就在佳兆業(yè)主席郭英成于業(yè)績會上名言將加強收購以增加一線城市土儲之際，其就在深圳開始了相關項目洽談。

據日前媒體報道，佳兆業(yè)將收購深圳冠洋地產。該公司主要資產為南山區(qū)的山海美域項目，位于深圳南山區(qū)前海路與棉山路交匯處，目前已處于在售狀態(tài)。

對于該消息，佳兆業(yè)相關人士予以了證實，不過卻僅表示，目前還處于洽談階段，具體收購細節(jié)暫不方便對外公布。

而據相關資料顯示，冠洋地產目前的主要資產為地處南山月亮灣、緊鄰前海的山海美域項目，該項目土地面積約4.96萬平方米，建筑面積約20.57萬平方米，土地用途為居住、商業(yè)和服務用地。

另外，該項目已于2013年12月9日取得預售證，獲批房源617套，可售面積約5.71萬平方米，隨后于12月14日正式開盤，目前在售均價約3.5萬元/平方米。但據深圳規(guī)土委官網顯示，該項目至今未售一套。

曲線進前海

雖然此次收購事項并沒有最終完成，但對佳兆業(yè)而言卻極具意義，因為這離進軍前海又進了一步。

早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業(yè)就曾表示過進入前海的意愿。在當年的4月16日，佳兆業(yè)曾宣布子公司捷豐投資和關聯公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標。

佳兆業(yè)當時還表示，若合營公司成為前海土地的得標者，捷豐投資將協助合資公司的建設、開發(fā)、經營、維護以及管理物業(yè)項目，富昌海外則將協助合資公司開展及經營金融業(yè)務。

而在隨后7月26日前海的首次土地拍賣上，佳兆業(yè)也參與其中，只是未能如愿。

但對于進入前海的決心，佳兆業(yè)方面其實一直比較堅定。郭英成此前曾明確表示，今后佳兆業(yè)一定會在前海發(fā)展，無論是發(fā)展商業(yè)、住宅還是產業(yè)，并且已經開始有兩三項在跟政府洽談，只是還沒有達成共識。

而伴隨著前海近期在推動融資租賃產業(yè)發(fā)展方面的力度加強，本身就擁有金融背景的佳兆業(yè)對進入前海勢必更加急迫。

當然，外界對于在前海熱逐漸興起，以及深圳房價看漲不看跌的背景下，冠洋地產為何會選擇在此時出售項目多有不解。

對此，深圳相關業(yè)內人士表示，這已經不是該項目第一次在價值走高時被出售，先是2012年底，項目的持有者冠城大通將項目轉予一家投資中心，而目前佳兆業(yè)又切入其中參與洽談收購。

雖然項目轉讓的時機處于價值走高時，但從賣方角度而言，無疑都會有好的回報，特別是目前項目持有人為投資中心，為在短期內追求高回報，當下也確實是出售的好時機。 上述人士還稱。

收購補倉深圳

就在傳出佳兆業(yè)將收購山海美域項目的同時，市場上也再次傳出了其將收購蛇口東角頭地塊，并欲打造一座建筑面積近150萬方大型綜合體的消息。

只不過，相比對收購山海美域項目的確認，佳兆業(yè)方面否認了收購蛇口東角頭地塊的消息。

事實上，早在去年7月，業(yè)界就曾一度傳言佳兆業(yè)已收購蛇口東角頭地塊，報道中甚至還提到佳兆業(yè)在2012年6月就收購了該地塊權益。然而，當時佳兆業(yè)相關人士卻表示，公司并未收購東角頭地塊，更談不上什么超大綜合體。

雖然對于在深圳的收購事項，佳兆業(yè)即有確定也有否認，但卻不難看出，該種方式已經成為其增加土地儲備的主要方式。

其實在今年2月底的業(yè)績會上，郭英成就明確表示，佳兆業(yè)今年的拿地原則會有兩方面，一方面是目前其進入的一二線城市土地價格高，且競爭非常激烈，因此公司會加大力度尋找合作伙伴，另一方面，則會加強收購合并，盡量避開高度競價的競爭。

郭英成當時還坦言，佳兆業(yè)在2013年就借收購合并方式獲得了一些合適的土地，而整體上來講，并購比起公開土地拍賣還是具有很多優(yōu)勢。

從郭英成的表態(tài)中不難發(fā)現，其比較認可的是今年的收購機會將多于以往，而這種機會則可能來自于今年樓市的風險。

對于樓市前景，郭英成認為，整體可能不太樂觀，但一線城市會保持平穩(wěn)增長，幅度在10%左右；二線城市則會比較平穩(wěn)，價格能否上漲主要看具體樓盤的品質；但三四線城市競爭則會比較激烈，主要是因為供應量大，同時需求又有限。