地價(jià)飆升加大房?jī)r(jià)下行壓力
　　
　　 從土地出讓金與商品房銷售額的占比來(lái)看，比例在不斷升高。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，數(shù)據(jù)顯示，2012年這一比例不到30%，2013年則預(yù)計(jì)達(dá)到40%左右。從這一角度看，土地成交價(jià)格高漲，但售價(jià)卻受干預(yù)，導(dǎo)致賬面上銷售收入比開(kāi)發(fā)商原來(lái)預(yù)期的有所減少。
　　
　　不過(guò)，從2012年初開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲已經(jīng)超過(guò)了20個(gè)月，實(shí)際上，這背后土地的高價(jià)成交是拉高房?jī)r(jià)指數(shù)的主要推手，房?jī)r(jià)下行壓力也隨之加大。
　　
　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，尤其今年地王頻繁出現(xiàn)，其出現(xiàn)力度刷新了歷史記錄。 相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王，本輪地王的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場(chǎng)的想象力 。
　　
　　張大偉稱，北京、上海等城市的大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)的在售房?jī)r(jià)， 地王可以說(shuō)已經(jīng)秒殺了在售的絕大部分物業(yè) ，而且導(dǎo)致定價(jià)權(quán)幾乎掌握在開(kāi)發(fā)商手中。同時(shí)，目前來(lái)看，按照全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王成交總價(jià)、單價(jià)以及其具情況來(lái)看，如果開(kāi)發(fā)商想要賺取正常的利潤(rùn)，售價(jià)需要在目前市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。
　　
　　但盡管如此，仍有房企加速了向一線城市進(jìn)軍的步伐，包括泰禾集團(tuán)(9.95,0.26,2.68%)、陽(yáng)光城(10.26,0.07,0.69%)，甚至融創(chuàng)中國(guó)以7.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)拍下北京的全國(guó)最貴地王，其未來(lái)是否能如融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌所說(shuō)的賣到30萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)尚不去討論。
　　
　　但實(shí)際上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，現(xiàn)在連不少大型知名房企高層都稱 瘋了 ，如此貴的地價(jià)，到底有多少利潤(rùn)可賺？定多高的售價(jià)才能被市場(chǎng)接受。 拿著貴地的開(kāi)發(fā)商都在不斷研究開(kāi)發(fā)節(jié)奏，計(jì)算相應(yīng)的成本，小心翼翼著呢 。