備受矚目的琶洲A區(qū)推出的7幅商業(yè)地塊，新主昨日終于出爐。由于每宗地塊只有一家企業(yè)報(bào)名，因此拍賣現(xiàn)場直接進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)，全部地塊最終被國美、騰訊、阿里巴巴、復(fù)星四家企業(yè)，以底價(jià)收入囊中，出讓總價(jià)高達(dá)78.041億元。琶洲要打造千億級(jí)國際一流互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的計(jì)劃從此啟動(dòng)。
　　
　　昨日下午2點(diǎn)半左右，進(jìn)入廣州公共資源交易中心的拍賣大廳后，兩家報(bào)名企業(yè)的代表就開始相互寒暄：“好久沒見你啊”“是啊，以后肯定能經(jīng)常見面了！”
　　
　　在琶洲未來建成的書店或者咖啡店里，電商大咖們的偶遇或?qū)⒃絹碓匠Ｒ?。?jù)悉，昨日出讓的琶洲會(huì)展A區(qū)地塊計(jì)劃打造成“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)”，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+會(huì)展“雙核”經(jīng)濟(jì)，多家電商巨頭將集聚在此辦公，昨日已有四家企業(yè)揭盅，7月還將有地塊“選婿”。
　　
　　有別于以往的土地出讓現(xiàn)場，昨日到場的企業(yè)不見房地產(chǎn)巨頭，也沒有舉牌不斷的盛況。由于準(zhǔn)入門檻頗高，本次推出的每宗地塊，分別只有一家企業(yè)報(bào)名，因此直接進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)。
　　
　　出讓公告顯示，部分地塊要求競買人或?qū)嶋H控制人的控股公司是電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)或計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)行業(yè)，去年?duì)I收還不能低于100億元。根據(jù)出讓公告，競得人須在廣州市注冊(cè)成立，并辦理工商注冊(cè)及稅務(wù)登記。另外部分地塊的競買人或關(guān)聯(lián)公司必須為由中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)定的2014年中國企業(yè)500強(qiáng)。
　　
　　盡管如此，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)首批推出的7幅地塊，昨日全數(shù)被知名企業(yè)奪得，包括騰訊數(shù)碼(深圳)有限公司、傳富(廣州)信息科技有限公司、復(fù)星南方投資管理有限公司、廣州國美信息科技有限公司。
　　
　　騰訊阿里比鄰、復(fù)星豪擲32億
　　
　　昨日推出的7幅地塊中有兩幅位于沿江濱水區(qū)域，未來將座擁一線江景，遠(yuǎn)眺對(duì)岸即是珠江新城與金融城兩大核心區(qū)域，隔江形成“鐵三角”格局。
　　
　　該兩塊地塊昨日分別被傳富(廣州)信息科技有限公司、騰訊數(shù)碼(深圳)有限公司奪得。
　　
　　相比另外三家企業(yè)，傳富公司相對(duì)陌生。記者在廣州紅盾網(wǎng)查詢到，該企業(yè)2015年4月10日注冊(cè)，注冊(cè)資本14億元，企業(yè)所在地在海珠區(qū)廣州大道南，其法人代表戴珊為現(xiàn)任阿里巴巴首席客戶服務(wù)官，也是阿里巴巴創(chuàng)始人之一。而早在2013年，阿里巴巴就利用馬甲北京傳富控股有限公司，以13.4億奪得上海虹橋商務(wù)區(qū)的商辦地塊。
　　
　　而昨日手筆最大的企業(yè)是復(fù)星南方投資管理有限公司，豪擲約32億元拿下琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)靠西的兩幅面積較大的地塊，總宗地面積22122平方米，地上建筑面積不超過206538平方米。
　　
