世貿(mào)以底價(jià)239億元拿下龍崗G01046-0095號(hào)商業(yè)用地，樓面價(jià)為1.75萬元/平方米。不僅是今年土地拍賣最高總價(jià)，也是深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)。

　　深圳市龍崗大運(yùn)新城一宗總建筑面積為136.45萬平方米，使用年限40年的起始價(jià)約240億元的商業(yè)地塊出讓，宗地內(nèi)包含商業(yè)約31萬平方米，辦公約61.7萬平方米，公寓約27.7萬平方米、人才公寓20000平方米，酒店約5萬平方米規(guī)模。公共配套方面還規(guī)劃了27班的國(guó)際學(xué)校、戶外劇場(chǎng)、美術(shù)館/藝術(shù)展廳、演藝中心/劇院等等。

　　該地塊地理位置優(yōu)越，位于龍崗大運(yùn)片區(qū)，目前地塊由一路隔開，靠近黃閣路一邊為陽光天健城、奧林華府，另一邊靠近佳兆業(yè)未來城、京基御景中央、啟迪協(xié)信科技園等。另外還靠近大學(xué)城校區(qū)，包括深圳北理莫斯科大學(xué)、香港中文大學(xué)等，是龍崗打造東部中心的門戶區(qū)域。

　　但是地塊競(jìng)買要求也十分嚴(yán)格，競(jìng)買申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開發(fā)建設(shè)并已竣工不少于1棟250米以上超高層建筑。此外，還要求2016年度經(jīng)第三方（具有證券資格會(huì)計(jì)師事務(wù)所）審計(jì)的總資產(chǎn)不低于人民幣2000億元。同時(shí)其合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍內(nèi)應(yīng)在內(nèi)地和香港各有不少于（含）1家上市公司。

　　宗地內(nèi)酒店10年自持期滿后限整體轉(zhuǎn)讓。宗地內(nèi)國(guó)際學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人，限全年期自持。除開發(fā)商自持面積外，宗地內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸政府的辦公用房（深港青年合作創(chuàng)作中心）、人才公寓、會(huì)議展覽中心、劇場(chǎng)、公共綠地、市政道路及其他公共配套設(shè)施等，由競(jìng)得人建成后無償移交政府。

　　值得注意的是，地塊還要求建設(shè)一棟600米左右的超高層建筑。據(jù)此前龍崗官方介紹，該宗地即為深港國(guó)際中心項(xiàng)目，計(jì)劃建一組超高建筑，其中最高的一棟建筑668米。

　　在龍崗的發(fā)展格局中，“4+2”重點(diǎn)區(qū)域?qū)缪菀I(lǐng)龍崗未來發(fā)展、打造深圳東部中心的主引擎角色。其中就包括了此次地塊所在地大運(yùn)新城。按照規(guī)劃，大運(yùn)新城主要發(fā)展以高等教育、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、體育文化、生態(tài)休閑為主的綜合服務(wù)功能。

　　世貿(mào)最終以底價(jià)239.43億元競(jìng)得龍崗商用地，也預(yù)示著，其將承建深圳龍崗600米新地標(biāo)。能在此地建設(shè)摩天大樓，也將成為房企在深圳的新名片。

　　深圳中原研究中心指出，此次土地出讓的土地面積、建筑面積都可謂是巨無霸級(jí)別，減去移交政府及自持部分，可售建筑面積仍有43.5萬平方米，參考周邊地價(jià)，體量在150億元以上。世茂進(jìn)入深圳市場(chǎng)以來，一直瞄準(zhǔn)高端項(xiàng)目，其綜合實(shí)力、操盤經(jīng)驗(yàn)都屬國(guó)內(nèi)第一梯隊(duì)，此次拿地也是情理之中。不建則已，一建必為地標(biāo)，龍崗無摩天大廈的歷史即將成為過去，龍崗中心城未來的發(fā)展將步入新階段。