太瘋狂了！ 4月10日下午，全國(guó)首例養(yǎng)老用地在深圳公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)?jìng)拍結(jié)果讓現(xiàn)場(chǎng)多家企業(yè)連連咂舌。兩宗養(yǎng)老用地位于寶安和龍華，現(xiàn)場(chǎng)引得34家企業(yè)激烈競(jìng)價(jià)，分別以4億、2.8億的價(jià)格被前海人壽和融信通信奪得。

    開(kāi)拍2分鐘地價(jià)由6850萬(wàn)攀至4億

    首先進(jìn)行競(jìng)拍的是位于寶安中心區(qū)的 A001-0198 出讓地塊，該地塊掛牌起始價(jià)為人民幣6850萬(wàn)元，共有17家企業(yè)參與競(jìng)拍，在開(kāi)拍兩分鐘內(nèi)經(jīng)過(guò)21次出價(jià)，由前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司以4億元競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)14815元/平方米，地面價(jià)格高達(dá)36830元/平方米。4月9日，前海人壽與佳兆業(yè)，聯(lián)合以54億元奪深圳地王& & 被稱(chēng)為 巨無(wú)霸 的大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)。

A001-0198 地塊位于寶安區(qū)新安街道，面積10860.8平方米，建筑面積27000平方米，規(guī)劃用途為社會(huì)福利用地，土地使用年期為50年。

龍華新區(qū)民治街道的 A805-0052 地塊競(jìng)拍有18家企業(yè)競(jìng)拍，該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣4000萬(wàn)元，土地使用年期50年，用地面積6920.16平方米，建筑面積15220平方米。

在現(xiàn)場(chǎng)， A805-0052 地塊競(jìng)拍價(jià)格上到2億1千萬(wàn)后，只留下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險(xiǎn)股份兩家公司互相競(jìng)爭(zhēng)，最終融通信以2.8億元的價(jià)格奪得。

至少25年才能收回成本 高價(jià)還是市民買(mǎi)單？

兩宗養(yǎng)老用地的成交價(jià)格，已經(jīng)高出起拍價(jià)五至七倍。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，多家企業(yè)大呼 太瘋狂 ，參與競(jìng)拍的恩歌源投資公司長(zhǎng)期從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)，該公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理李德行對(duì)競(jìng)拍價(jià)格頗有困惑， 寶安那塊地我們?cè)趺此阕疃嘁仓荒艿饺齼|，居然出到了四億，加上基礎(chǔ)建設(shè)的幾個(gè)億，這個(gè)項(xiàng)目要收回成本至少要25年，這已經(jīng)土地使用年限的一半 。

李德雄分析，首宗養(yǎng)老用地高價(jià)成交，勢(shì)必會(huì)引發(fā)下一宗養(yǎng)老用地成交價(jià)上上揚(yáng)， 企業(yè)最終講究效益，高地價(jià)最終導(dǎo)致企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本的增加，埋單的終究還是市民 。

兩養(yǎng)老用地未來(lái)將提供至少800張床位

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年底我國(guó)60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，是世界上唯一一個(gè)老年人口超過(guò)一億的國(guó)家，也是發(fā)展中國(guó)家人口老齡化最嚴(yán)峻的國(guó)家，與此相對(duì)應(yīng)的卻是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的嚴(yán)重供給不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，深圳共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)28處，總床位3936張，社區(qū)日間照料中心床位165張，星光老年之家884處，社區(qū)老年學(xué)校112所，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)188個(gè)，養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)規(guī)模和推進(jìn)速度甚至低于全國(guó)平均水平。

據(jù)悉，寶安地塊養(yǎng)老院建成后至少要提供500張養(yǎng)老床位，龍華地塊至少提供300張。