今日，有傳聞稱 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松 已獲得申萬(wàn)地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。

　　對(duì)此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，若放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，資金流向改善性需求更為合理。

　　隨著樓市 寒冬 的延續(xù)，地方 救市 政策陸續(xù)出臺(tái)，截止9月22日，全國(guó)范圍還有6城市堅(jiān)持限購(gòu)政策，其中包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。

　　四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的傳聞也讓市場(chǎng)引發(fā)猜想，樓市政策進(jìn)一步放松，一線城市限購(gòu)是否也會(huì)隨之有所松動(dòng)。宋會(huì)雍對(duì)此分析，從已經(jīng)放松限購(gòu)的城市來(lái)看，政策效果并不明顯，限購(gòu)放松只是改變市場(chǎng)的順暢程度，并沒(méi)有改善市場(chǎng)的流量。樓市中的投機(jī)行為已經(jīng)被擠出，在北上廣深一線城市中同樣如此，也同樣面臨供大于求的情況。從技術(shù)上看，上海的限購(gòu)可以取消了。但問(wèn)題在于，放松限購(gòu)會(huì)給市場(chǎng)傳遞出樓市回調(diào)的信號(hào)，造成市場(chǎng)預(yù)期跳躍，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。就現(xiàn)在來(lái)看，一線城市限購(gòu)政策堅(jiān)挺，主要起到了抑制市場(chǎng)心態(tài)波動(dòng)的作用，只有等市場(chǎng)情緒穩(wěn)定之后，一線城市的限購(gòu)政策才有松綁的可能。