前半月東莞住宅均價再次回落 8字頭   開發(fā)商降價促成交

進(jìn)入 金九 ，東莞樓市降價風(fēng)逐步蔓延至大部分的區(qū)域，價格也進(jìn)一步回落，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日~14日，東莞一手住宅均價回落至8291元/平方米，房價再次回落至 8字頭 ，是自2013年以來的低谷。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，往年盛行的明星營銷在今年 旺丁不旺財 ，本月開發(fā)商減少明星營銷策略，而是通過直接降價促成交，低價開盤、降價促銷策略盛行，成功刺激成交。

數(shù)據(jù)：上周全市一手住宅均價創(chuàng)2013年以來單周最低

房價真的降了！9月份，隨著購房旺季的到來，大半年銷售不理想的開發(fā)商們紛紛加入到直接讓利降價的行列當(dāng)中，大量的低價房簽約導(dǎo)致9月前兩周住宅簽約均價僅8291元/平方米。

合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示, 2014年9月1日~14日，全市一手住宅總簽約28.3萬平方米，較去年同期增加5%，反映出2014年 金九 樓市成交日益恢復(fù)火爆；該研究部相關(guān)人士稱，9月1日~14日全市住宅簽約均價8291元/平方米，同比下降2%，一方面是全市大范圍 以價換量 已見成效，另一方面也顯示出東莞房企新品定價日趨理性化。

數(shù)據(jù)還顯示，上周全市一手住宅簽約均價8128元/平方米，較前一周下降4%，創(chuàng)下2013年以來單周簽約均價最低值。從上周全市樓盤簽約明細(xì)可以看出，中低價位樓盤占絕對比重，如上周全市樓市簽約總額排名前五名項目中，均價低于7000元的項目占四席。

瑞峰置業(yè)市場研究部也表示，9月第一周以價換量效果明顯，促使上周更多項目加入降價促銷行列，而由于上周熱銷項目主要分布在房價相對較低的二三線鎮(zhèn)區(qū)，加上低價位樓盤的集中簽約，拉低了整體均價。

市場：降價風(fēng)逐漸蔓延 成交快速升溫

8月中下旬，開發(fā)商為樓盤預(yù)熱造勢，邀請了不少明星到場，但是從8月的成交數(shù)據(jù)來看，樓市 旺丁不旺財 ，9月份，明星營銷幾乎銷聲匿跡，上周僅1個樓盤邀請明星助陣，大部分樓盤通過直接降價來促進(jìn)成交。

記者了解到，對比去年9月，開發(fā)商邀請明星助陣的行情，今年 金九 期間，開發(fā)商將更多的精力放到了真正能夠促成交的方法上， 花大量的錢請明星做活動，只能夠做旺人氣，與成交不一定成為正比，還不如將錢拿來讓利給購房者，直接降價。 一名開發(fā)商分析道。

此外，據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周普通住宅成交套數(shù)大于20套的項目明顯增多，尤其是周末兩日的成交單數(shù)增長更明顯，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，造成上周樓市快速升溫現(xiàn)象未能及時地在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，預(yù)計在下旬至月底，這種升溫行情會逐漸在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中顯露出來。

東莞中原研究部認(rèn)為， 金九 樓市成交快速升溫的背后，主要得益于三大因素的推動，一是普通住房新標(biāo)準(zhǔn)新政的利好；二是開盤數(shù)量增多；三是降價風(fēng)逐漸蔓延。

據(jù)了解，此前樓盤以明降為主，進(jìn)入9月，許多項目卻玩起 暗降 手法，附加額外優(yōu)惠越來越多，一成首付、0首付、免利息等變得越來越常見，特別是部分樓盤針對部分單元進(jìn)行特價讓利，價格比購房者預(yù)期的低得多。

后市：9月下旬或迎來開盤高峰

隨著 金九銀十 的到來，開發(fā)商也加快入市步伐，準(zhǔn)備在旺季期間開盤。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，繼月初萬科·松湖傳奇、萬科·松湖中心、富盈·加州陽光等10個項目的樓棟取得預(yù)售許可證后，上周又有13個項目通過了預(yù)售許可審批，如恒大·御景、鴻華·I尚城、萬科·金悅香樹、名巨·中央等等。值得注意的是，除了個別為南城、鳳崗的項目外，其他大部分項目均分布在三線鎮(zhèn)區(qū)，或會拖低9月住宅成交均價。從上半月成交均價來看，東莞連續(xù)9個月維持在 9字頭 的房價或被打破，9月住宅均價有可能回落至 8字頭 。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人士表示，一些三線鎮(zhèn)區(qū)的項目受今年淡市行情影響，庫存消化速度較慢，盡管如此，不少開發(fā)商仍然看到 金九銀十 集聚人氣有利出貨，紛紛加快拿下項目樓棟預(yù)售證步伐，一定程度上反映當(dāng)前開發(fā)商們寄予 金九銀十 的厚望非常大，鑒于近期陸陸續(xù)續(xù)許多項目拿下預(yù)售證及其營銷動態(tài)，預(yù)計在9月下旬東莞樓市或迎來開盤高峰。