此輪調(diào)控預(yù)期效果會如何？

　　專家稱，短期內(nèi)效果不明顯，需進(jìn)行深層次改革

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，與以往的地方調(diào)控政策相比，此次驟然而起的 調(diào)控潮 有許多新特點。如調(diào)控權(quán)回歸地方，地方政府主動出政策；調(diào)控方向趨向因地制宜，不搞 一刀切 ，市場化趨勢明顯；房價調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步淡化，18個城市調(diào)控政策中僅2個城市提到調(diào)控房價目標(biāo)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在一線城市發(fā)布相對有力度的調(diào)控升級政策后，二線城市已經(jīng)全面接棒。但從現(xiàn)狀來看，今年絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)無法完成。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，此次調(diào)控的心理層面影響大于實際效果，短期的樓市降溫效果無法遏制房價上行。

　　劉元春表示，從當(dāng)前看，各個地方的調(diào)控措施依然只是救火的短期措施，不能改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場畸形的現(xiàn)狀。要使房地產(chǎn)價格回歸正常，必須進(jìn)行深層次改革，而不是當(dāng)前這種短期的、違背市場規(guī)律的、通過行政手段調(diào)控的舉措。 這樣的調(diào)控已經(jīng)是老生常談，每年都在這些方面打轉(zhuǎn)，毫無意義。

　　劉元春認(rèn)為，此舉還會給公眾造成一個房地產(chǎn)市場還會上漲的預(yù)期，一旦此政策取消，可能會讓一些剛需集中釋放，導(dǎo)致新一輪的房價上漲。