　　在這個(gè)千億級(jí)電商園區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖里，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)在公建配套方面也有獨(dú)特之處，未來在這里上班的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)白領(lǐng)，將可以享受到豐富的配套設(shè)施，電動(dòng)車將可以在這個(gè)片區(qū)找到更多充電樁，關(guān)于創(chuàng)意和投資的談判也可以在多個(gè)咖啡廳里展開。
　　
　　據(jù)悉，即將落戶琶洲的騰訊微信總部，目前分散在海珠TIT產(chǎn)業(yè)園、天河南方通信大廈和金利來大廈3個(gè)地方辦公，現(xiàn)狀辦公人數(shù)約1800人。在琶洲總部大樓建成后，三個(gè)辦公點(diǎn)都將集中到琶洲，未來這里最多將要容納8000人。
　　
　　專家看法
　　
　　琶洲樓價(jià)將比肩珠江新城
　　
　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，作為“中國第一展”的廣交會(huì)已經(jīng)落戶琶洲，在此發(fā)展電商，實(shí)體展示可延伸到互聯(lián)網(wǎng)，對(duì)會(huì)展業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將能帶來較好的條件，廣交會(huì)在國際上的品牌效應(yīng)也有助于琶洲發(fā)展成中國高端的電商集聚區(qū)。因此，其認(rèn)為，廣交會(huì)和互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)的規(guī)劃不能割裂，并且需要將規(guī)劃延伸到南中軸，甚至海珠島西部片區(qū)。
　　
　　“電商帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，政府賣地之后，還要圍繞電商發(fā)展，盡快完善琶洲的交通規(guī)劃、生活配套等，比如增加公寓配套等。”胡剛認(rèn)為，相比于北京、上海等一線城市重視高科技中心的發(fā)展，廣州琶洲這次瞄準(zhǔn)電商，依托廣州的商貿(mào)條件，對(duì)帶動(dòng)廣州乃至廣東省產(chǎn)業(yè)升級(jí)來說，都是難得的機(jī)遇。“這次政府先吸引大企業(yè)總部進(jìn)琶洲，帶動(dòng)集聚效應(yīng)，可以看出企業(yè)和政府之間互動(dòng)在加強(qiáng)。”
　　
　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，琶洲7幅商業(yè)用地的樓面價(jià)在1.3萬-1.8萬元，對(duì)下一步琶洲乃至海珠區(qū)土地價(jià)格將形成標(biāo)桿作用。而由于本次出讓的地塊只有三成可以入市，其余七成都要求競得者自持，因此黃韜認(rèn)為，區(qū)內(nèi)未來可完全入市銷售的商業(yè)地塊，掛牌價(jià)格或?qū)⒃诖酥希瑯敲鎯r(jià)可能達(dá)到2萬-2.5萬元/平方米。
　　
　　據(jù)悉，目前琶洲區(qū)域一手住宅均價(jià)主要在3萬—6萬元不等，其中保利天悅帶裝修均價(jià)4萬元/平方米，江山國際毛房均價(jià)2.9萬元/平方米。二手住宅均價(jià)主要在2.5萬—3萬元，比如麗景花園一房一廳1.8萬元/平方米，畔江花園二至三房2萬-2.2萬元/平方米。
　　
　　“琶洲住宅價(jià)格上漲速度會(huì)加快，未來會(huì)向珠江新城看齊。”黃韜預(yù)計(jì)，經(jīng)過三到五年時(shí)間，琶洲住宅均價(jià)有望漲至3萬—6萬元/平方米。
　　
　　廣州市常務(wù)副市長陳如桂：
　　
　　“再過5到10年，琶洲代表未來廣州”
　　
　　“如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話，再過5到10年，琶洲就將代表未來的廣州。”昨日上午，廣州市常務(wù)副市長陳如桂在回應(yīng)記者關(guān)于琶洲規(guī)劃問題時(shí)，如此描繪廣州對(duì)琶洲的期待。
　　
　　高速地鐵半小時(shí)到南沙
　　
　　南方都市報(bào)從本周一開始連續(xù)三天推出“互聯(lián)網(wǎng)+琶洲”專題策劃報(bào)道，從琶洲島的歷史變遷、規(guī)劃脈絡(luò)、產(chǎn)業(yè)布局等角度全方位觀察分析琶洲獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，解讀廣州互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)選址琶洲的重要戰(zhàn)略意義。琶洲島重聚關(guān)注度。
