救市 地方政府比房企更著急

　　隨著安徽銅陵發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，地方政府政策 松綁 的星星之火似乎開始燎原。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，部分區(qū)域量?jī)r(jià)齊跌。在新型城鎮(zhèn)化潛力巨大、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間的背景下，樓市是否真到了需要政府 托市 的地步？

　　分析人士認(rèn)為，一些地方政府打著市場(chǎng)化的旗號(hào)行松綁之實(shí)，這種傾向需要警惕。如果后續(xù)跟進(jìn)城市動(dòng)作過(guò)大，不排除有被叫停的可能。未來(lái)需推進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、區(qū)域一體化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供長(zhǎng)久支撐。

　　□本報(bào)記者 張敏

　　多地限購(gòu)松動(dòng)

　　在市場(chǎng)低迷，降價(jià)案例頻現(xiàn)的背景下，部分中小城市地方政府醞釀 松綁 樓市調(diào)控。其中，溫州、杭州、長(zhǎng)沙和福建最先傳出風(fēng)聲，但到目前為止，這些地區(qū)均未有明顯的動(dòng)作，反而是別的城市真正付諸行動(dòng)。

　　安徽銅陵市政府日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%，同時(shí)還在契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。

　　4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　有市場(chǎng)傳言稱，為促進(jìn)濱海新區(qū)樓市發(fā)展，濱海將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即可在新區(qū)購(gòu)房。同時(shí)，濱海新區(qū)還將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購(gòu)房政策，交一成首付就能買房。

　　無(wú)錫政府也于此前發(fā)布文件稱，自5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)商品房(含二手房)達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。

　　除安徽銅陵外，其余城市并未發(fā)布針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 紅頭文件 予以調(diào)整，從而避開 救市 嫌疑。如南寧的調(diào)整，是依據(jù)《關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》，有關(guān)天津的政策動(dòng)向甚至未見文件，僅是市場(chǎng)傳言。但業(yè)界普遍認(rèn)為，一些樓市極度低迷的地方政府的確存有 救市 心態(tài)。

　　值得注意的是，成都昨日發(fā)布了完善購(gòu)房入戶政策的通知。自6月1日起，成都市調(diào)整災(zāi)后重建的落戶政策，規(guī)定最大變動(dòng)為購(gòu)房滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。雖然其收緊了落戶條件，但仍有分析認(rèn)為其將利好大戶型房屋的銷售。

　　每逢市場(chǎng)低迷地方就出臺(tái)政策，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上常見的一幕。上次出現(xiàn)類似的政府行為，還要追溯到2011年下半年。當(dāng)時(shí)，在 新國(guó)八條 的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙雙低迷，佛山、蕪湖等地出手 救市 ，但其 救市 行為最終被叫停。