5月6日， 東亞銀行研討會& & 前海最新發(fā)展及機遇 在香港舉行，據(jù)有關報道稱，前海管理局副局長李強在會上說，深圳地方政府一直對金融業(yè)有支持政策， 前海方面也正考慮是否用 金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金對此類入駐企業(yè)給予優(yōu)惠，目前還在內(nèi)部研究階段。

  作為投資者眼中的 香餑餑 ，深圳前海合作區(qū)的發(fā)展一直備受關注，其區(qū)位、政策等優(yōu)勢更是為區(qū)域內(nèi)的投資者、業(yè)主、商家?guī)頍o可比擬的紅利。

  特區(qū)中的 特 區(qū)

  深圳前海合作區(qū)全稱是 前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū) ，總占地面積約15平方公里。據(jù)了解，前海合作區(qū)將重點發(fā)展高端服務業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟，打造區(qū)域中心，并作為深化深港合作以及推進國際合作的核心功能區(qū)。

  為進一步推進前海合作區(qū)的發(fā)展，吸引企業(yè)和人才投資進駐，政府針對進駐前海合作區(qū)的企業(yè)和個人推出了金融、財稅、法制、人才、教育醫(yī)療、電信等方面的優(yōu)惠政策。具體內(nèi)容如下：

  一、金融服務業(yè)政策優(yōu)勢

  1.支持前海構(gòu)建跨境人民幣業(yè)務創(chuàng)新試驗區(qū)；

  2.探索試點跨境貸款；

  3.支持前海企業(yè)赴港發(fā)行人民幣債券；

  4.支持設立前海股權投資母基金；

  5.支持外資股權投資基金在前海創(chuàng)新發(fā)展；

  6.支持在CEPA框架下適當降低香港金融企業(yè)的準入條件；

  7.支持前海試點設立創(chuàng)新型金融機構(gòu)和要素交易平臺；

  8.支持境內(nèi)外金融機構(gòu)在前海設立國際性或全國性管理總部、業(yè)務運營總部等。

  二、財稅政策優(yōu)勢

  1.對前海符合產(chǎn)業(yè)準入目錄及優(yōu)惠目錄的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

  2.對符合前海規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向的境外高端人才和緊缺人才，取得暫由深圳市政府按照內(nèi)地與境外個人所得稅負額給予的補貼，免征個人所得稅；

  3.對注冊在前海符合規(guī)定條件的現(xiàn)代物流企業(yè)享受試點物流企業(yè)按差額征收營業(yè)稅的政策。

  三、法制政策優(yōu)勢

  支持前海營造適合服務業(yè)開放發(fā)展的法律環(huán)境。內(nèi)容有2條：

  1.探索香港仲裁機構(gòu)在前海設立分支機構(gòu)；

  2.探索完善內(nèi)地與香港律師事務所聯(lián)營方式，在CEPA框架下，深化落實對香港的各項開放措施。

  四、人才政策優(yōu)勢

  1.為境外人才、海外華僑和歸國留學人員在前海的就業(yè)、生活及出入境提供便利；

  2.將前海納入經(jīng)國家批準的廣東省專業(yè)資格互認先行先試試點范圍；

  3.允許已取得香港執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人士直接為前海企業(yè)和居民提供專業(yè)服務，服務范圍限定在前海內(nèi)；

  4.允許已經(jīng)取得中國注冊會計師資格的香港專業(yè)人士擔任內(nèi)地會計師事務所合伙人。

  五、教育醫(yī)療優(yōu)勢

  支持前海在深港兩地教育、醫(yī)療等方面開展合作試點。內(nèi)容有2條：

  1.允許香港服務提供者在前海設立獨資國際學校，其招生范圍可擴大至在前海工作的取得國外長期居留權的外華僑和歸國留學人才子女；

  2.允許香港服務業(yè)提供者在前海設立獨資醫(yī)院。

  六、電信優(yōu)勢

  加強電信業(yè)合作，內(nèi)容有3條：

  1.支持港澳電信運營商在前海建立合資企業(yè)，經(jīng)營電信業(yè)務；

  2.鼓勵創(chuàng)新電信運營管理模式，支持當?shù)仉娦牌髽I(yè)根據(jù)前海實際探索制定優(yōu)惠電信資費方案；

  3.支持建設前海國際通信專用通道，滿足前海企業(yè)國際通信業(yè)務需求。

  其中最受關注的就是 對符合要求的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅 和 對人才免征個人所得稅 的財稅優(yōu)惠政策，前海合作區(qū)作為未來珠三角地區(qū)的 曼哈頓 ，此財稅政策對高端企業(yè)和人才的引進起了有效地推動作用。

  由此可見，前海合作區(qū)正在一步步地完善政策和服務機制，為深港合作交流提供綠色便捷通道。

  除此之外，前海合作區(qū)定位為高端商區(qū)，其招攬的是高端企業(yè)和人才，這樣一個高端的圈層將使前海合作區(qū)成為一個新型中心商業(yè)區(qū)，從而使前海合作區(qū)的物價、地價、房價大大提升。

  利好政策惠及市場

  隨著前海合作區(qū)的呼聲越來越高，5月22日，深圳前海區(qū)域?qū)⒁豢跉獬鲎?宗商業(yè)型辦公用地。根據(jù)出讓公告，推出的分別是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，土地面積總計7.4萬平方米，起始總價57億元。這是前海土地出讓以來，單日出讓土地宗數(shù)、面積最大的一次。屆時，深圳5月份的月度土地出讓金金額有望達到183億元。而從出讓要求看，騰訊、民生電商有望攬下 定向出讓 的土地。

  克而瑞認為，之前前海土地出讓想吸引港資背景的開發(fā)商開發(fā)前海的期望落空，內(nèi)地特別是深圳本地企業(yè)對前海的爭奪可謂是異常激烈，將前海土地價格大幅提高，樓板價高達28000元/㎡，加上前海建安成本不低于15000元的限制，未來價格預期至少60000元/㎡才能收回成本，要盈利價格會更高。

  前海合作區(qū)土地市場近期比較紅火，數(shù)據(jù)顯示地價節(jié)節(jié)攀升，未來的房價預計將會 節(jié)節(jié)高 。前海合作區(qū)目前處于初期發(fā)展階段，政府的支持力度不斷地加大，利好政策接踵而至。政府對發(fā)展前海合作區(qū)的決心使不少的開發(fā)商看到了前海合作區(qū)的投資潛力，爭相搶占一席之地。

  現(xiàn)在前海合作區(qū)內(nèi)各個項目正在快速開發(fā)推進當中，緊鄰前海合作區(qū)的區(qū)域內(nèi)目前在售新樓盤有【佳兆業(yè)前海廣場】、香格名苑、德尚世家、大南山紫苑、名門華府五個項目?？硕鹫J為，前海片區(qū)未來將以寫字樓和豪宅公寓供應為主，而小戶型的普通住宅供應會更加稀缺，目前靠近前海合作區(qū)的在售項目中也以總價較高的大戶型為主，均價為40000元/㎡以下的在售項目僅有【佳兆業(yè)前海廣場】和名門華府兩個項目，相對名門華府單體樓，【佳兆業(yè)前海廣場】在位置上更靠近前海合作區(qū)，且作為綜合體項目，體量大，主推90㎡以下剛需戶型，比較值得重點關注。