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特區(qū)一體已撤關(guān)，房?jī)r(jià)咋還差幾萬

福田區(qū)彩田村二手房，90平方米330萬！龍崗區(qū)橫崗中海怡美山莊，89平方米146萬！深晚記者6月22日查詢看到的最新房?jī)r(jià)，三五年來的縱比變化不大，兩處的橫比單價(jià)卻差了兩萬多& & 主要就由于一處在原關(guān)內(nèi)，一處在原關(guān)外。規(guī)劃的滯后追不上城市的發(fā)展腳步。

現(xiàn)時(shí)期，深圳仍處于高速發(fā)展階段。但目前深圳市的規(guī)劃的編制和實(shí)施還滿足不了城市發(fā)展的實(shí)際需要。

過去30年的快速發(fā)展，實(shí)際造就了兩個(gè)截然不同的 深圳 的并存：一個(gè)是實(shí)行土地集中統(tǒng)一管理、基本按照規(guī)劃建設(shè)的 特區(qū)深圳 ；另一個(gè)是由村鎮(zhèn)主導(dǎo)、分散發(fā)展、自下而上建設(shè)的 關(guān)外深圳 。2004年的農(nóng)村城市化轉(zhuǎn)地，從名義上實(shí)現(xiàn)了全市域土地國(guó)有化，為實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)劃建設(shè)管理提供了法律保障。但長(zhǎng)期存在的原特區(qū)內(nèi)外的 二元 管理體制，不僅造成原特區(qū)外在土地利用效益、城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)和社會(huì)管理水平、人居環(huán)境質(zhì)量等各方面與原特區(qū)差距巨大；而且形成了大量土地產(chǎn)權(quán)不清、合法建設(shè)與違法用地交織的復(fù)雜局面，積累下深圳特有的土地利用歷史遺留問題，成為實(shí)施城市規(guī)劃的巨大難題。

未來深圳市將促進(jìn)高度城市化地區(qū)土地利用模式的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新土地整備機(jī)制，加快處理歷史遺留問題，探索高度城市化地區(qū)土地資源、資產(chǎn)、資本綜合管理模式。通過城市發(fā)展單元制度，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的共同發(fā)展、共同利益和共同責(zé)任，實(shí)現(xiàn)城市節(jié)點(diǎn)地區(qū)的集團(tuán)式開發(fā)、綜合式開發(fā)。 鄒教授說道。