最近，江湖上流傳著這樣一種說法：

目前工商局內(nèi)部已確認(rèn)，7月1日起，深圳所有地區(qū)注冊公司都需要提供紅本租賃合同，目前羅湖、寶安、坪山、鹽田四個區(qū)已經(jīng)實行。其他區(qū)域部分抽查。這意味著，中國唯一一個無地址注冊的城市即將消失……

這個說法到底是不是真的，過幾天便能知曉，但是注冊公司越來越難是可以確認(rèn)的，注冊公司申請駁回率高達(dá)95%！

消息中的“紅本租賃合同”究竟是什么？

“紅本租賃合同”是深圳注冊公司進(jìn)行地址實質(zhì)審查的證明文件之一，其正確叫法應(yīng)該是“房屋租賃憑證”，是由房子所在區(qū)的房屋租賃管理辦公室出具的證明性文件。因為外面是紅色的，像證書一樣是一本，區(qū)別于你和房東之間“一張A4紙”的租賃合同，所以就叫做“紅本租賃合同”。

 如何拿到“紅本租賃合同”?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》，備齊以下資料即可：

1、出租人證明其產(chǎn)權(quán)的有效證件
2、已簽署的房屋租賃合同書（統(tǒng)一格式、原件）
3、出租人、承租人的身份證明或法律資格證明
4、其他資料

備齊資料，提交完就完事了？想得美，還得繳“房屋租賃稅”！

什么是“房屋租賃稅”？ “房屋租賃稅”是多個稅種的統(tǒng)稱。

首先就是增值稅，如果是個人出租自有住房，可以按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，也就是說：應(yīng)納稅款＝租金收入&pide;（1+5%）×1.5%；

如果是非住房，就沒有優(yōu)惠了，稅率為5%；

然后是房產(chǎn)稅，如果是出租住房，稅率為4%；非住房為12%；

接下來是城建稅（增值稅的7%）、教育費附加（增值稅的 3%）、地方教育費附加（增值稅的2%）、印花稅、土地使用稅…

最后是個人所得稅，如果是自有住房，所得稅優(yōu)惠為10%，應(yīng)納稅款 =（租金收入 - 上述稅費 - 修繕費用）x 10%；

如果是非住宅，則個人所得稅稅率還是20%。

看到那么多名目的稅收，是不是頭都大了？
不想費事又費錢，那注冊公司就得趁早！

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