據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，北上廣深四個(gè)一線城市的房屋租金開始出現(xiàn)下降，這個(gè)堅(jiān)挺了近10年的數(shù)據(jù)在2008年金融危機(jī)以來(lái)首次出現(xiàn)下降。雖然降幅較低，但在樓市高壓調(diào)控的背景下，這被視為樓市拐點(diǎn)的一個(gè)明確信號(hào)。這輪房租的下調(diào)主要的傳導(dǎo)因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市場(chǎng)上的供應(yīng)增加，房租隨之出現(xiàn)松動(dòng)。目前，一線城市二手住宅的交易量已經(jīng)降到低位，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來(lái)房?jī)r(jià)的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。一二手房?jī)r(jià)格是聯(lián)動(dòng)的，二手房的下跌必然會(huì)影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價(jià)管控，同時(shí)年中的業(yè)績(jī)壓力和資金鏈壓力已經(jīng)讓房企在這輪價(jià)格博弈中開始逐漸松動(dòng)，相比利潤(rùn)，現(xiàn)金流對(duì)他們而言更為重要。新房?jī)r(jià)格也隨之出現(xiàn)下滑。目前市場(chǎng)的交易節(jié)奏放緩，這足以說(shuō)明本輪新政成效顯著。

去年的“9·30”新政疊加今年的“3·17”新政，一系列樓市調(diào)控之下，一線城市高昂的房?jī)r(jià)終于低下了頭。

變化首先出現(xiàn)在曾經(jīng)火爆的二手房市場(chǎng)。剛剛過(guò)去的5月份，一線城市的二手房普遍出現(xiàn)了成交和價(jià)格下跌，在一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代的背景下，二手房?jī)r(jià)的變化無(wú)疑是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著樓市后期的趨勢(shì)。
 

此外，另一個(gè)觀察市場(chǎng)走向的重要指標(biāo)——房租也呈下行態(tài)勢(shì)，4、5月份以來(lái)，京滬廣深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出現(xiàn)了輕微下降。多位業(yè)內(nèi)人士指出，作為反映市場(chǎng)變化的指標(biāo)，租金與成交周期對(duì)于房?jī)r(jià)的走向同樣具有參考意義。

上述兩個(gè)維度市場(chǎng)和指標(biāo)的變化，是對(duì)新一輪樓市調(diào)控的率先反應(yīng)。接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)降溫下行將是大概率，并將可能從一線城市蔓延至大部分被調(diào)控城市。