昨日，市規(guī)土委公布8月深圳新建住宅價格為22329元/平方米，環(huán)比下跌1%。成交量大幅上漲，8月深圳樓市成交回暖。

　　8月深圳樓市成交回暖

　　成交面積環(huán)比增加兩成，多數(shù)新盤低價入市

　　昨日，市規(guī)土委公布8月深圳新建住宅價格為22329元/平方米，環(huán)比下跌1%。成交量大幅上漲，8月份深圳全市共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%;成交面積為277416平方米，環(huán)比增加22.5%。這也是今年以來月度成交第二高水平。

　　8月推盤量大幅增加

　　即將迎來 金九銀十 黃金銷售期，開發(fā)商為搶占最佳時機，不少項目放在8月進行推售，使得8月推售面積大幅回升，為年初以來最高值，達到30萬平方米，環(huán)比上升22.9%，但與去年同期相比，下降17.4%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于推盤量大幅增加，8月全市成交面積上升兩成。分區(qū)來看，鹽田受成交結構影響，因梧桐春曉等4個項目集中備案，升幅高達167%;羅湖和龍華因近期供應減少，使得成交量有不同程度下降，其中，龍華降幅近三成;南山因博林天瑞銷售拉動區(qū)域成交面積大幅提升四成多;寶安在聯(lián)投東方、領航城和福盈中央山的大面積成交拉動下，區(qū)域成交面積大幅提升37%;龍崗成交面積居各區(qū)首位，盡管8月也有部分項目入市，但因基數(shù)較大，升幅僅為17%。

　　成交上揚導致庫存小幅降低，截至8月31日，深圳新建住宅庫存37010套，環(huán)比微降0.3%。

　　一手房成交回暖的同時，帶動了二手房成交上升。8月份全市二手住宅成交36.6萬平方米，較7月小幅回升2.5個百分點。分區(qū)域來看，除鹽田和龍崗外，其余區(qū)域均有不同程度回升，其中，羅湖和南山升幅均在8%左右。

多數(shù)新盤低價入市

　　受資金壓力，開發(fā)商為快速去化，降價促銷使得房價下跌1個百分點。分區(qū)域來看，福田受京基濱河時代和山語清暉影響，價格也上漲一成;羅湖、寶安和龍華均價都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應逐漸降溫，區(qū)域均價跌幅約一成。

　　從新盤市場看，大部分在售盤采取了低價走量的營銷策略，如龍華一新盤開盤價格2.3萬元/平方米，與周邊二手房價格相當，甚至低于一上市公司在同區(qū)域拿地的樓面地價。