深圳住房公積金貸款實(shí)例：網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)

【導(dǎo)語(yǔ)】在深圳買(mǎi)房，應(yīng)該如何使用公積金貸款買(mǎi)房呢？本地寶辦事易介紹了很多關(guān)于深圳公積金貸款買(mǎi)房的內(nèi)容，但還是有網(wǎng)友表示，希望能看到公積金貸款買(mǎi)房的實(shí)例，今天小編就整理了一位網(wǎng)友的真實(shí)經(jīng)歷，如何使用公積金貸款買(mǎi)房，對(duì)此存在疑問(wèn)的親們，快來(lái)一起看看吧！

簡(jiǎn)單介紹一下自己的公積金貸款的買(mǎi)房過(guò)程：

房子是滿(mǎn)五年紅本在手的老房子，我和業(yè)主是在四月二號(hào)的時(shí)候簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，由于是二套房(之前買(mǎi)的房子太小想要換個(gè)大的父母過(guò)來(lái)也有落腳的地方，不是炒房客哦)，首期款數(shù)額較大，需要很長(zhǎng)時(shí)間準(zhǔn)備，約定一周之后辦理首期款資金監(jiān)管。想想二套房商貸利息太高，而且個(gè)人公積金賬號(hào)余額也有三四萬(wàn)，所以準(zhǔn)備采用公積金貸款。

四月八號(hào)辦理完首期款資金監(jiān)管，就在網(wǎng)上預(yù)約公積金貸款，約到了四月十號(hào)在福田公積金中心辦理，這期間就是準(zhǔn)備好所有公積金貸款所需要的資料。

 

四月十號(hào)來(lái)到公積金中心辦理，福田公積金中心13號(hào)的小伙子接待的我，小伙子人很好，熱情健談，一直夸贊我：我賽，材料準(zhǔn)備的好充分哦，了不起哦!我當(dāng)時(shí)心里喜啊，一次搞定不用再折騰了，我在西麗，過(guò)去一趟打車(chē)都要四十多，省錢(qián)省時(shí)間啊。為了一次性搞定，我真的用心準(zhǔn)備啊，這些材料反復(fù)和網(wǎng)上指南比對(duì)了不下五次。但是，還是出錯(cuò)了，而且是一個(gè)非常愚蠢的錯(cuò)誤，我拿錯(cuò)了公積金聯(lián)名卡，我把我女朋友的聯(lián)名卡拿來(lái)了，小伙子問(wèn)我，你在XXX上班?我恍然大悟，知道自己拿錯(cuò)卡了。沒(méi)辦法，只能將資料帶回，下次再來(lái)，小伙子非常的nice，告訴我，明天拿來(lái)直接過(guò)來(lái)找我就好，不需要再網(wǎng)上預(yù)約了，我連連道謝。

四月九號(hào)來(lái)到公積金中心，13號(hào)小伙子正在忙，安排我去另一個(gè)柜臺(tái)辦理，交齊資料，沒(méi)有問(wèn)題，我心里的石頭落地，如釋重負(fù)。下午的時(shí)候，接到公積金中心打來(lái)的電話，說(shuō)我的定金收據(jù)有問(wèn)題，業(yè)主寫(xiě)的收據(jù)里，小區(qū)名字少寫(xiě)了一個(gè)字，我拿出原件一看，果然錯(cuò)了，沒(méi)辦法，只能找到業(yè)主重新寫(xiě)一份了，好在業(yè)主人非常好很配合的又寫(xiě)了一個(gè)收據(jù)。

 

四月十號(hào)我再次來(lái)到公積金中心，之前給我辦理的人不在，我將新寫(xiě)的收據(jù)原件和復(fù)印件給了13號(hào)柜臺(tái)的小伙子，他比對(duì)后，讓我在復(fù)印件上簽字按手印，我道謝后出來(lái)。這時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有之前的一身輕松和釋然了，心里一直還念叨著：千萬(wàn)別再出問(wèn)題了!

