聽說周末上海有個樓盤開盤，半夜就有人連夜排隊，還有人是“裹著被子”來的。當(dāng)時就震驚了，蘋果腦殘粉排隊買iPhone也就這架勢啊，你當(dāng)是超市買白菜呢？！記者周一特地去“案發(fā)現(xiàn)場”的樓盤探了探，現(xiàn)場冷冷清清空空蕩蕩，難道是跑錯地方了？售樓妹子說：“我們還有房源可售”。

　　“套一世A股還一生房貸”——段子手編的

　　春節(jié)剛過，新樓盤“日光”“被秒殺”的消息滿天飛，再加上股市綠油油，上市公司交出了慘兮兮的年報，激發(fā)了段子手們的無限創(chuàng)作靈感：“擇一城終老，遇一人白首。套一世A股，還一生房貸”成為最美詩句；“一些上市公司的年利潤不夠在京滬深買一套房子！”也刷了屏。

　　不過，記者跑了上海幾個在售樓盤和房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)樓市交易火歸火，人為的捂盤、惜售也是存在，造成了饑餓營銷、非理性恐慌的發(fā)酵。

　　“一天賣掉一周的房子”？——銷售員說的

　　記者來到上海松江區(qū)一個主打精裝修小戶型的公寓樓盤。銷售小哥說，我們這個盤是春節(jié)之后剛剛加推的，均價在3.3萬至3.4萬每平米，去年9月開盤時候才2.8萬。想想口袋里的工資漲速，記者心里也是醉醉的。

　　而且這位售樓小哥說，“上周六一天我們賣了27套房子，這是過年之前我們一周的銷量。”

　　“看樣板房要排隊限流”？——開發(fā)商捂的

　　在上述樓盤的不遠(yuǎn)處，是一個準(zhǔn)備開盤的聯(lián)排別墅小區(qū)，銷售小哥拍著大腿對記者說，“哎呀你來晚了沒看到，周末我們就開放了兩天看樣板房，結(jié)果看房的人太多，都要限流，排隊半小時才能進(jìn)去看”。

　　根據(jù)這個銷售的說法，“這期就開100多套，兩天就已經(jīng)認(rèn)籌了七八十套了。”記者數(shù)了數(shù)沙盤，二三十棟聯(lián)排，每棟4到6套房，這個小區(qū)的聯(lián)排有1000套左右，但是這次開發(fā)商只準(zhǔn)備開100多套，剩下的都捂著。“價格我們還沒定，但是一套總在500萬元左右吧。”

“周末人多得站不下腳”？——太恐慌嚇的

　　盡管是周一下午的工作日，但是上海閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心還是有不少人。看門大爺說，“你是沒看到周末那個人擠人，都站不下腳，隊伍排到門外去了。”

　　不過大爺也說了，每個周末都這么多人，“閔行那么大，房子那么多，交易的人自然也多，周末大家都放假，來排隊的人肯定是下餃子一樣。”

　　在交易中心等號的中介小熊說，過了一個年，房子漲個一二十萬的在這個區(qū)域很常見，“過了一個年漲了15%至20%，真是搶瘋了，房東現(xiàn)在都不收錢，惜售觀望，就等著漲價。”

　　“我們也是被二手房嚇怕了，逼著買了一手的新房”，同樣在等待交稅的白領(lǐng)小陳姑娘說，自家買二手房完全處于被動狀態(tài)，“中介跟房東站在一起，像拍賣一樣。一個星期跳一個價，我們只能是去買了新房了。”

　　由于上周末是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》執(zhí)行的第一個周末，購買住房契稅有1%至2%的稅收優(yōu)惠政策，所以來上海各區(qū)交易中心排隊的人都是里三層外三層。

　　上海住建委發(fā)聲

　　散布不實信息

　　予以嚴(yán)肅處理

　　上海住建委2月28日緊急發(fā)聲，政策出臺后，本市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，個別中介借機(jī)鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，同時部分房地產(chǎn)交易中心由于場地狹小，采取了臨時限流措施。其實交易中心每周7天都可以辦理，對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。

　　記者采訪的一位開發(fā)商說了句大實話，由于對上海房價看漲預(yù)期沒有改變，“少量多批”、捂盤惜售等推盤方式反復(fù)出現(xiàn)，房企會采取類似的饑餓營銷手段營造供不應(yīng)求的局面，進(jìn)一步炒高房價。

　　回到前面那個著名的段子，“四成上市公司一年利潤不購買北上廣深一套好房，但是任何上市公司只要賣掉1%的股份就能買好幾套北上廣深的房子”。雖說有點夸張，但也是某種真實寫照呀。

　　沒有哪個市場是只漲不跌的，“漲的時候叫人家小甜甜，跌的時候就是牛夫人”。開發(fā)商們借利好政策之力制造“恐慌性”購房與“日光盤”現(xiàn)象，可瞬間轉(zhuǎn)化為實際銷量，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房產(chǎn)市場上存在一定的恐慌心理，非理性因素推高房價值得警惕。