來(lái)的，而是市場(chǎng)的自發(fā)行為，是多方力量的博弈。這意味著此輪調(diào)整的周期長(zhǎng)，房?jī)r(jià)波動(dòng)緩慢而持久。
　　
　　買(mǎi)新盤(pán)看準(zhǔn)降價(jià)可出手，二手房也可多看看、多談價(jià)。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平說(shuō)，這段時(shí)間已明顯感受到賣(mài)房者的心理價(jià)位出現(xiàn)松動(dòng)，允許一定的議價(jià)空間。 如果是去年這個(gè)時(shí)候，房子放出去就被搶了，根本沒(méi)得談，現(xiàn)在可以談價(jià)，已經(jīng)是很大的讓步。 肖小平指出，當(dāng)下是一個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)，有真實(shí)購(gòu)房意愿的客戶，可以多看看，多談價(jià)。
　　
　　建議急于賣(mài)房者適當(dāng)降價(jià)
　　
　　房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，當(dāng)下如手上有多套房產(chǎn)，是否該拋盤(pán)成為了很多人關(guān)心的問(wèn)題。
　　
　　賀曉麗指出，從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中心地段的房子比較保值，經(jīng)歷過(guò)2008年、2011年的兩次房?jī)r(jià)下調(diào)，原特區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺并未出現(xiàn)大幅下滑，不用太過(guò)擔(dān)心。但是她也指出，此輪房?jī)r(jià)調(diào)整將震蕩2~3年，意味著房子的流通變現(xiàn)能力變差。簡(jiǎn)言之，炒房不會(huì)像前幾年那樣賺錢(qián)；同時(shí)，如業(yè)主出現(xiàn)急用錢(qián)也不太容易將房子立即變現(xiàn)。她建議，投資客可適當(dāng)賣(mài)掉保值能力較差的原特區(qū)外樓盤(pán)。
　　
　　中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)馬文濤指出，現(xiàn)在哪怕是想要賣(mài)房，也不太容易賣(mài)出去。 價(jià)格高了，看的人都沒(méi)有，所以說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)下，想賣(mài)房都難。如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)賣(mài)房會(huì)更為艱難。
　　
　　肖小平建議，如確有資金需求而急于賣(mài)房者，在報(bào)價(jià)時(shí)一定要適當(dāng)降價(jià)。 如還是像之前高高報(bào)價(jià)掛出，那肯定不是真想賣(mài)房的。大部分購(gòu)房者的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，且心理價(jià)位都比較低，所以高報(bào)價(jià)肯定難成交。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓指出，雖然未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下行通道，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍會(huì)回暖增長(zhǎng)。如業(yè)主短期內(nèi)沒(méi)有其他的投資渠道，可長(zhǎng)期持有手中的房產(chǎn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也能取得不錯(cuò)的收益。