均價(jià)荔灣 5 字頭安置房拉低樓價(jià)

數(shù)據(jù)顯示，11月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為11712元/平方米，比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%。即使比去年同期，也低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，同比環(huán)比均下降，為今年以來網(wǎng)簽價(jià)格的最低位。

其中，增城網(wǎng)簽均價(jià)僅為7589元/平方米，花都則約9813元/平方米，這兩個(gè)外圍區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格相較中心六區(qū)低了不少，大量成交有力地拉低全市整體均價(jià)。

除了低價(jià)位區(qū)域大成交量的拉低助力，中心高價(jià)位六區(qū)的低成交量也為均價(jià)走低貢獻(xiàn)了自己的一份力量。11月中心六區(qū)成交1057套，占比僅13%，均價(jià)只有23950元/平方米。在 五限 （限購、限貸、限簽、限售、限價(jià)）的緊箍咒下，中心六區(qū)網(wǎng)簽量處在低位，相比10月份的1272套還少了215套，在價(jià)格方面也處于較低區(qū)間。

中心六區(qū)簽約均價(jià)偏低，一方面由于 雙合同 帶來的 毛坯 價(jià)格導(dǎo)致，此外，在11月份還受到荔灣區(qū)麗馨庭40套網(wǎng)簽均價(jià)5825元/平方米單位的較大影響，進(jìn)一步拉低均價(jià)。據(jù)了解，麗馨庭是荔灣區(qū)的一個(gè)安置房項(xiàng)目，早在2011年已經(jīng)是現(xiàn)樓狀態(tài)，此次突然網(wǎng)簽讓人頗感奇怪。陽光家緣預(yù)售證信息顯示該項(xiàng)目還有一套住宅單位沒有網(wǎng)簽，而截至11月30日該盤累計(jì)網(wǎng)簽了80套單位，均價(jià)為5799元/平方米。

1-11月中心六區(qū)樓價(jià)漲16.8%

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廣州全市網(wǎng)簽量達(dá)到86157套，同比上漲11.5%，均價(jià)13289元/平方米，同比上漲8%，其中十區(qū)網(wǎng)簽57983套，同比微漲1.7%，全市成交量的上升主要來自增城和從化，其成交套數(shù)占比已達(dá)到32.7%，特別是增城在不限購和價(jià)格優(yōu)勢的助力下，吸引了很多剛需購房者。

價(jià)格方面，1-11月，十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15873元/平方米，同比上漲11.3%。中心六區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)受 五限 影響明顯，成交不升反降，網(wǎng)簽15915套，同比下降7.3%。不過在價(jià)格方面，雖然受到多重限制，供應(yīng)量的不足依然讓網(wǎng)簽均價(jià)同比高漲16.8%來到25496元/平方米，增幅是全市漲幅的兩倍，而且該數(shù)據(jù)還是在受到限價(jià)、雙合同等強(qiáng)壓下呈現(xiàn)出來的。