恒大地產(chǎn)昨日在香港召開(kāi)2013年年報(bào)發(fā)布會(huì),宣布該集團(tuán)總資產(chǎn)大增45.7%至3481.5億元左右(人民幣),規(guī)模穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一。

■在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印教授在回答記者提問(wèn)。

選擇戰(zhàn)略布局一線城市

■新快報(bào)記者 陳齊

恒大地產(chǎn)昨日在香港召開(kāi)2013年年報(bào)發(fā)布會(huì),宣布該集團(tuán)總資產(chǎn)大增45.7%至3481.5億元左右(人民幣,下同),規(guī)模穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一;營(yíng)收同比增43.5%至936.7億元,凈利潤(rùn)137.1億元,創(chuàng)歷史新高,同比增49.3%;在建面積3948萬(wàn)平方米,蟬聯(lián)全國(guó)第一。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示,依然看好今年的樓市,并表示恒大已展開(kāi)對(duì)一線城市的戰(zhàn)略布局,其2013年實(shí)施 112計(jì)劃 讓公司新增一二線城市項(xiàng)目34個(gè)。

八項(xiàng)指標(biāo)列全國(guó)第一

恒大年報(bào)顯示,2013年,恒大各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)顯著。其中恒大總資產(chǎn)達(dá)3481.5億元,同比增45.7%,規(guī)模穩(wěn)居第一。此外,恒大在2013年成功突破1000億銷(xiāo)售額,創(chuàng)下歷史銷(xiāo)售紀(jì)錄。營(yíng)業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項(xiàng)目布局、現(xiàn)金余額、品牌價(jià)值等八項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)居全國(guó)第一。

據(jù)許家印介紹,恒大開(kāi)發(fā)模式可解讀為:拿到土地立即開(kāi)發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售、全年有樓可售。這類(lèi)模式適應(yīng)當(dāng)前大勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),恒大目前擁有291個(gè)項(xiàng)目,其中在建項(xiàng)目227個(gè),在建面積3948萬(wàn)平方米,全國(guó)第一。2013年恒大銷(xiāo)售額超千億,僅用三年就實(shí)現(xiàn)了翻番,全年銷(xiāo)售面積1489.4萬(wàn)平方米,居全國(guó)三甲。

另?yè)?jù)透露,今年恒大的業(yè)績(jī)依然保持快速增長(zhǎng),其中2014年1至2月期間的合約銷(xiāo)售金額為人民幣200.7億元,合約銷(xiāo)售面積279.7萬(wàn)平方米,較2013年同期分別增長(zhǎng)75.3%、51.2%。

全國(guó)銷(xiāo)售均價(jià)約為5000元/平方米

2013年,中央堅(jiān)持樓市宏觀調(diào)控不放松,樓市投機(jī)投資性需求得到有效抑制,剛需劇烈釋放,成為市場(chǎng)主流。 許家印表示,恒大繼續(xù)以其布局合理、定位明確、滿足剛需、薄利多銷(xiāo),順應(yīng)市場(chǎng)和政策方向的民生地產(chǎn)發(fā)展模式,取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

據(jù)介紹,在恒大目前針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求,其中端至中高端產(chǎn)品占70%,旅游地產(chǎn)占15%,高端產(chǎn)品占15%,與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合,滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。恒大項(xiàng)目的自住比例超過(guò)80%,首次置業(yè)比例超過(guò)60%。

另外,恒大超前進(jìn)入升值潛力大的城市及板塊,土地成本控制嚴(yán)格,降低源頭的土地成本。年報(bào)顯示,恒大土儲(chǔ)平均成本僅949元左右/平方米。

通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式,2013年恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1004億元,銷(xiāo)售面積1489.4萬(wàn)平方米,整體均價(jià)僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價(jià),恒大銷(xiāo)售均價(jià)為5000元/平方米左右。

實(shí)施 112計(jì)劃 發(fā)力京滬廣深

許家印表示,2013年恒大繼續(xù)獲得投資者與銀行的全力支持。在海內(nèi)外流動(dòng)性趨緊的環(huán)境下,現(xiàn)金余額達(dá)536.5億元,可動(dòng)用資金1020.4億元,均達(dá)上市以來(lái)最高水平。負(fù)債率僅為69.5%,低于行業(yè)平均水平,確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性。同時(shí),恒大在2013年度銷(xiāo)售回款近千億,凈利潤(rùn)137.1億元,自購(gòu)地以來(lái)累計(jì)已付土地款1370億元,財(cái)務(wù)實(shí)力越發(fā)穩(wěn)健。

年報(bào)顯示,2013年恒大新增項(xiàng)目66個(gè),新增建面2684.9萬(wàn)平方米。截至2013年12月31日,恒大已成功布局全國(guó)147個(gè)城市,同比增20.5%,項(xiàng)目291個(gè),同比增長(zhǎng)27.1%,目前其項(xiàng)目已覆蓋了除臺(tái)灣以外的國(guó)內(nèi)全部省份。

值得注意的是,恒大自2013年開(kāi)始快速實(shí)施在京滬廣深的戰(zhàn)略布局。許家印介紹,恒大在2013年制定了 112計(jì)劃 ,其中 一個(gè)優(yōu)化 即 優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局 ,2013年成功實(shí)現(xiàn)了在京滬廣深的項(xiàng)目布局,新增一二線城市項(xiàng)目34個(gè)。