原標題：蘭州新區(qū)造城計劃：15年造百萬人口新城？

　　導讀

　　本報記者肖明特約記者朱雅琴北京蘭州報道 根據(jù)規(guī)劃，蘭州新區(qū)將成為蘭州的副城，2015年達到30萬人口，2020、2030年分別達到60萬、100萬人口，也就是說，15年以后要達到大城市標準。從目前的進展來看，現(xiàn)實與預期差距巨大。

　　身為西北民族大學教授的馬玉堂，最近不堪房產(chǎn)銷售電話騷擾。

　　打電話的人來自距離蘭州市區(qū)幾十公里外的蘭州新區(qū)，這些樓盤銷售人員向他推銷當?shù)氐牡蛢r新房。此前他去這些地方看過房，當?shù)胤績r盡管低得令人吃驚，而且周圍環(huán)境不錯，但是他沒有購買。

　　“白天人就少，晚上黑燈瞎火的，沒有什么人。”他向記者說起在蘭州新區(qū)看房的感受。

　　蘭州新區(qū)位于蘭州市北部，處于蘭州市和白銀市結(jié)合部的秦王川盆地，駕車從蘭州市出發(fā)到蘭州新區(qū)，全程約70公里。蘭州新區(qū)的發(fā)展在一定程度上受制于其和蘭州主城區(qū)距離較遠，和周邊的白銀等城市交通也不方便。

　　2012年，作為國務(wù)院批復的第五個國家級新區(qū)，蘭州新區(qū)被定位為建設(shè)西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。

　　蘭州新區(qū)行政區(qū)劃面積806平方公里，獲批四年后，一個個高聳樓盤拔地而起，但是卻鮮有人居住。大批樓盤盡管早已建設(shè)完成，銷售情況卻不理想，部分小區(qū)淪為空城。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期這些樓盤都在大幅降價，個別樓盤打出超低價格促銷，甚至低于幾年前的開盤價，但是仍鮮有人問津。

　　根據(jù)規(guī)劃，該新區(qū)將成為蘭州的副城，2015年達到30萬人口，2020、2030年分別達到60萬、100萬人口，也就是說，15年以后要達到大城市標準。從目前的進展來看，現(xiàn)實與預期差距巨大。

　　新區(qū)空城之惑

　　21世紀經(jīng)濟報道記者在蘭州新區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個新區(qū)多數(shù)是空置的樓盤，除了作為農(nóng)民安置房的彩虹城稍有人氣外，其余樓盤大多人跡稀少，整片樓盤入夜后一片漆黑。

　　市區(qū)內(nèi)的出租車也不愿意拉客到蘭州新區(qū)，條件是需要給雙倍的價錢。出租車司機的解釋是，“回程都是空車”。

　　一位出租車司機告訴記者，新區(qū)晚上幾乎沒人去，白天需要單獨談價格，“因為新區(qū)沒有回程客，不單獨談價格就太虧了。”

　　除了已經(jīng)開始銷售的新樓盤，蘭州新區(qū)還有很多在建樓盤，進入裝修或者推介階段，這些樓盤或?qū)⒚媾R空置的命運。

　　根據(jù)蘭州新區(qū)官方今年3月底的統(tǒng)計，新區(qū)目前已建成的住宅面積約730萬平方米，商品房庫存600萬平方米。按照人均住宅建筑面積30平方米計算，可提供24.3萬人的居住需求，但目前新區(qū)戶籍人口不到16萬人，還有8萬人的庫存住宅面積。

　　據(jù)記者了解，該新區(qū)有20多個較大樓盤在銷售，住宅方面有碧桂園城市花園、綠地智慧金融城、龍林地產(chǎn)等。還有大量屬于寫字樓、酒店式公寓，以及其他商業(yè)地產(chǎn)的項目，比如萬利建材城，以及奧特萊斯國際商業(yè)廣場，前者是建材項目，后者為綜合體。

　　不少樓盤打出了超低的價格，即便如此，銷售情況并不樂觀。

　　蘭州新區(qū)也意識到了房地產(chǎn)庫存問題，在今年下發(fā)的一份落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)的通知中提出，要控制商品房和企業(yè)保障房的開發(fā)節(jié)奏，避免形成新的房地產(chǎn)庫存。國土局要適當控制住宅用地拍賣節(jié)奏。經(jīng)發(fā)局要嚴格房建項目審批。建設(shè)局要盡快提出消納600萬平方米的商品房庫存房的支持政策，要對房建項目進行嚴格的計劃管理，今后入駐新區(qū)的企業(yè)原則上不得自建保障房。

　　多次考察蘭州新區(qū)的蘭州大學社會與經(jīng)濟發(fā)展研究中心主任林柯認為，核心問題還是新區(qū)產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來，沒有帶動人口流入，大量的樓盤賣不動很正常。

　　記者現(xiàn)場了解到，由于房子不好賣，有的房地產(chǎn)公司拖欠資金嚴重，有的房地產(chǎn)項目面臨資金斷裂而爛尾。

　　“整個新區(qū)人口不多，公務(wù)員和這里的企業(yè)職工有住房需求，但是都有內(nèi)部房消化。這導致商品房更加賣不動。”一位當?shù)厝耸勘硎尽?/p>