深圳，卻因?yàn)槌鞘幸?guī)模有限，她的城市更新要比別的城市都來(lái)的要早一些。除了房?jī)r(jià)直接上漲外，城市更新或?qū)?dǎo)致普通人的各種生活成本的提高。

才過(guò)而立之年的深圳，卻因?yàn)槌鞘幸?guī)模有限，她的城市更新要比別的城市都來(lái)的要早一些。尤其是自2009年12月1日出臺(tái)的城市更新辦法，讓深圳市城市發(fā)展步伐越來(lái)越快。城市更新辦公室數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月31日，全市已批準(zhǔn)納入改造計(jì)劃的城市更新單元共計(jì)399項(xiàng)，涉及用地面積約3 5平方公里。城市更新的規(guī)模令人咂舌，同時(shí)基于城市高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，因此深圳的城市更新從甫一出生便被打上了平抑房?jī)r(jià)的烙印。但事實(shí)上，城市更新卻由于土地的價(jià)格高、拆遷的成本高、周期長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)高等，同時(shí)多數(shù)城市更新項(xiàng)目都被打造為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，導(dǎo)致城市更新項(xiàng)目一入市通常就刷新區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)新高。

　　0 1曾想借城市更新平抑房?jī)r(jià)，大規(guī)模實(shí)施第一年卻迎來(lái)房?jī)r(jià)大漲5000元/平方米

　　城市更新正在改變很多人的生活，來(lái)自福建的90后小伙小程即將成為被迫改變的一員。他在東門(mén)小吃店打工拿著不高的工資，就住在不遠(yuǎn)的湖貝村里。湖貝村雖然已經(jīng)破敗不堪，但是一間小房每個(gè)月只需要600元。而目前，湖貝村正在被卷入城市更新的歷史浪潮中。

　　湖貝村一旦啟動(dòng)改造，未來(lái)何去何從，小程也很茫然。“買(mǎi)房，想都不用想了，估計(jì)另外找一個(gè)城中村住著吧。”而小程的主管李先生則面臨婚房的壓力，但他估計(jì)同樣買(mǎi)不起這里的房子，“這一帶城市更新的房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)很高，至少三四萬(wàn)的單價(jià)吧。”他打算和老婆去龍崗看看。

　　不過(guò)實(shí)際做起來(lái)很難。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)深圳市規(guī)土委新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2010年是城市更新成規(guī)模實(shí)施的第一年，但是全市年度均價(jià)從2009年的15153元/平方米大漲至20205元/平方米，隨后由于持續(xù)、嚴(yán)厲的調(diào)控政策而在2011年和2012年降至19000元/平方米的水平，不過(guò)到今年上半年又大漲至21375元/平方米。