交易清淡房?jī)r(jià)止?jié)q引發(fā)擔(dān)憂 樓市會(huì)"撞冰山"?
　　
　　會(huì)不會(huì)出現(xiàn) 次貸危機(jī) 日式崩盤(pán) ？
　　
　　不會(huì)出現(xiàn)斷崖式暴跌，需防范價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快導(dǎo)致市場(chǎng)脫離實(shí)際使用需求
　　
　　 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)尤為重要。 秦虹介紹，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，上下游涉及幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，影響面較廣。
　　
　　更重要的是，作為資金密集型行業(yè)，樓市平穩(wěn)直接關(guān)系到金融安全。劉洪玉提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)全部貸款余額、房地產(chǎn)貸款余額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額和個(gè)人住房抵押貸款余額分別是1998年的8、39、19和190倍。秦虹也認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額的6.6%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額占14.1%，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)將對(duì)金融安全產(chǎn)生不利影響。
　　
　　此次樓市調(diào)整是近十幾年來(lái)首次非行政干預(yù)因素導(dǎo)致的市場(chǎng)波動(dòng)，也引發(fā)輿論格外關(guān)注。
　　
　　 過(guò)去十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每3至4年也會(huì)出現(xiàn)周期性調(diào)整。但相比2008年、2011年政策性壓制導(dǎo)致的市場(chǎng)調(diào)整，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)降溫，可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長(zhǎng)深度較深。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，本次出現(xiàn)調(diào)整的原因有三：一是資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊，房地產(chǎn)不得不 讓利跑量 ；二是全國(guó)總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩；三是自住房增加供應(yīng)、房貸緊縮及樓市負(fù)面新聞增多的情況下，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)變化。
　　
　　正是基于以上原因，當(dāng)三四線城市陸續(xù)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格停滯甚至下跌時(shí)，人們擔(dān)憂 斷供 蔓延引發(fā)美國(guó)式 次貸危機(jī) 。另一方面，盡管目前一二線樓市還處于增幅收窄的上升通道，但過(guò)去一年豪賭 地王 的大量房地產(chǎn)企業(yè)在目前的融資環(huán)境下會(huì)否遭遇資金鏈斷裂，從而引發(fā)多米諾效應(yīng)，導(dǎo)致日本式的 斷崖式暴跌 ，也是市場(chǎng)所擔(dān)心的。
　　
　　 我們不可能出現(xiàn)美國(guó)式的次貸危機(jī)。在美國(guó)，金融機(jī)構(gòu)在全部存量住房中擁有的權(quán)益超過(guò)50%，而我國(guó)住房金融發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上美國(guó)的水平。 劉洪玉說(shuō)。
　　
　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立分析，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體趨勢(shì)化下降時(shí)，城市化率約為60%至70%。而日前中國(guó)公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實(shí)則為勞動(dòng)力的城市化率。 按原住人口和舉家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴(yán)格來(lái)算，中國(guó)真正的城市化率不超過(guò)40%。因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)外界所說(shuō)的暴跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)入趨勢(shì)性下降，只是階段性調(diào)整。
　　
　　劉洪玉也認(rèn)為，日本地價(jià)泡沫的破滅，市場(chǎng)飽和、價(jià)格過(guò)高是內(nèi)因，日元急速貶值、股市暴跌是外因。而我國(guó)還處于快速城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，住房市場(chǎng)有實(shí)際的使用需求支撐。 中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的，主要是價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快導(dǎo)致的住房市場(chǎng)脫離實(shí)際使用需求支撐的情況，因此我們要下大力氣確保住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定。

原文網(wǎng)址:http://www.32tj.com/shenzhen/20140619/7318.html
信息首發(fā)：交易清淡房?jī)r(jià)止?jié)q引發(fā)擔(dān)憂 樓市會(huì)"撞冰山"?