日前，全國有20家銀行停止了房貸。這是樓市的重磅消息，但不止這些消息，還有…… 原來，近日來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。但是在政策框架內，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

對比5~10年中長期貸款基準利率，房貸利率上浮10%后的貸款余額(金融機構中長期貸款季度余額)利息占城鎮(zhèn)居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。其認為，商業(yè)銀行在量及價上對于房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。 　　

近日樂居發(fā)起房貸利率相關主題調查，有超6成網友都表示，即便房貸利率上調也難以壓倒房價，其中有近4成人認為房價依然會堅挺上漲。一位網友認為，買房真正的門檻在于首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。也有觀點認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。 　　

在層出不窮的調控措施之下，房產成交數據明顯萎縮，多數處于“量跌價滯”的態(tài)勢。以北京為例，根據中原地產統(tǒng)計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網簽量連續(xù)兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。 房貸為何受銀行冷遇？ 銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含： 　　

一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大； 　　

二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務量急劇下滑，其中二套業(yè)務占比小，上調二套房房貸利率收益甚微；

三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調整適應市場變化。 　　

目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務。但是在政策框架內，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。 　　

李唯一認為，現(xiàn)行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業(yè)務。