住房市場化制度與住房保障制度

　　市場追逐利益最大化無可厚非，關(guān)鍵是將住房問題當(dāng)成市場問題去解決，還是當(dāng)成社會問題去解決。

　　肖小平覺得，中國房價因為折射了收入分配不合理、貨幣超發(fā)以及腐敗猖獗等社會問題，不再單純是一個經(jīng)濟(jì)問題，然而樓市背景被人們寄予了太多的情感和希望，被 轉(zhuǎn)嫁 了太多的批評與指責(zé)。 美國的財富集中程度也很高，可為什么沒有那么多怨聲，因為低收入家庭有住房保障，高收入家庭需要繳納高額的房產(chǎn)稅。當(dāng)社會對低收入群體的托底不足，自然引發(fā)社會情緒，不能把這些問題交給房地產(chǎn)去解決。

　　與肖小平的觀點如出一轍，王鋒認(rèn)為，老百姓的住房沒有保障，不能說市場本身有何問題，市場追逐利益最大化無可厚非，關(guān)鍵是將住房問題當(dāng)成市場問題去解決，還是當(dāng)成社會問題去解決。住房制度分兩種，一是住房市場化制度，一是住房保障制度，前者已經(jīng)不是解決普通老百姓住房問題的渠道，后者才是解決低收入群體住房問題的途徑。

　　 故而，核心問題是進(jìn)一步深化住房制度改革。近幾年北京、深圳正在積極實踐安居型商品房、自住型商品房，建設(shè)部根據(jù)北京、深圳的經(jīng)驗，提出 共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，如果這些福利性住房的比重能占到50%，與商品性住房平分秋色，夾心層就不必再擔(dān)心高房價。

　　 以半小時車程為半徑畫一個圈

　　 在這個范圍內(nèi)搜索那些更靠近主城區(qū)、價位不算高的樓盤。為什么這些房子的價位上不去，不是交通不便就是配套設(shè)施不全，這些問題早晚都會被解決。

　　訪談即將結(jié)束，應(yīng)記者之請，業(yè)內(nèi)專家立足于深圳本地樓市，紛紛對未來的投資提出自己的建議。

　　肖小平直言，如果買房子是為了保值，買南山就不如買福田，但是福田在去年的漲勢并不喜人，畢竟片區(qū)太成熟了很難再去刺激人們的想像;鑒于衡量保值能力的一個最重要指標(biāo)是租賃回報率，首先可以考慮羅湖，其次是福田。

　　放眼2014年，徐楓預(yù)測南山區(qū)房價的絕對值一定會 異軍突起 ，超過福田。而具體到板塊，南山的西麗、羅湖的蓮塘，在關(guān)內(nèi)市場頗值得關(guān)注。至于關(guān)外市場，光明和坪山對于剛需群體是較優(yōu)選擇。

　　相形之下，宋丁的建議也許更具操作性， 以中心城區(qū)為圓心，以半小時車程為半徑，畫一個圈，在這個范圍內(nèi)搜索那些更靠近主城區(qū)、價位不算高的樓盤，綜合考慮交通、商業(yè)配套和戶型等因素。為什么這些房子的價位上不去，不是交通不便就是配套設(shè)施不全，這些問題早晚都會被解決。

　　從長期來看，供求關(guān)系的緊張將在深圳延續(xù)很長時間。深圳已經(jīng)沒有增量，通過城市更新的方式盤活存量，城市更新完了又怎么辦?