深圳樓市2月月報出爐，深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交1260套，環(huán)比下降77.6%，其中住宅成交794套，成交量創(chuàng)下近十年新低（2008年2月起）環(huán)比下降71.4%。

當月，深圳全市只有2個項目獲取批售，供應新房155套，其中住宅57套，辦公98套，春節(jié)假期，新盤供應量減少。而市場上無一個項目推售。

應春節(jié)假期穿插，新房住宅連續(xù)11天零成交，不過，新房成交量的漲跌對整體市場的參考意義不大，成交價格顯然更值得吸睛。

2月，深圳一手住宅的成交均價繼續(xù)下跌，較1月下跌49元/平方米，至54191元/平方米，環(huán)比跌幅為0.09%。

這是深圳于2016年10月4日祭出的“深八條”調(diào)控17個月的成績。自“深八條”出臺以來，深圳新房均價每個月均穩(wěn)定在5.5萬元/平方米上下，但保持在每個月每平方米下跌數(shù)十元的降幅。穩(wěn)定地跌，相當講究分寸和力度。

有分析人士將2月房價形容為“十七連跌”，不過鏈家研究院更愿意在監(jiān)測報告中總結為“連續(xù)16個月保持環(huán)比不上漲”。

因為限價的原因，深圳多個豪宅項目被迫選擇推遲入市，或者轉成長租公寓運營，否則降價入市，意味著壓縮利潤空間甚至虧損。

豪宅項目不入市，市面上多數(shù)是剛需或者中端項目在售，造成成交結構上的不均衡，最終呈現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，便是價穩(wěn)且不高。

相對新房市場，二手市場不受限價制約，各種類型項目均有，更能反映真實的市場需求。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅與一手住宅一樣成交回落，月內(nèi)共成交3133套，環(huán)比大幅下降50%，成交均價58625元/平，環(huán)比上漲0.9%。

二手房價的漲幅微弱，幾可忽略不計。總體而言，2月，深圳一二手住宅成交量大幅下降，成交價格穩(wěn)定。

深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2月末深圳新房住宅可售房源27014套，近兩月住宅供應縮減，住宅去化周期縮短至12.0個月。

開發(fā)商把希望寄托在3月及接下來的市場，隨著假期結束，推售工作繼續(xù)進行，屆時市場需求將有一定程度釋放，客戶購買熱度逐漸回升，成交或有所回暖。

不過深圳中原指出，在居民去杠桿的大環(huán)境下，仍然不可忽視房貸利率對購房熱度的影響。

目前除了限購限價之外，深圳樓市還受限貸限商等強制性措施影響。深圳市政府調(diào)控樓市的思路是，先用限購等手法使市場快速降溫，再從供給側角度，通過增加土地供應、住房供應、培育租賃市場、籌建保障房來解決住房之困。前者在短時間內(nèi)見效，后者作用于中長期。

目前深圳樓市量價穩(wěn)定，這是調(diào)控的結果。也有市場人士揣測限制性措施松綁或加劇的可能性。

對于2018年的政策和市場走向，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在深圳市規(guī)土委的官方微信公眾號上表示，“目前，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放。在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖，力度不放松，加快建設長效機制，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”