前兩個月全國樓市量價齊跌

　　業(yè)內(nèi)人士認為，信貸環(huán)境決定未來樓市走向

　　國家統(tǒng)計局13日發(fā)布 2014年1～2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 顯示，受春節(jié)假期、房貸收緊、對政策預(yù)期不確定等因素影響，今年前兩個月，全國商品住宅市場現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必將削弱剛需的購買力。業(yè)內(nèi)人士認為，對于房地產(chǎn)市場而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年1～2月份，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6個百分點。

　　科威國際不動產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂表示，今年1～2月，由于春節(jié)因素影響，加之購房者預(yù)期全國兩會期間，中央政府會明確今年的房地產(chǎn)調(diào)控意見，因此買賣雙方均持觀望態(tài)度;同時，銀行貸款的難度亦有所增加，使二手房成交周期逐漸拉長，因此在樓市成交數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了較大幅度的下滑。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年1～2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，進入2014年以來，銀行出于風(fēng)險考慮，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過，這是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。

　　融資方面，1～2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款4913億元，增速回落8.3個百分點;利用外資50億元，下降43.2%，而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。

　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春，但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必影響樓市的交易量。

　　虞廷恂認為，首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預(yù)期，延遲其購房決策。 對于房地產(chǎn)市場而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠。