6月27日，2014年度第十一屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會在北京盛大召開。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)發(fā)展與多位業(yè)內(nèi)專家博弈。在會議上，他提到， 房價是富人討論的事 過去沒買房的人活該窮 。

房價是富人討論的事 過去沒買房的人活該窮

任志強(qiáng)：他們給我出了一個命題作文，讓我講講市場化。從十八屆三中全會文件可以看出來，市場化是這次改革的根本，但是改革能進(jìn)行到什么程度可能還是有爭議，那么市場化基礎(chǔ)條件是私有的財權(quán)制，如果都是公有只能分配，公有和公有雖然能交換，但是無法和個人交換。所以只有當(dāng)財權(quán)私有的時候才能在市場自由交換。公有制上也是有私有制，我們曾經(jīng)叫股份公司是共同所有，承認(rèn)是公有制的一種形式，前提是把公有制建立在財權(quán)私有的基礎(chǔ)上，每個人私有財權(quán)放在一起就變成公有制了。比如股份公司，不是某一個人私有，而是大家共同所有。這個差別就在于如果把公有制與私有制之上市場就無法進(jìn)行交易，如果通過私有作為基點逐漸形成共有和私有交叉的交易行為還可能變成一個市場化。三中全會文件特別強(qiáng)調(diào)混合所有制，我個人就是承認(rèn)公有制失敗了，如果公有制沒失敗就用不著混合，那就等于我們就是要倒退，不可能吧。改革一定是往前走，所以混合所有制意思就是在原有公有制基礎(chǔ)上前進(jìn)一步就變成了這個，再前進(jìn)一步就變成私有制。只是在完全私有和公有之間還沒有過渡到更加清晰的所有制基礎(chǔ)。

我們歷史上是計劃經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)，相對于計劃經(jīng)濟(jì)來說只能是公有，如果對私有財權(quán)是沒有辦法計劃。所以當(dāng)公有制的時候我們就可以說你必須做和必須那樣，一個工廠生產(chǎn)的東西必須生產(chǎn)這樣的東西，而不能生產(chǎn)那樣的東西。同時可以告訴你生產(chǎn)這樣?xùn)|西只能按這個價格生產(chǎn)，而不能按那個價格生產(chǎn)。我們就像在看我們現(xiàn)在市場上有一些限價房等等，它是用變相計劃的方式生產(chǎn)一種特定的產(chǎn)品，于是特定產(chǎn)品就失去了自由交換的基本條件。但是可以看到的情況是前30年雖然我們憲法說的應(yīng)該是私有財權(quán)制，但實際做的是公有過程，所以我們有公私合營，有人民公社，有大躍進(jìn)等等。但是前30年可以看到結(jié)果是失敗的結(jié)果，如果成功了我們就用不著進(jìn)行改革了。那么我們也可以看到前30年計劃經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的失敗，吃不飽要糧票，穿不暖要發(fā)布票，前30年證明了那時候強(qiáng)大的公有制是失敗的一種經(jīng)濟(jì)。所以改革實際上進(jìn)行的就是把公有制基礎(chǔ)的計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換為私有制為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟(jì)。所以我們黨文件中經(jīng)理的過程就是從商品經(jīng)濟(jì)變成市場經(jīng)濟(jì)，從逐步開始的計劃轉(zhuǎn)化為雙軌制然后完全轉(zhuǎn)換為完全市場化。首先提出就是打破公有制為主，打破體制是重要條件，比如打破大鍋飯，我們土地制度從土地承包開始，我們企業(yè)家產(chǎn)生是從承包企業(yè)開始。那么也就說把公有在所有制產(chǎn)權(quán)制度變的情況把經(jīng)營權(quán)私有化了。鄭主任講到的財權(quán)制度還沒有明確做到私有制，但是不管是農(nóng)村土地，宅基地都是在三中全會文件提出可以把經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)進(jìn)行私有化，可以抵押、轉(zhuǎn)讓、流通等等。這個恰恰可以看到我們改革初期就是要解決產(chǎn)權(quán)制度問題。

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