降價 寒流 能否席卷深圳?

　　導(dǎo)讀：面對2014年的樓市，房屋中介們怎么說? 新 地王 們怎么看?降價 寒流 能否撬動深圳房價?央視財經(jīng)記者探訪深圳樓市，為您解密降價 寒流 下的深圳樓市。

　　深圳樓市三分之一是新房交易，占三分之二卻是二手房交易，因此，深圳二手房的交易量和交易價格，才是最直觀的反映深圳樓市的變化。那么，香港樓市的降價 寒流 是否會影響深圳房價呢?記者帶著這樣的疑惑來到了深圳四大港深通關(guān)口岸之一的福田口岸。

　　深圳福田口岸對面的金怡華庭小區(qū)，底商中介地產(chǎn)門店的變化，可以說就是深圳二手房交易市場的晴雨表。

　　2008年福田口岸成為第三大港、深通關(guān)口岸，當(dāng)時中介地產(chǎn)門店達(dá)到鼎盛時期，短短的200多米鋪面共有12、13家中介門店一字排開，迎接香港的購房人群，經(jīng)歷了這幾年樓市調(diào)控，這里的中介門店只有4、5家還在堅守。

　　我們走進(jìn)了一家友聯(lián)中介地產(chǎn)門店。負(fù)責(zé)福田片區(qū)的謝經(jīng)理告訴我們，現(xiàn)在深圳的二手房價其實是在上漲，但是上漲的幅度很小，可能就跟通脹差不多，現(xiàn)在深圳的通脹都有5%，如果房價不漲5%或10%的話，其實房價就是變相的下跌，深圳的房價目前是比較穩(wěn)定的。自己也在看報紙上看到,香港那邊樓市下降之類的新聞，最近也有一些購房客戶來店里詢問深圳房價會不會下跌，購房客戶也一些擔(dān)心，香港房價下跌會傳導(dǎo)到深圳樓市。其實香港那邊的房價跌，是因為香港出了很多辣招，或者說有很多房價已經(jīng)非常高，本來就是深圳這邊房價的差不多4倍到10倍，

　　經(jīng)紀(jì)人告訴我們，現(xiàn)在這個片區(qū)可交易的房源也就只有100多套，每月可成交也就20多套，現(xiàn)在業(yè)主放出一套房，周邊每家中介門店都是可以看到，市場價格公平、透明，售房溢價空間也是有限。3月份他們這家門店成交了9套。

　　對于2014年的深圳樓市，謝經(jīng)理給出自己的判斷，2014年深圳樓市的漲幅可能在10%到15%，但是成交量可能會有所下降，二手房成交量會跟2013年差不多，但是價格不會向下走。

　　中原地產(chǎn)在深圳就有近400多家二手房門店，香港房價的下調(diào)是否會傳播到深圳市場，中原地產(chǎn)(華南)總裁李耀智分析說：前幾年港人來深圳買房的比例達(dá)到5%到10%左右，自從深圳出臺了限購令，只允許港人在深圳買一套住房，現(xiàn)在港人來深圳買房的比例只有3%左右。深圳本地的市場，還是以供應(yīng)本地的客戶為主，所以我們看到，最近香港降價的影響并沒有傳播到深圳樓市。

　　2013年底，香港一些新樓盤房價下調(diào)15%，僅跟著2014年春節(jié)過后二手房價也下調(diào)10%。李耀智說;這主要是香港出臺調(diào)控樓市政策，如果你買房，兩年以內(nèi)售出，要額外加5%到20%的稅收。而目前香港樓市也并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的 降價潮 。2014年香港的租金回報率還是處于比較低的水平，房屋租金也沒有下跌，如果說房價下跌了，反而會引發(fā)到香港房屋租金回升的，所以，我們看香港還沒有出現(xiàn)很大的房價跌幅的可能性。

　　香港樓市 低迷 ，但深圳樓市只能用 平淡 來形容，兩地樓市特點是 各行各路 。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處楊衛(wèi)軍處長說，這幾年樓市調(diào)控，深圳實行住房限購，致使購買人群轉(zhuǎn)為以自助、剛需購房人群為主，再加上，深圳不斷加大住房供應(yīng)量。2010年深圳新開工面積355萬平米，到2013年新開工面積達(dá)到910萬平米，從2013年到2010年深圳新開工的住房供應(yīng)面積增長將近2.6倍，這大大增加了市民對政府解決住房的信心，對市場供求關(guān)系的緩解，確實有非常重要的作用。

　　楊衛(wèi)軍指著河對岸的香港說，蛇口地區(qū)的深圳灣公園，與香港只有一橋之隔，是港深兩地通關(guān)的最新口岸，周邊已經(jīng)形成了新的蛇口居住區(qū)，土地供應(yīng)正在逐步增加。深圳樓市調(diào)控，一個是控制不合理的住房需求，讓住房回歸居住的屬性。二是增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)，滿足市場的需求，穩(wěn)定市場的預(yù)期，想方設(shè)法增加樓市的土地供應(yīng)，2013年深圳住宅用地的供應(yīng)2069公頃，比5年前平均的供應(yīng)量增加35.6%。

　　下午，一場土地競拍在深圳土地交易中心展開，華僑城、佳兆業(yè)、卓越、龍光等6家房企紛紛到場，歷經(jīng)2多小時、300多輪舉牌爭奪，最終99號卓越房地產(chǎn)以33.19億元競得，折合樓面地價24344元/平，溢價88.7%。成為2014年寶安區(qū)新的商業(yè) 地王 。

　　目前，該宗地周邊已有榮超、龍光等多個房企的寫字樓項目，附近熙龍灣等二手住宅銷售價已經(jīng)達(dá)到每平米6萬元。面對如此激烈的拍地現(xiàn)場，不知這位新 地王 是如何判斷2014年深圳樓市的呢?

　　深圳卓越商業(yè)置業(yè)公司副總經(jīng)理卜煒在競價現(xiàn)場回答了我們的疑問，我們對這塊地關(guān)注時間很長，我們深圳的商務(wù)辦公能力，我們自己是非常有信心的，特別是對今天拿到這塊地的規(guī)劃和未來市場有信心，同時這個項目的獲取，會跟我們在周邊 前海 的那塊地，形成非常好的交相呼應(yīng)的開發(fā)效果。

　　深圳樓市，在全國抗風(fēng)險能力是最強的，樓市的未來走勢，深圳是在所有的一線城市，我認(rèn)為是最高的，所以我們相信深圳的發(fā)展。

　　專家提醒到;隨著深圳 前海 概念的升溫和落地，投資者如果今天放棄這個機(jī)會，也許，就不知道下一塊土地需要等待多久了，因此，加大土地的供給是緩解住房壓力的有效方式。

　　全國人大財經(jīng)委員會副主任委員辜勝阻認(rèn)為：北、上、廣、深這些地方的樓市就是要進(jìn)一步擴(kuò)大住房供給，特別是要多層次的供給，就是高端住房完全靠市場，中端要有調(diào)節(jié)，政府也要介入，低端政府要靠保障房，滿足百姓住房需求。

　　結(jié)束語：2014年全國樓市的 小陽春 并沒有如期而至，樓市 寒流 的蔓延、變化，讓許多人再次開始觀望。中國樓市的好日子結(jié)束了嗎?市場基本面給出的答案顯然是，不，但只不過，對于房企而言，2014年確實是一個需要精耕細(xì)作的時代，在看到機(jī)會的同時一定要關(guān)注風(fēng)險。