業(yè)內(nèi)擔(dān)心由此引發(fā)不良競(jìng)爭(zhēng)和權(quán)力過(guò)度下放出現(xiàn)資金監(jiān)管問(wèn)題

9月18日晚間開始,一則網(wǎng)絡(luò)消息在深圳地產(chǎn)圈瘋傳,內(nèi)容為中原、中聯(lián)、美聯(lián)等六大代理將發(fā)布聯(lián)盟申明,共同抵制Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)。原因是后者擬將推獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式,恐現(xiàn)史上最高傭金提成85%。這樣一來(lái)可能導(dǎo)致的惡性競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果是:中介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工,而成交則 飛單 至Q房網(wǎng)。傳聞是否屬實(shí),昨日,記者在深圳展開了采訪。

六大中介聯(lián)盟

抵制Q房網(wǎng)?

本月18日晚,網(wǎng)絡(luò)突然出現(xiàn)一份由中原、中聯(lián)、美聯(lián)及招商地產(chǎn)、港置地產(chǎn)、海王地產(chǎn)六大代理發(fā)表的聯(lián)盟聲明,內(nèi)容為:2014年9月18日或以后加入到Q房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人將永久列入六大代理的黑名單,永不錄用;所有代理公司的經(jīng)紀(jì)人一旦發(fā)現(xiàn)飛單至Q房網(wǎng)將立刻打入深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)黑名單永不錄用;全市所有發(fā)展商及投資公司即日起任何項(xiàng)目只要有委托Q房網(wǎng)代理的,六大代理公司將馬上退場(chǎng)絕不參與該項(xiàng)目的代理;房協(xié)正商討開除世華并不接受Q房網(wǎng)加入。

這份聲明表示公司正式文本19日下午發(fā)出。但截至昨日聲明的官方文本仍未出臺(tái)。

記者采訪了解到,聲明內(nèi)容并非空穴來(lái)風(fēng)。 讓業(yè)務(wù)員自主創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板,挖掘業(yè)務(wù)員的潛能,史上最高55%~85%的提成全行業(yè)最高!一周即可發(fā)提成絕對(duì)全行業(yè)最高。 據(jù)了解,最近一段時(shí)間以來(lái),有關(guān)Q房網(wǎng)的招聘廣告在微博和朋友圈頻繁亮相,其核心內(nèi)容 史上最高55%~85% 的提成讓不少中介人士亮瞎了眼并引發(fā)隱憂。

權(quán)利過(guò)度下放

客戶資金監(jiān)管易缺位

深圳中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)介紹,對(duì)于網(wǎng)傳的這種經(jīng)營(yíng)模式,同行最擔(dān)心的不外乎兩方面:其一為其他中介公司在養(yǎng)業(yè)務(wù)員,但最后成交卻在Q房網(wǎng),同業(yè)之間不良競(jìng)爭(zhēng);其二為這種鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)員工人人當(dāng)老板拿高提成的行為,權(quán)力過(guò)度下放,在二手房交易過(guò)程中客戶資金監(jiān)管容易出現(xiàn)缺位。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易除了一線經(jīng)紀(jì)人,還有大量的后臺(tái)部門,風(fēng)險(xiǎn)控制部門,如果將傭金大比例向經(jīng)紀(jì)人傾斜,不僅服務(wù)質(zhì)量難保證,還有可能給購(gòu)房者增大風(fēng)險(xiǎn)。

記者了解到,早在2007年左右,深圳就有出現(xiàn)過(guò)類似Q房網(wǎng)這樣的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人平臺(tái),但很快消亡。采訪中,有來(lái)自中原和中聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)界人士均認(rèn)為,目前中國(guó)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)等條件都還不夠成熟,即使在中介行業(yè)比較發(fā)達(dá)和成熟的我國(guó)香港和美國(guó),中介機(jī)構(gòu)仍是最主要的經(jīng)營(yíng)單位,因此,并不看好獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展前景。

世華集團(tuán)董事長(zhǎng)梁文華19日在Q房網(wǎng)官方微博發(fā)表聲明稱:該公司近期計(jì)劃在經(jīng)營(yíng)模式上進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整和推行。新模式中,可能會(huì)對(duì)過(guò)去以經(jīng)紀(jì)傭金為主力利潤(rùn)調(diào)整為對(duì)一線員工進(jìn)行釋放和支持。

深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)表示,各種變革均必須以遵守現(xiàn)有法律法規(guī)、行政規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)范,恪守職業(yè)道德為首要原則。