今年以來(lái)，房地產(chǎn) 崩盤(pán)論 、部分城市房?jī)r(jià)腰斬等消息引起了市場(chǎng)熱議。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興7日表示，我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較大，有的城市房?jī)r(jià)3000元至5000元/平方米沒(méi)人買，還有不到20個(gè)城市地方房?jī)r(jià)收入比較高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　 我國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市不到20個(gè)，其中房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大約有七八個(gè)。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。 仇保興說(shuō)，別看城市數(shù)量小，但是它占的金融資產(chǎn)在我們國(guó)家比較高，這些城市是需要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的。

　　他認(rèn)為，我們應(yīng)該進(jìn)行分類調(diào)控，而不是一刀切。應(yīng)遵循 能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)手段對(duì)整體影響越小越好。能用經(jīng)濟(jì)手段就不要用行政手段，能夠用城市政府調(diào)的就不要用中央政府代替 的原則。

　　仇保興解釋說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)演變是城鎮(zhèn)化伴隨的過(guò)程。把它放到城鎮(zhèn)化的歷程看，有個(gè)共同的國(guó)際規(guī)律：到了城鎮(zhèn)化末端的時(shí)候，進(jìn)程的人口突然減少，這個(gè)時(shí)候需求就會(huì)減少，如果沒(méi)有準(zhǔn)備，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將萎縮。

　　 我們國(guó)家到城鎮(zhèn)化的末期至少還有10-15年的時(shí)間，在這個(gè)期間需求仍然旺盛。 仇保興說(shuō)，但應(yīng)該從現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法平穩(wěn)過(guò)渡，避免出現(xiàn)像日本那樣的泡沫。我們國(guó)家有能力有機(jī)會(huì)拿時(shí)間換空間避免房地產(chǎn)泡沫。

　我國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市不到20個(gè)，其中房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大約有七八個(gè)。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

　　& & 住建部副部長(zhǎng)仇保興

　□熱點(diǎn)問(wèn)答

　　1 房?jī)r(jià)出現(xiàn) 分水嶺 了嗎?

　　【問(wèn)】目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)了一線房?jī)r(jià) 高燒不退 與三四線房?jī)r(jià)松動(dòng)的情況?

　　【答】全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥說(shuō)： 今年以來(lái)，絕大多數(shù)城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，表現(xiàn)在絕大多數(shù)供應(yīng)量平穩(wěn)上升，銷售量也呈平穩(wěn)上升的狀態(tài)，但也出現(xiàn)了兩極分化。今年1至2月數(shù)據(jù)表明，部分熱點(diǎn)城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大。

　　2 北京房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

　　【問(wèn)】北京新增的土地供應(yīng)信息，是在五環(huán)路之外。怎么解決城區(qū)市區(qū)中心的房?jī)r(jià)?

　　【答】全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥說(shuō)： 這需要疏解城市功能。北京市中心已經(jīng)滿了，沒(méi)有地方了。

　　李士祥表示，房?jī)r(jià)既不能大漲也不能大跌，要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，總的來(lái)說(shuō)，是保持穩(wěn)定。在建設(shè)以政府為主的保障體系的同時(shí)，以市場(chǎng)為主的、多樣性的需求體系也要建立，加大土地供應(yīng)。

　　3 杭州房?jī)r(jià)下降是 拐點(diǎn) 嗎?

　　【問(wèn)】今年2月，杭州有兩個(gè)樓盤(pán)因?yàn)榉康禺a(chǎn)商回籠資金等原因降價(jià)，除此之外，還有一些趨勢(shì)，比如有樓盤(pán)出了少量折價(jià)房等。這是樓市 拐點(diǎn) 到來(lái)嗎?

　　【答】全國(guó)人大代表、杭州市市長(zhǎng)張鴻銘說(shuō)： 有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤(pán)先兆，我認(rèn)為杭州房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)趨勢(shì)，也不存在大幅走低的可能性。從市場(chǎng)需求看，依然保持堅(jiān)挺，房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期有保障，少量?jī)r(jià)格變化是市場(chǎng)行為，恰恰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分的體現(xiàn)。

　4 溫州房地產(chǎn) 腰斬 ?

　　有媒體報(bào)道說(shuō)溫州房地產(chǎn) 腰斬 ，對(duì)此全國(guó)人大代表、溫州市市長(zhǎng)陳金彪說(shuō)： 一些高端、個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下降。我認(rèn)為下降是回歸理性，溫州在房地產(chǎn)融資上是有優(yōu)勢(shì)的，今年溫州房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大起大落。