12月18日，國家統(tǒng)計局和廣州市國土房管局分別公布了11月廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前者數(shù)據(jù)顯示，廣州房價同比漲達20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而后者則稱，廣州房價環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價同比下降7.1%。

同一城市的房價統(tǒng)計，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？新快報記者求證得知，兩個官方機構(gòu)統(tǒng)計口徑不同是導(dǎo)致數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象產(chǎn)生的主因。并且，由于廣州官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)將增城、從化納入統(tǒng)計范圍，使得房價被大幅拉低。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自陽光家緣

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月廣州新建商品住宅的價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲20.9%，同比漲幅位居上海北京深圳之后，全國第四。今年1-11月，廣州房價均表現(xiàn)為同比上漲，并多次領(lǐng)漲全國，從9月份開始連續(xù)三個月漲幅超過20%。

而廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)幾乎每個月和國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)都有差別，只是11月的差異顯得尤其大。其數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)二市的房價為11468元/平方米，環(huán)比下降10.6%，同比下降7.14%，這也是廣州官方統(tǒng)計的今年來唯一一次同比下降。

就數(shù)據(jù)打架一事，新快報記者采訪了國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，兩者的原始數(shù)據(jù)出處一致，只是統(tǒng)計口徑不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。

兩者的數(shù)據(jù)都出自陽光家緣。國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是由國家統(tǒng)計局在各地的調(diào)查隊直接提供，然后由國家統(tǒng)計局統(tǒng)一計算。"70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)"。

房價平均數(shù)VS價格指數(shù)

該負(fù)責(zé)人解釋，由于廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)反映的是均價，而國家統(tǒng)計局反映的是價格指數(shù)，兩者在統(tǒng)計口徑上并不相同。

首先是統(tǒng)計范圍。按照國家統(tǒng)計局的方式，住宅銷售價格的調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。落到廣州，即十區(qū)，不包括增城、從化。而廣州市國土房管局的價格則包括了后兩者，其價格遠比十區(qū)要低。

另外，統(tǒng)計方法也不一樣。

據(jù)介紹，廣州市國土房管局的房價數(shù)據(jù)是平均數(shù)，即用成交總價除以成交總面積得出成交均價；而統(tǒng)計局的價格指數(shù)采用的是"同質(zhì)可比"的方法，抽取同一樓盤不同時間段的數(shù)據(jù)，通過加權(quán)的方法得出數(shù)據(jù)。

"如果說那棟樓賣完了，我們會找'同質(zhì)'的樓再繼續(xù)。例如原來納入統(tǒng)計的是天河某南向10層左右的房屋，那接下來我們選擇的也是這種類型的屋子。"該負(fù)責(zé)人表示，雖然兩者反映的都是真實數(shù)據(jù)，但相比而言，價格指數(shù)反映的情況可能更貼近民眾的感受。

增城從化納入統(tǒng)計范圍業(yè)界：調(diào)控任務(wù)無難度

新快報訊在今年初，廣州市相關(guān)部門公布今年房價調(diào)控目標(biāo)是"不超過全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅"，根據(jù)估算，預(yù)計幅度將在7.5%-8%之間。而今年1-9月份，廣州市國土房管局對外輸出的官方房價數(shù)據(jù)均不包含增城從化。數(shù)據(jù)顯示，9個月以來廣州十區(qū)的均價均保持10%以上的增幅，第一季度漲勢尤其驚人。

12月13日，廣州市國土房管局才將10月份的房價數(shù)據(jù)對外公布，并且出乎意料地將增城從化計入了統(tǒng)計范圍，即便如此，數(shù)據(jù)仍然顯示同比上漲了12.8%。實際上，在今年12月初的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會上，廣州市副市長陳如桂就公開表示，截止至今年10月份，廣州市十區(qū)均價為15200元/平方米，同比增長12.8%。但是若按照廣州十區(qū)二市的統(tǒng)計，那么全市的均價為13100元/平方米，同比增長8%，已經(jīng)接近完成調(diào)控目標(biāo)。

就在眾人議論廣州今年房價調(diào)控目標(biāo)完成有難度時，增城從化現(xiàn)身"救駕"的做法令得這個看似難以完成的任務(wù)又變得柳暗花明。11月，該局繼續(xù)沿用了10月份的統(tǒng)計方式，數(shù)據(jù)顯示同比下降7.1%，是今年來首次同比下降。

因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若采用廣州十區(qū)二市的房價數(shù)據(jù)，今年房價調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)幾乎無難度。

■專家觀點

算平均數(shù)沒什么實用價值

并不能改變房價過高的狀況

新快報訊暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，廣州的統(tǒng)計方法是算術(shù)平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法，追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進行加權(quán)計算得出房價數(shù)據(jù)。

據(jù)分析，將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù)，這種統(tǒng)計對于判斷房地產(chǎn)市場"沒什么實用價值"；而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。

專家指出，采用指數(shù)算法，只要房價上漲，統(tǒng)計結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交，房價數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)"結(jié)構(gòu)性下降"。

今年4月，廣州出臺政策，由政府對住房價格進行"指導(dǎo)"，"高于政府指導(dǎo)價的住宅不得銷售"，下半年，一些開發(fā)商表示，中心區(qū)的高價住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預(yù)售證。

業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計，有"忽悠"之嫌。 (據(jù)新華社電)

數(shù)據(jù)打架容易產(chǎn)生誤導(dǎo)

新快報訊 數(shù)據(jù)互相矛盾，很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)。 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)成交均價 數(shù)據(jù)打架 的矛盾，不僅讓政府難以有效判斷，而且會讓一些喜歡 以數(shù)據(jù)說話 的人擾亂市場預(yù)期。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)自相矛盾的問題，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性來自統(tǒng)計的真實性，關(guān)系到政府公信力，因此不能當(dāng)成兒戲。 專家建議，地方政府發(fā)布房價數(shù)據(jù)，應(yīng)該根據(jù)城市的區(qū)域、房屋的類型等分別發(fā)布數(shù)據(jù)，讓公眾真實感受到房地產(chǎn)市場的變化，使房價數(shù)據(jù)更具參考價值，避免因為數(shù)據(jù)矛盾引發(fā)市場誤判。

而對于將增城、從化計入廣州統(tǒng)計范圍的做法，知名房地產(chǎn)專家韓世同直指 非常不妥 ，有故意拉低均價的意圖，就算最后完成了調(diào)控目標(biāo)也沒有意義， 甚至這種做法應(yīng)該被問責(zé) 。 (據(jù)新華社電)

廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù) 月份 同比漲幅 環(huán)比漲幅 (國家統(tǒng)計局)

1漲 13.6%漲 4.7%

2漲 15.1%漲 8.2%

3漲 34.9%漲 11.2%

4漲 18.4%漲 13.7%

5漲 11.7%漲 15.5%

6漲 11.2%漲 16.5%

7漲 10.7%漲 17.4%

8漲 17%漲 19%

9漲 12%漲 20.2%

10漲 12.8%漲 20.7%

11降 7.1%漲 20.9%

廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù) 月份 同比漲幅 環(huán)比漲幅 (廣州市國土房管局)

1漲 2.9%漲 2%

2漲 2.2%漲 3.1%

3漲 3.2%漲 2.5%

4降 2.6%漲 2.1%

5降 5.9%漲 1.5%

6降 0.9%漲 1%

7漲 3.8%漲 1.1%

8降 1.8%漲 1.7%

9降 3.1%漲 1.4%

10降 2.9%漲 0.9%

11降 10.6%漲 0.8%

■有此案例