四月十六號(hào)的時(shí)候，我收到了公積金中心發(fā)來(lái)的信息，我的貸款已經(jīng)審批下來(lái)，可聯(lián)系貸款銀行辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。在公積金網(wǎng)站上又確認(rèn)了一下，確實(shí)已經(jīng)審批下來(lái)了。

 

 

網(wǎng)上預(yù)約

 

 

　　建議在申請(qǐng)公積金貸款前，先看一下深圳辦事指南，深圳住房公積金貸款網(wǎng)上操作指南如下：

　　　　主要關(guān)注三點(diǎn)：

　　1)網(wǎng)上預(yù)約--申請(qǐng)公積金貸款，需要先在網(wǎng)上預(yù)約，詳見(jiàn)鏈接第三頁(yè)或深圳公積金貸款網(wǎng)上預(yù)約流程；

　　2)額度試算--詳見(jiàn)該鏈接第四頁(yè)，在申請(qǐng)公積金貸款前最好試算一下自己到底能貸多少錢(qián)，否則，申請(qǐng)多了不批還要重新申請(qǐng)，申請(qǐng)少了也劃不來(lái);

　　3)審批查詢(xún)--當(dāng)提交完資料之后，就可以在公積金網(wǎng)站上查詢(xún)審批進(jìn)度了，詳見(jiàn)該鏈接第五頁(yè)。

　　Tips：

　　1)登陸賬號(hào)為公積金賬號(hào)，初始密碼為身份證后六位;

　　2)預(yù)約辦事地點(diǎn)有三個(gè)管理部，分別是寶安、龍崗、福田，如果辦理混合貸的話，最好選擇去寶安;如果辦理純公積金貸款可以去福田，詳情可見(jiàn)深圳市住房公積金管理部簡(jiǎn)介（地址、電話、工作時(shí)間）；

　　3)網(wǎng)上預(yù)約不等于去了就能辦，到了公積金中心還需要再另排號(hào)，早到早辦。不過(guò)也不需要太急，只要你網(wǎng)上預(yù)約并且按時(shí)到達(dá)，肯定會(huì)排到你 ;

　　4)如果因?yàn)橛屑笔虏荒苈募s辦理，一定要提前一天取消預(yù)約，否則一個(gè)月都無(wú)法再申請(qǐng)，影響很大啊!

 

 

存量房貸款所需材料

 

 

　　申請(qǐng)公積金貸款，只要按照公積金中心要求提供完備的資料，基本就沒(méi)有問(wèn)題。當(dāng)然，在我辦理貸款的過(guò)程中，公積金中心也要對(duì)個(gè)人的信用記錄等進(jìn)行查詢(xún)，我個(gè)人之前有信用卡欠款記錄(即沒(méi)有按時(shí)還款)，也有逾期還貸記錄，不過(guò)次數(shù)不多且不是惡意拖欠，所以尚無(wú)大礙。

　　另外，如果之前提取過(guò)公積金或者用公積金貸款過(guò)，則無(wú)法再次申請(qǐng)公積金貸款。我在辦理公積金貸款時(shí)候碰到一個(gè)女士，她是先辦公積金貸款，然后再辦公積金提取，果然是物盡其用!房子過(guò)戶(hù)后就得考慮裝修，到時(shí)我也考慮辦理公積金提取吧。

　　公積金貸款所需的資料清單以及資質(zhì)，可以參考深圳本地寶辦事易頻道公積金專(zhuān)題。因?yàn)槲沂寝k理存量房(二手房)純公積金貸款，鏈接如下：

　　　鏈接上要求的申請(qǐng)材料如下：

　　1.住房公積金聯(lián)名卡(原件);

　　2.有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

　　3.已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

　　4.二手房買(mǎi)賣(mài)合同(原件及一份復(fù)印件);

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證(復(fù)印件各一份);

　　6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明(原件);

　　7.購(gòu)房首期款憑證(含賣(mài)方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　8.還款賬戶(hù)(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

　　9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單(復(fù)印件)或評(píng)估報(bào)告(原件);

　　10.非本市戶(hù)籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件);

　　11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶(hù)口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

　　12.買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件);

　　13.如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);

　　14.賣(mài)方出具的延期付款證明(如需)

　　15.如賣(mài)方為法人，則須提供賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法定代表人身份證(復(fù)印件各一份)

　　16.如賣(mài)方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人身份證(復(fù)印件各一份)

　　17.其他需要的資料。

 

 

網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)

 

 

　　1、住房公積金聯(lián)名卡原件

　　就是你的公積金賬戶(hù)關(guān)聯(lián)的銀行卡，因?yàn)楣e金中心的辦事人員，需要在系統(tǒng)上刷卡才能查到你的資料。我的是在招商銀行辦理的公積金一卡通金卡。

　　2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件)

　　身份證原件及兩份復(fù)印件

　　3.已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件)

　　已婚提供結(jié)婚證，我未婚，所以提供單身證明，需要去民政局婚姻登記處辦理，我是在南山區(qū)南山大道和桃園路這個(gè)點(diǎn)辦理的。帶身份證戶(hù)口去辦理就可以，人比較多，買(mǎi)房結(jié)婚的、買(mǎi)房離婚的，都是新政鬧的!

