“成都的樓市新政對(duì)‘人才引進(jìn)’的購(gòu)房需求給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類(lèi)符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的障礙。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐表示，總體來(lái)說(shuō)本次成都的樓市新政，不僅可以堵住外來(lái)資金炒作的口子，同時(shí)也為外來(lái)人才的真實(shí)購(gòu)房需求留了一扇窗。

　　3月23日，成都市出臺(tái)了限購(gòu)新政。新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，已經(jīng)走完面簽卻未能及時(shí)網(wǎng)上簽約的購(gòu)房者紛紛發(fā)聲求解，而中介們則開(kāi)始根據(jù)不同的購(gòu)房者情況開(kāi)始奔波了解不同區(qū)域的人才引進(jìn)等政策，想辦法化解手上的類(lèi)似合同。對(duì)此，成都市房管局也針對(duì)未能及時(shí)網(wǎng)簽的情況發(fā)布說(shuō)明，其官網(wǎng)透露，目前成都市房委辦已牽頭開(kāi)會(huì)，探討限購(gòu)新政下的人才安居措施。

限購(gòu)新動(dòng)向

　　緊隨新政策

　　中介不跑樓盤(pán)跑政府

　　3月23日晚，成都市限購(gòu)新政出臺(tái)。作為交易市場(chǎng)上嗅覺(jué)最靈敏的一族——房產(chǎn)中介，在限購(gòu)令頒布的第一個(gè)周末，并沒(méi)有閑著，反而有了新動(dòng)向。以往在各個(gè)樓盤(pán)間穿梭的他們，順著風(fēng)向轉(zhuǎn)換了“戰(zhàn)場(chǎng)”，不跑樓盤(pán)，跑起了政府。

　　房產(chǎn)中介小余就是“隨風(fēng)而動(dòng)”的一員。過(guò)去的這個(gè)周末，他一方面要應(yīng)對(duì)不少打電話咨詢(xún)新政的客戶(hù)，一遍又一遍地回答“我還有沒(méi)有購(gòu)房資格？”“新政出來(lái)以后房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？”另一方面，新政出來(lái)以后，小余仍在天天奔忙，只不過(guò)地方從各個(gè)樓盤(pán)換成了各個(gè)區(qū)的政府部門(mén)。因?yàn)橄拶?gòu)新政中有條“不受限”的條文非常醒目，即：重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購(gòu)買(mǎi)住房資格上不受戶(hù)籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制，由項(xiàng)目、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府（管委會(huì)）相關(guān)部門(mén)認(rèn)定并出具相關(guān)證明，但其所購(gòu)住房自商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。另外，成都市房管局在解釋新政條文時(shí)還回應(yīng)稱(chēng)，“戶(hù)籍上在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)集體戶(hù)口的，也可以購(gòu)房。”

　　小余告訴記者，他當(dāng)下最緊要的是，要了解各個(gè)區(qū)的政策，比如引進(jìn)人才的條件是什么？流程如何走？除了買(mǎi)房是否還有別的落戶(hù)可能？在了解這一系列的信息后，他好為戶(hù)籍或者社保等原因而無(wú)法購(gòu)房的客戶(hù)支招。“你試試能否把戶(hù)口落在街道呢？”半夜一兩點(diǎn)小余都還在給客戶(hù)發(fā)類(lèi)似的信息，因?yàn)樗掷锏暮芏嗪贤伎ㄗ×?，而客?hù)們卻各有各的狀況。

限購(gòu)新發(fā)現(xiàn)

　　社保未繳滿(mǎn)

　　可嘗試掛靠集體戶(hù)口

　　小余為何閑不住，原因是有一批被卡在網(wǎng)簽上的購(gòu)房者，特別是二手房購(gòu)房者。

　　其中，就包括在成都工作的董先生。3月23日到3月27日，董先生這四天過(guò)得比中介更難熬。看中了一套錦江區(qū)房產(chǎn)的董先生，在3月23日早上興沖沖地前往中介進(jìn)行面簽，銀行也受理了住房貸款。但不想晚上卻出臺(tái)了限購(gòu)政策。按照新政，像董先生這樣雖然在成都工作了一年多，但外地戶(hù)口且在本地繳納社保不滿(mǎn)24個(gè)月的購(gòu)房者，將失去購(gòu)房資格。“首付款都準(zhǔn)備好了，結(jié)果因?yàn)闆](méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽，房子買(mǎi)不成了。”董先生十分沮喪。

