目前民生、光大等銀行基本不怎么做房貸業(yè)務(wù)，四大銀行首套住房貸款利率基本也是在基準(zhǔn)上浮10%，個(gè)別銀行要求基準(zhǔn)上浮15%。

　　眼下，深圳房貸市場(chǎng)中按揭貸款利率呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢(shì)。昨日，記者從深圳多家銀行了解到，目前中資銀行中首套利率優(yōu)惠貸款幾乎消失殆盡，往常優(yōu)惠貸款較多的四大銀行近期也將首套貸款利率上浮10%。相比之下，部分外資銀行暫時(shí)還有部分優(yōu)惠。

　　信貸額度 年初松年末緊 似乎已成銀行慣例，不過記者留意到，今年這種趨勢(shì)更為明顯。對(duì)此，深圳一家大型銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，額度緊張是近期銀行首套住房貸款利率飆升的主因。今年年初出現(xiàn) 購房潮 使得各家銀行房貸投放量在上半年過于集中，使得下半年房貸額度緊張情況比往年更為明顯。該人士預(yù)計(jì)，近期房貸額度緊張情況還將持續(xù)，預(yù)計(jì)明年初或有緩解。

　　首套住房貸款利率也上浮

　　 現(xiàn)在辦理首套住房按揭貸款，利率想打折太難了。中資銀行這邊幾乎都在基準(zhǔn)上浮10%以上，有的甚至更高。 昨日，世華地產(chǎn)按揭部門相關(guān)人士對(duì)記者表示。該人士透露，目前民生、光大等銀行基本不怎么做房貸業(yè)務(wù)，四大銀行首套住房貸款利率基本也是在基準(zhǔn)上浮10%，個(gè)別銀行要求基準(zhǔn)上浮15%。

　　記者從深圳中行了解到，目前該行首套和二套住房貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%。該行稱， 我行目前個(gè)人貸款資金量還比較充裕，基本可滿足客戶的用款需求。 深圳建行方面表示，該行執(zhí)行 首套房貸1.1倍基準(zhǔn)利率，二套房貸1.2倍基準(zhǔn)利率 ，目前放款等待時(shí)間比正常時(shí)期有所延長(zhǎng)。

　　記者留意到，此前曾有大幅度優(yōu)惠的銀行，今年優(yōu)惠幅度早已取消，首套住房貸款利率在基準(zhǔn)的1.2倍左右。相比四大銀行，一些中小銀行的房貸業(yè)務(wù)處于 半停工 狀態(tài)。

　　一些中小銀行雖然目前仍可以受理房貸業(yè)務(wù)，但條件相對(duì)苛刻。昨日一銀行個(gè)貸部工作人員對(duì)記者表示， 我們現(xiàn)在只接受紅本在手的按揭貸款，如要贖樓的貸款，我們不能辦理。在利率方面，我們可以按照基準(zhǔn)利率來申請(qǐng)，但能否審批成功并不能保證。同時(shí)，放款時(shí)間最遲或許要到明年初。

　　部分外資銀行有折扣

　　在昨日的走訪中，記者了解到，相比中資銀行房貸利率普遍上浮，部分外資銀行聲稱 尚有優(yōu)惠。

　　記者昨日從花旗銀行了解到，目前該行在深圳的房貸利率仍有優(yōu)惠空間。該行一工作人員表示，如果貸款金額在150萬元?jiǎng)t可以申請(qǐng)9折的優(yōu)惠貸款。如果貸款額度達(dá)到一定數(shù)量，如400萬元，甚至可以申請(qǐng)到8.5折的優(yōu)惠貸款。

　　匯豐銀行福田區(qū)中心支行一客戶經(jīng)理向記者透露，該行目前首套住房貸款利率還有折扣，貸款金額達(dá)到一定金額利率可以申請(qǐng)到8.5折。

　　記者在采訪中得知，目前不少購房者均表示，貸款獲批通過后，銀行放款普遍較慢。昨日花旗銀行工作人員對(duì)記者表示，該行在審批通過之后三個(gè)工作日就可以發(fā)放貸款。

　　信貸額度緊張是主因

　　記者了解到，往年到了年底銀行的房貸額度通常會(huì)出現(xiàn)告急的情況，相比往年今年這種情況來得更早。

　　 主要原因還是額度緊張。今年銀行的信貸額度總體都不寬裕，相比住房按揭貸款，對(duì)小微企業(yè)的商業(yè)貸款銀行收益會(huì)更高。不少銀行都將額度優(yōu)先流向這一塊了 。深圳一中小銀行某支行行長(zhǎng)昨日對(duì)記者表示。該人士稱，現(xiàn)在銀行對(duì)小微企業(yè)貸款利率基本是基準(zhǔn)利率上浮20%~30%，比普通房貸收益要高，因此，一些銀行已經(jīng)明確表示要多開拓小微貸款。

　　昨日，深圳一大型銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，近期銀行房貸利率升高與信貸額度緊張有直接的關(guān)系。今年3月，眾多購房者為搶搭樓市末班車，深圳出現(xiàn)了一波井噴式交易。這也使得各家銀行在今年上半年房貸投放量比往年要增大許多，在總體額度固定的情況下，造成了今年下半年銀行房貸額度提早出現(xiàn)緊張。

　　 一般來說， 早投放早收益，銀行愿意在年初加大投放力度，但今年3月那一波巨量房屋成交使得銀行房貸投放速度比往年要加快許多。這也使得今年六七月時(shí)，個(gè)別銀行就出現(xiàn)房貸額度所剩無幾。 該人士稱，預(yù)計(jì)到明年年初新的額度下發(fā)后，這個(gè)局面會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。