　　4.二手房買(mǎi)賣(mài)合同(原件及一份復(fù)印件)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)啥好說(shuō)

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證(復(fù)印件各一份)

　　只需要房產(chǎn)證復(fù)印件就可以，如果公積金中心問(wèn)起來(lái)，就說(shuō)有貸款正在贖樓搪塞過(guò)去就可以;賣(mài)方身份證復(fù)印件;

　　6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明(原件);

　　需要到國(guó)土局辦理房產(chǎn)查詢(xún)證明，有兩種用途的房產(chǎn)查詢(xún)證明，一種是落戶(hù)的，一種是辦理公積金貸款的，一定要和國(guó)土局辦事人員說(shuō)清楚用途，否則開(kāi)錯(cuò)了就白折騰了。

　　我開(kāi)的房產(chǎn)證明，供參考。

 

　　7.購(gòu)房首期款憑證(含賣(mài)方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　這部分準(zhǔn)備資料較多，主要包括：

　　(1)首期款憑證，就是首期款(含定金)的資金監(jiān)管證明，由貸款銀行開(kāi)具的，有兩個(gè)文件，第一個(gè)是監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)協(xié)議書(shū)，第二個(gè)是轉(zhuǎn)賬單。

　　給個(gè)圖片供參考;

 

　　

 

 

 

 

　　(2)定金收據(jù)，一定是要賣(mài)家手寫(xiě)的定金收據(jù)，我開(kāi)的定金收據(jù)是在賣(mài)家的身份證復(fù)印件上，賣(mài)家手寫(xiě)并簽字按手印的。格式類(lèi)似這樣：本人今天收到XX小區(qū)X棟X房間的定金伍萬(wàn)元;簽字按手印。

　　Tips：

　　信息要準(zhǔn)確，千萬(wàn)不要寫(xiě)錯(cuò)。我就是定金收據(jù)寫(xiě)錯(cuò)，害得我多跑了一趟。

　　記住是定金，不是訂金哦!

　　8.還款賬戶(hù)(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件)

　　買(mǎi)家貸款銀行的借記卡原件和復(fù)印件，公積金中心收復(fù)印件，原件作為比對(duì)

　　9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單(復(fù)印件)或評(píng)估報(bào)告(原件)

　　評(píng)估公司開(kāi)具的房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單，一般是買(mǎi)家貸款銀行聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。我的是在建行辦的貸款，由建行委托戴德梁行出具的詢(xún)價(jià)單，費(fèi)用500塊，如果想要高估，即辦理高貸，則要增加該費(fèi)用。一般該詢(xún)價(jià)單都是比較接近你的購(gòu)房?jī)r(jià)格，所以對(duì)你的貸款影響不大。在提交給公積金中心的時(shí)候，需要在建行駐公積金中心辦公點(diǎn)蓋戳。

　　我的查詢(xún)單，如圖所示

 

　　10.非本市戶(hù)籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)

　　我是本市戶(hù)口，不需要提供，否則還需要在社保網(wǎng)站上登陸賬號(hào)后打印出來(lái)這些證明。

　　11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶(hù)口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件)

　　我沒(méi)有共同申請(qǐng)人，如果有共同申請(qǐng)人，不僅需要提供共同申請(qǐng)人的身份證明材料以及親屬關(guān)系證明，還要求共同申請(qǐng)人也滿(mǎn)足貸款資質(zhì)，比較麻煩。

　　12.買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件)

　　我的買(mǎi)賣(mài)合同都是買(mǎi)賣(mài)雙方本人，買(mǎi)房是大事，委托給別人辦總是不放心，炒房客例外

　　13.如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件)

　　有些房子確實(shí)是帶租約的，這個(gè)在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，所以不需要

　　14.賣(mài)方出具的延期付款證明(如需)

　　極少情況發(fā)生吧!

　　15.如賣(mài)方為法人，則須提供賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法定代表人身份證(復(fù)印件各一份)

　　住宅，賣(mài)方一般是個(gè)人

　　16.如賣(mài)方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人身份證(復(fù)印件各一份)

　　住宅，賣(mài)方一般是個(gè)人

　　17.其他需要的資料。

　　前16個(gè)基本就OK了，如果還要其他，那就要檢討你的過(guò)去，并提供證明，來(lái)還自己清白了

 

 

 

 

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