　　“現(xiàn)在只能寄希望于人才引進(jìn)了。”董先生說(shuō)，自己準(zhǔn)備前往成都人才交流中心，進(jìn)一步查詢(xún)落戶(hù)需求。

　　事實(shí)上，記者查詢(xún)成都市人才交流中心官方網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)也可申請(qǐng)“人才入戶(hù)”。例如，針對(duì)非應(yīng)屆畢業(yè)生及出國(guó)進(jìn)修回國(guó)人員的人才引進(jìn)入戶(hù)，要求申請(qǐng)者滿(mǎn)足以下條件：1、具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，年齡45周歲以下（特殊人才年齡可適當(dāng)放寬）；2、在成都市已落實(shí)工作單位的市外戶(hù)籍人員（出國(guó)進(jìn)修回國(guó)人員無(wú)工作要求）；3、國(guó)外進(jìn)修時(shí)間滿(mǎn)一年以上（僅針對(duì)出國(guó)進(jìn)修回國(guó)人員）等。

　　并且，記者隨后查詢(xún)發(fā)現(xiàn)成都市各個(gè)區(qū)關(guān)于掛靠集體戶(hù)口等要求也與以上要求大同小異，都為沒(méi)有自有住房者提供了購(gòu)房通道，主要要求普遍包含學(xué)歷、在本區(qū)工作或簽訂有效勞動(dòng)合同等，各區(qū)略有差異而已。而這意味著，盡管已出臺(tái)限購(gòu)政策，但是對(duì)于那些在成都擁有一份工作且有一定學(xué)歷，只是未交滿(mǎn)24個(gè)月社保的非限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)人才引進(jìn)入戶(hù)、掛靠集體戶(hù)口等渠道仍然可以購(gòu)房。

限購(gòu)新舉措

　　房委辦牽頭

　　探討人才安居措施

　　事實(shí)上，成都市房管局在3月26日也發(fā)布說(shuō)明，稱(chēng)限購(gòu)調(diào)控政策出臺(tái)后，成都市房管局密切關(guān)注市場(chǎng)反應(yīng)。并針對(duì)限購(gòu)政策實(shí)施之日前有未能及時(shí)網(wǎng)上簽約的問(wèn)題進(jìn)行了三點(diǎn)說(shuō)明：一、限購(gòu)政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，堅(jiān)決維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保護(hù)群眾合法的正常的居住需求，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為，充分體現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”的精神，還原住房的本來(lái)功能。二、以誠(chéng)實(shí)、真實(shí)的契約精神為前提，以實(shí)事求是為原則，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問(wèn)題。三、對(duì)中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞真實(shí)情況，違規(guī)操作，弄虛作假，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能網(wǎng)上簽約產(chǎn)生糾紛的，除自身承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，我局也將依法予以處理。

　　27日，成都市房管局官方網(wǎng)站再度掛出工作動(dòng)態(tài)，稱(chēng)2017年3月23日下午，由房委辦牽頭召集相關(guān)部門(mén)召開(kāi)人才住房工作專(zhuān)題會(huì)議，詳細(xì)了解成都市人才政策、層級(jí)劃分、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、人才現(xiàn)狀、“雙創(chuàng)”情況以及人才對(duì)住房的需求等內(nèi)容，共同探討人才安居措施。

　　“成都的樓市新政對(duì)‘人才引進(jìn)’的購(gòu)房需求給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類(lèi)符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的障礙。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐表示，總體來(lái)說(shuō)本次成都的樓市新政，既是對(duì)國(guó)家號(hào)召的響應(yīng)，也是對(duì)本地市場(chǎng)避免過(guò)度波動(dòng)的保護(hù)；不僅可以堵住外來(lái)資金炒作的口子，同時(shí)也為外來(lái)人才的真實(shí)購(gòu)房需求留了一扇窗。