幾個月前，深圳一家名為“地庫”的創(chuàng)業(yè)孵化器倒閉后，媒體和業(yè)內(nèi)逐漸開始關(guān)注孵化器“寒潮來襲”這一問題，并認(rèn)為整個行業(yè)即將迎來發(fā)展的分水嶺。而近日，深圳另一家孵化器“孔雀機(jī)構(gòu)”被物業(yè)強(qiáng)拆消息瞬時間將眾人的視線再次拉了回來。

　　根據(jù)創(chuàng)業(yè)者孟大維個人微博上的爆料，他的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐的孵化器正是孔雀機(jī)構(gòu)，后者目前處于失聯(lián)狀態(tài)，物業(yè)突然提出清場的要求，現(xiàn)場有許多入駐者等待維權(quán)（目前入駐的團(tuán)隊(duì)都交了租金，不知何時退還）。

　　多個原因造成資金鏈斷裂

　　根據(jù)孟大維的微博爆料，辦公地被強(qiáng)拆的原因是由于孔雀機(jī)構(gòu)拖欠科興科技園的物業(yè)方正中集團(tuán)的物業(yè)費(fèi)。

　　據(jù)了解，孔雀機(jī)構(gòu)成立于2010年。前身是深圳市趨勢文化創(chuàng)意聯(lián)盟，擁有22家聯(lián)盟企業(yè)，是一家綜合型服務(wù)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，在該平臺上的孵化項(xiàng)目達(dá)到四十個。這樣一個規(guī)模較大的孵化器，竟因連續(xù)三個月拖欠租金以及物業(yè)管理費(fèi)用而被強(qiáng)拆（2016年2月、3月、4月份租金與物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），實(shí)在令人啞然。

　　孔雀機(jī)構(gòu)大股東陳鵬福對此表示，因?yàn)橘Y金鏈緊張，所以才會拖欠物業(yè)費(fèi)及租金，而造成資金鏈緊張的原因主要有以下幾個：

　　1、孔雀機(jī)構(gòu)本身存在財(cái)務(wù)問題。在2015年9月，孔雀機(jī)構(gòu)蛇口美年廣場因工地施工產(chǎn)生超大噪音和灰塵，使得入駐率自2015年12月從95%降低至50%。當(dāng)時，孔雀機(jī)構(gòu)對因此對客戶的損失進(jìn)行了逐一賠償，據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)損失超過260萬。

　　2、深圳市租金大幅上漲。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年深圳平均租金上漲23.1%，在孵化器和創(chuàng)業(yè)公司集中的南山區(qū)、寶安區(qū)租金與2010年相比漲幅超80%，大量寫字樓以及商業(yè)用地開始調(diào)價。

　　按照陳鵬福的說法，即使租金上漲10%也才只有110元/平方米的水平，“但是物業(yè)公司卻要求租給新客戶是146元/平方米＋14元/平方米物業(yè)費(fèi)，并驅(qū)趕原有的租戶。”陳鵬福說道。

　　3、資本寒冬和春節(jié)造成退租潮。2015年底的資本寒冬以及春節(jié)的休假，造成了大量創(chuàng)業(yè)公司退租，這也讓孔雀機(jī)構(gòu)雪上加霜。

　　4、政府補(bǔ)貼遲遲未到賬

　　在孔雀機(jī)構(gòu)被強(qiáng)拆之前，并沒有太多、太明顯的跡象。甚至，孔雀機(jī)構(gòu)與36氪等商家的合作活動還在穩(wěn)步推進(jìn)。而前兩年，孔雀機(jī)構(gòu)的入駐率基本都在90%以上，頂峰時期滿員入駐。不過，在2015年遭遇資本寒冬之時，入駐率逐步下降到現(xiàn)在的60%左右。

　　陳鵬福表示，他會保證員工工資并根據(jù)租賃協(xié)議退還押金和多余租金。

　　孵化器數(shù)量和問題同樣多

　　熟悉深圳創(chuàng)業(yè)環(huán)境的李東嬈回憶，“深圳當(dāng)?shù)氐姆趸鲾?shù)量在2015年上半年具有爆發(fā)性增長，彼時每天都有孵化器開業(yè)，看上去宣傳語都差不多。北京與深圳相比，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和聚集創(chuàng)業(yè)資源的能力更強(qiáng)，因此，這里的孵化更多。”

　　在北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街上徑直200米的距離內(nèi)，聚集了數(shù)十家創(chuàng)業(yè)孵化器。除去最早李開復(fù)創(chuàng)辦的“創(chuàng)新工場”，接納草根創(chuàng)業(yè)者的“車庫咖啡”，做媒體的36氪和做企業(yè)平臺的聯(lián)想都做了孵化器，劉強(qiáng)東帶著奶茶妹妹開了京東奶茶館，清華經(jīng)管學(xué)院做了清華經(jīng)管創(chuàng)業(yè)者加速器……數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街日均孵化1.6家創(chuàng)業(yè)企業(yè)。

　　但是，不管是像北上廣深這樣的一線城市或是二線城市，孵化器都存在很多問題。

　　多數(shù)孵化器現(xiàn)在沒有完整且固定的模式實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利，目前較為流行的盈利模式有兩種：

　　一種是“二房東”，對入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)收取租金；另一種是免費(fèi)入駐，然后將成本折算對入駐企業(yè)進(jìn)行占股。盈利模式單一、資金匱乏（入駐率低）是孵化器的致命缺失。

　　孵化器可以說是被資本催熟的行業(yè)，資本、上市公司以及地產(chǎn)商迎著“雙創(chuàng)”之風(fēng)將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行改造升級，星河、天安、華強(qiáng)北、賽格從不同領(lǐng)域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。甚至有以個人身份成為“二房東”加入這個行業(yè)。

　　根據(jù)科技部《國家科技企業(yè)孵化器“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中的內(nèi)容顯示，到2015年，我國各類孵化器數(shù)量將達(dá)1500家，孵化場地達(dá)5000萬平方米以上，孵化資金總額50億元以上，在孵企業(yè)10萬家以上，其中國家級孵化器達(dá)到500家。

　　數(shù)量眾多，但質(zhì)量卻參差不齊，整個行業(yè)都面臨著專業(yè)化程度不高、運(yùn)營管理人才欠缺等問題。無論強(qiáng)者或是弱者，都無法回避整個行業(yè)參與者過剩這一問題。

　　另外，有些省份按照孵化器的國家級、省級的不同級別，當(dāng)?shù)卣畷淮涡越o與100萬到50萬不等的獎勵補(bǔ)貼，在廣東佛山，孵化器內(nèi)創(chuàng)業(yè)投資失敗的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)最多可獲300萬元風(fēng)險補(bǔ)償，銀行首貸遭遇壞賬也可獲得補(bǔ)償。地方政策上的扶持，也算是孵化器數(shù)量瘋長的原因之一吧。

　　另外一個亂象是，一些孵化器只是利用高補(bǔ)貼搭出來一個空架子，并不是因?yàn)橄敕?wù)創(chuàng)業(yè)者并且在這個“藍(lán)海”分一杯羹，而是別有所圖（比如補(bǔ)貼，這樣來錢更快）。

　　但整個行業(yè)已經(jīng)開始出現(xiàn)分水嶺式，許多參與者已經(jīng)開始抱團(tuán)。但現(xiàn)實(shí)是很多問題已經(jīng)暴露，犧牲者也已出現(xiàn)，或退出或調(diào)整航向就看參與者的眼光如何了。