吸金57億元，深業(yè)東嶺開(kāi)盤(pán)5小時(shí)也勁銷(xiāo)九成。

　　大家總結(jié)在深圳工作的工薪階

層，深圳要買(mǎi)房，必須基本滿(mǎn)足幾個(gè)條件：

　　1、月薪過(guò)2萬(wàn)

　　2、年終獎(jiǎng)過(guò)10萬(wàn)

　　3、公積金足夠繳納

　　4、公司給你一大筆無(wú)息墊付

　　高房?jī)r(jià)之下，逃離深圳的不僅是無(wú)法安居樂(lè)業(yè)的人，還有被逼走的大批企業(yè)。

　　最近，一篇名為《千萬(wàn)別讓華為跑了》的文章火了。這篇文章說(shuō)，華為已經(jīng)在逐漸搬離深圳，因?yàn)闊o(wú)法承受深圳的高房?jī)r(jià)高成本。

　　當(dāng)人們驚嘆深圳奇跡時(shí)，是因?yàn)橛腥A為、騰訊、萬(wàn)科、招商銀行、中興、富士康、創(chuàng)維、康佳、比亞迪等一些企業(yè)非常牛逼的存在。

　　然而在不可逆的高房?jī)r(jià)面前，華為選擇去東莞，中興也將去河源，富士康在河南已有工廠，且還在考慮印度等地。眾多大企業(yè)已經(jīng)淪陷，更不用說(shuō)資金實(shí)力不怎么雄厚的創(chuàng)業(yè)公司。

　　有人預(yù)測(cè)，高房?jī)r(jià)將拖垮深圳！

　　可怕的不是華為跑了，可怕的是大量中小企業(yè)，大量創(chuàng)新型企業(yè)苦苦掙扎，不堪高房?jī)r(jià)而離去，而這背后卻是深圳整個(gè)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)的逐漸衰退。

　　可怕的不是低端人才離開(kāi)深圳，而是所有的年輕人覺(jué)得即使努力奮斗，沒(méi)有未來(lái)，因?yàn)橘I(mǎi)不起房。他們開(kāi)始離開(kāi)這座城市，而這座城市對(duì)于年輕大學(xué)生，已沒(méi)有吸引力。

　　最可怕的是，深圳沒(méi)有了創(chuàng)新的精神，沒(méi)有追求科技精神，而沉湎于土地收入、房地產(chǎn)GDP等的泡沫中，容易毀滅了一個(gè)城市過(guò)去輝煌的發(fā)展基礎(chǔ)。

　　華為跑了，深圳還能剩下什么呢？一種積極向上的創(chuàng)業(yè)精神沒(méi)了。

　　亂象不斷，不破不滅不罷休

　　如果說(shuō)深圳是遲來(lái)的“死灰復(fù)燃”，那么上海地王早就出來(lái)刷新大眾三觀了。

　　5月11日、18日，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)3.25新政后頭兩次土地出讓?zhuān)伯a(chǎn)生了四個(gè)地王。最后由保利以54.5億拿下的浦東新區(qū)周浦純住宅地塊，保本售價(jià)高達(dá)7.9萬(wàn)/平方米。消息一出，一片嘩然。

　　在蘇州，政府為了控制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，規(guī)定土地拍賣(mài)限價(jià)，超過(guò)限價(jià)的拍賣(mài)無(wú)效，為的就是不讓出現(xiàn)“地王”。

　　在廣州，有房地產(chǎn)中介一天連開(kāi)18家門(mén)店。

　　在廈門(mén)，曾經(jīng)偏遠(yuǎn)的島外，單價(jià)2萬(wàn)以下房源即將絕跡，普遍3萬(wàn)正在成為事實(shí)。今年4月，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)21.5%。

　　今年4月，南京新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)21.3%。

　　那種渴望通過(guò)買(mǎi)房走上人生巔峰的信念已經(jīng)蔓延到了許多二、三線城市的居民心里。

　　而這也導(dǎo)致了各種炒房亂象：今年1~4月，南京四個(gè)月離婚猛增五成，原因和房?jī)r(jià)大漲有關(guān)——離婚能省下相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.5%的契稅。

　　前社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，中國(guó)樓市瘋狂，不到幻想破滅不會(huì)罷休。

　　易憲容稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這一輪的瘋狂之后，泡沫已經(jīng)吹得巨大，泡沫破滅是誰(shuí)也無(wú)法阻擋的事情，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。5月9日人民日?qǐng)?bào)的文章明確，嚴(yán)厲反對(duì)用金融的高杠桿把房?jī)r(jià)炒作高。如果住房是用于居住而不能投機(jī)炒作，那么目前搶入房地產(chǎn)市場(chǎng)者可能是接最后一棒者。

　　吳曉波：房?jī)r(jià)背后的操盤(pán)手

　　房?jī)r(jià)的漲跌不是道德問(wèn)題，而是一場(chǎng)預(yù)期游戲和周期游戲。我們每一個(gè)人，其實(shí)都是房?jī)r(jià)背后的操盤(pán)手。

　　來(lái)源：吳曉波頻道（wuxiaobopd）

　　作者：吳曉波

　　本文已獲得吳曉波頻道授權(quán)，推薦關(guān)注財(cái)經(jīng)第一自媒體-吳曉波頻道”。

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　　在全國(guó)省會(huì)級(jí)城市里，重慶經(jīng)濟(jì)正在成為一個(gè)“神話”，它的各項(xiàng)增長(zhǎng)指數(shù)居于第一，然而房?jī)r(jià)卻一直比較穩(wěn)健，在過(guò)去的五年里，只漲了12%。究其原因，是因?yàn)槟抢镉幸粋€(gè)神一樣的操盤(pán)手。

　　從2008年開(kāi)始，重慶市政府試行一種叫做地票制的改革，就是將閑置的各類(lèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾，變成符合栽種農(nóng)作物要求的耕地，然后騰出建設(shè)用地指標(biāo)，由國(guó)土房管部門(mén)發(fā)給等量面積建設(shè)用地指標(biāo)憑證。

　　在八年間，重慶地票交易17萬(wàn)畝，交易總額340億元。地票交易實(shí)行最低保護(hù)價(jià)格，2008年的起拍價(jià)為4萬(wàn)元／畝，2011年8月以后，最低交易保護(hù)價(jià)調(diào)整為17.8萬(wàn)元／畝。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是重慶市政府把自己當(dāng)成了一個(gè)吸儲(chǔ)土地的大地主，將土地從農(nóng)民手中交易出來(lái)，然后逐步地釋放到商品房市場(chǎng)中。在這一過(guò)程中，政府適度地保護(hù)了農(nóng)民的收益，同時(shí)保持極大的耐心，將土地增值的利益牢牢地掌握在自己的手中，從而成為了最大的獲益者。