　　
　　“我注意到南方都市報(bào)從周一開始，系列報(bào)道琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展聚集區(qū)，這很好，要大力支持。”陳如桂稱。
　　
　　他介紹，琶洲定位“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)”，是考慮在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，廣州要引進(jìn)一些國內(nèi)外互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)在廣州聚集，帶動(dòng)廣州的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。“我們?cè)谂弥尬鲄^(qū)，華南快速干線以西珠江啤酒廠周邊規(guī)劃了一期工程，0.3平方公里規(guī)劃建設(shè)120萬平方米建筑，可容納一大批企業(yè)。”
　　
　　為了吸引互聯(lián)網(wǎng)人才，方便各種業(yè)態(tài)對(duì)接，政府工作部門專門對(duì)琶洲西區(qū)進(jìn)行了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)的規(guī)劃優(yōu)化。“現(xiàn)在的規(guī)劃非常精彩，”陳如桂說，在琶洲，你可以看到嶺南文化的建筑特色，領(lǐng)略到水鄉(xiāng)文化風(fēng)情。
　　
　　規(guī)劃還針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員做了公寓配套、生活配套和文化休閑配套。“就是這小小的0.3平方公里區(qū)域里，我們謀劃了快捷便利的對(duì)內(nèi)對(duì)外交通服務(wù)體系，以及富有特色的慢行體系。”他透露，有4條軌道交通服務(wù)該區(qū)域，有新增的隧道把琶洲西與珠江新城連接起來，有高速地鐵通達(dá)南沙自貿(mào)區(qū)和火車南站，時(shí)速超過200公里，今后從琶洲西到南沙自貿(mào)區(qū)只用半個(gè)小時(shí)就夠了，非常方便。
　　
　　提供“金融生態(tài)圈服務(wù)”
　　
　　為了讓企業(yè)盡快入駐，政府將在報(bào)建流程上“行方便”。此外，還將做好金融生態(tài)圈創(chuàng)新服務(wù)。
　　
　　“每一個(gè)大企業(yè)進(jìn)來，除了總部發(fā)展外，本身就是一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器，每一個(gè)總部可能要培育幾十個(gè)、上百個(gè)新企業(yè)，我們專門為這種創(chuàng)新片區(qū)提供企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的輔導(dǎo)服務(wù)，為他們構(gòu)建以政府、金融、電商對(duì)接的服務(wù)體系，探索互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)督實(shí)踐體系，提供金融生態(tài)服務(wù)。”他進(jìn)一步解釋，在這里，小企業(yè)可以通過股權(quán)市場拿到發(fā)展資金，包括各種風(fēng)投、天使資金、股權(quán)交易等，長大到一定程度，可以通過債券市場獲得更多發(fā)展資金，再壯大后可以上市。“這個(gè)過程，我們會(huì)提供比較完整的金融生態(tài)圈服務(wù)，”他稱。
　　
　　昨日下午，琶洲7宗地花落騰訊、阿里、國美、復(fù)星四巨頭，吸金78億。二批賣地有無時(shí)間表？
　　
　　陳如桂回應(yīng)，第二批計(jì)劃7月份推出，大概5塊地。首批賣地樓面價(jià)折合1.3萬至1.8萬元。有房地產(chǎn)業(yè)者表示價(jià)格過高。“如果看好廣州的發(fā)展，對(duì)廣州有信心的企業(yè)，特別是對(duì)市委市政府謀劃互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)理解深刻的企業(yè)，都會(huì)抓住機(jī)遇。”陳如桂表示，對(duì)琶洲土地價(jià)值充滿信心。