廣州 史上最嚴公積金新政 二次征求意見稿6月30日發(fā)布。據悉，此次征求意見至7月10日結束，和3月底的初稿相比，保留了不予二次貸款的相關條款，將 連續(xù)繳存住房公積金年限的要求 修改為 累計繳存 。該征求意見稿規(guī)定，2014年總的公積金貸款額度為170億元，而廣州前5個月已經用完100億元的額度，這就意味著在7個月的時間，僅剩70億元的額度。

　　 已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款 的相關條款在這次二次征求意見中予以了保留。 看來貸過不能再貸是肯定的了。 不少 賣一買一 的換房族最關心的便是這一條款，而此次征求意見稿的保留讓這部分人群依然感到緊張。除此之外，公積金貸款的總額規(guī)定也讓不少打算入手買房的市民擔心： 按照這個總額度計算，下半年公積金貸款肯定會更難。

　　貸過不能再貸

　　市民最關心的 已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款 的相關條款在這次二次征求意見中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據顯示，截至今年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數(shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結余資金843億元，占總結余資金的82%。

　　相關負責人表示，在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中，僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此，該項規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%，影響面較小。

　　 以前買房的時候用過公積金貸款了，不過那是房價還不太貴，用的貸款額度也不多。 市民周女士表示，因為小孩快要上學，打算 賣一買一 換個帶學位的房子， 現(xiàn)在房價比以前高很多了，要是貸過不能再貸，就不得不用商業(yè)貸款，利率高真的負擔很重。 她認為，現(xiàn)時的房價令大多數(shù)人不能一次到位買好大房子， 小孩上學要學位，父母養(yǎng)老搬來同住需要換大屋，工作地點變化也可能牽涉到重新置業(yè)。 所以， 貸過不能再貸 對改善型換房族的影響是非常大的。

　　總額度只剩70億

　　根據新的征求意見稿，廣州市2014年總的公積金貸款額度為170億元，比去年的310億元足足少了140億元，而廣州前5個月已經用完100億元的額度，這就意味著在7個月的時間，僅剩70億元的額度。

　　 從字面意思判斷，毫無疑問，剩下7個月的公積金貸款總額度是比較緊張的，那是意味著申請公積金貸款更難嗎？ 市民張先生最近在積極看房，有置業(yè)計劃，因為是首套沒有使用過公積金貸款，所以他對公積金貸款的動向非常關注， 弄不明白到底是將剩下的額度平均分至每個月，還是最后攬總數(shù)。 他認為，兩種方式對 準業(yè)主 的影響會有所不同， 要均攤到月，那么就要避開下半年的金九銀十之類買房高峰月份入手，否則申請不到公積金貸款也買不成房，但是偏偏這些月份樓盤打折優(yōu)惠力度會比較大，這很讓人糾結。

　　新計算公式調低可貸額度

　　二次征求意見稿規(guī)定，公積金額度的計算方式調整為 賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù) ，強調了賬戶余額的重要性，縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說，按照新的計算方式，可貸款的總額更加少了。公積金中心相關負責人強調，此次公式的調整是為了突出累計繳存公積金的重要性，減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過后而斷繳的現(xiàn)象。

　　對此，張先生認為， 其實都不用詳細算，從總額控制就可以看出來，公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。 他也為自己算了一筆賬，如果按照新的計算公式，他個人的可貸額度降低了9萬多元， 對于剛需買家來說，9萬元真的不是小數(shù)目了。